如何投資房地產 相關
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2022年6月27日 · 投資股房地產情境 房地產優勢是能 有5倍槓桿 ，所謂的5倍的槓桿，就是買房的時候需自備2成自備款，剩下的8成是跟銀行借來的，這8成可以放大房地產波動。
- 商用不動產概況
- 租金市場狀況
- 工業市場概況
- 土地市場概況
- 強力升息下的市場
- Cbre觀點：下半年商用不動產的變化
- 2022下半年看好的區域
- 2022下半年 商用不動產投資注意事項
簡單來講，除了住宅以外的不動產，都是屬於商用不動產的範疇，因此我們可以從企業如何去布局投資商用不動產，來觀察房市基本面的變化! 從上圖中可以看到，2021年商用不動產的投資總額，創新高突破600億，直到今年2022上半年，表現依然不錯達到390億，和去年上半年相比還成長了30%。 一直以來商用不動產投資主要集中在雙北市，直到2019年之後雙北以外區域占比才逐漸提高，(如下圖) 今年上半年，台中交易量大幅提升至17%，主因是中國人壽在台中七期購買整棟的商辦，帶動台中商辦的交易熱度上升；另外也能看到新竹從2019年之後投資金額也一直成長，至今年上半年占比也提升至12%，具調查主要集中在廠辦需求。 另外我們分析商用不動產的「買方」可以看到，最大宗的是保險公司投資，占了全國交易總額的4成，其次是自用...
影響商辦租金行情可以看一個重要的數據-空置率；從台北市主要辦公商圈的空置率中可以看到，自2018年起台北市中心，不管是A辦或B辦的辦公室空置率都在大幅下降，到2022上半年平均空置率降到4%以下，創歷史新低! 空置率低會直接影響到租金行情，因為供給變少，需求上升使得租金行情提高，從下圖就能比較；2018年空置率大幅下降的同時租金行情也在同步走升，尤其頂級A辦的租金平均價格更是漲到每坪近3000元。 為什麼空置率會大幅降低？ 過去台北市商辦以科技業和金融業為主要需求，但我們從前面數據可以看到，2018年之後空置率大幅下降、租金走勢上升，主因是當時台灣多出了不少新需求。 1. 知名外商公司持續投入研發量能擴大投資。 2. 政府大力支持綠能產業，吸引很多歐洲和日本業者來台灣設點。 3. 國外共享辦...
工業地產以自用型買方為主，一直有維持固定需求，但2019年政府推出「投資台灣三大方案」後，吸引不少台商回流大幅提高工業地產投資金額；到2021年創新高突破1500億；今年上半年投資金額約457億，和去年上半年相比提升約7%。
2022上半年土地成交金額912億，和去年相比年減35%；總交易金額中的7成來自於建商購地，和去年相比也縮減了約50%。主因是大環境升息，以及央行針對建商的信用管制嚴格，使得購地腳步放緩，整體土地交易市場也明顯降溫。 購地分布改變 2018年之前購地幾乎都集中在雙北市，2019年之後全台各地占比提升尤其台中，和近兩年台積電擴廠議題，使得台南、高雄也提升很多。
美國強力升息的狀況下對商用不動產一定會有影響。從經濟面來看，台灣的通膨不像美國、韓國、新加坡等這麼嚴重；這也是為什麼台灣央行升息的幅度可以相對溫和，需要注意的是今年3月之後，台灣的通膨狀況每個月都超過3%，已是台灣歷史高點，因此推估下半年央行會會繼續保持升息態勢。 在緊縮的大環境下，很多人關注歐美的經濟在下半年是否會進入衰退?我們可以從消費者信心指數這樣的領先指標來觀察，市場上大家對經濟的看法；通常信心不足的時候會盡量減少消費，這會直接影響到以內需為主的市場像是「房地產」。 經濟的變化一定會影響投資人的信心。因此從上圖可以看到，今年6月之後美國消費者信心指數降到了50年來的新低點，台灣的消費者信心指數也是金融海嘯之後，來到了10年來的新低點。
商辦租賃市場 樂觀看待下半年租賃市場，因為空置率在歷史低檔，使得租金協商上房東更占有優勢；進而拉升商辦租金行情，且空置率會維持在4%以內。 商辦投資市場 從前面買方數據中可以看到，商辦的投資市場主要買方是保險公司；當他們在投資商用不動產時，會受到法規中「最低收益率」的規範限制(即保險業在做投資時依法規需要有最低的獲利門檻)。次要買方則是自用型，我們分別來看，主要買方受到升息影響下半年可能會有怎樣的變化。 1. 保險業： 最低收益率去年底是2.095%，但在經過上半年兩次升息後，最低收益率現在為2.47%。最低收益的提高，讓保險公司在尋找投資標的時困難度大增，因此可以預期在未來幾季，保險公司投資商辦金額會下降。 1. 自用型： 自用型買方也會受到升息影響成本提高，但是我們認為，因為需求強勁，只...
房地產是會因為區域而變化很大的市場，上面我們分析了市場狀況和未來變化，而根據不同的商用不動產在不同區域也會有不一樣的表現； 商辦投資： 如果追求穩定收入，最看好台北市商辦，租賃需求強；尤其距離台北捷運站，步行3-5分鐘內都是很好的投資地點。 Tips : 租賃市場翻轉的時間點 2023下半年開始台北市中心陸續會有新的商辦供給出現，2024年之後商辦供給會幾乎集中在南港，預估將有超過20萬坪的新辦公大樓出現。 在大量新供給出現後，空置率提升，租金漲幅將會趨緩；對有租賃需求的企業來說，將有更多選擇而且都是品質更好的新大樓。 工業地產投資： 工業地產會有群聚性，南部半導體Ｓ型廊帶在政策大力支持下，吸引整個產業鏈南遷，廠商聚集；因此看好台南、高雄的發展。
1.辦公大樓 1. 壽險業投資占比將降低，自用型買方依然強勁。 2. 租賃市場狀況佳，須特別留意2024年之後大量新供給出現，空置率提升，將從「房東市場」轉為「租客市場」。 2.工業地產 1. 看好台南、高雄發展，自用型買方擴廠需求依然強勁。 3.土地交易 1. 升息影響+貸款難度提升 2. 中小型建商購地減少 3. 整體土地交易萎縮
2021年3月10日 · 投資、買房、選區域，2021房市重點總整理！. 2020年房市風風火火，打房政策頻出，大家都在關心的買房時機以及房地產投資問題，就讓樂居來為大家一一解答！. 到底現在能不能進場買房？. 投資房地產？. 又要怎麼挑出有投資潛力的區域？. 讓我們一起 ...
2022年10月20日 · 2022年統計到8月，最賺錢的生活圈前10名，第一名「 關埔重劃區 」、和第二名「 台科大重劃區 」，就是一開始提到平均賺1000萬的重劃區。. 今年這兩區共有接近200筆的交易，第三名開始依序是「 縣治二期重劃區 」、「 信義計畫區 」、「 竹北高鐵特區 ...
2018年1月12日 · 認識新竹下：新竹區域市場分析. 作者/李奕農. 投資房地產，一定要先做好功課？. 閱讀這篇前，請先看 『 認識新竹上：新竹區域劃分 』 https://goo.gl/6ALNeR. 上一支影片簡單的跟大家介紹了新竹房市的區域劃分，相信大家已經對新竹區域有初步的概念了 ...
2021年4月14日 · 1. 買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！ 2. 不買破盤價，太便宜可能有問題！ 3. 接手性好，換屋沒煩惱！ 4. 做好長期持有準備，避免賠售！ 針對這4點要訣，緊接著讓我們一一說明。 一、買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！ 為什麼會建議大家要買在自己熟悉的區域呢？ 主要有以下2點原因： 1. 地緣性 ： 找自己原本住家附近的區域或者是工作的地點，這些都是較為熟悉的區域，會比較了解當地生活機能、生活消費水平。 2. 不需要重新理解區內事物： 像是當地的市場、辦公區域，哪個學校、幼兒園比較好等等，選擇熟悉的區域就可以減少額外做功課的時間。 我們以板橋江子翠重劃區為例舉個例子，江子翠重劃區附近的建案常使用「走路到捷運站只要5-10分鐘」、「一橋之隔進北市」等宣傳標語。
2022年7月27日 · 買房前首要任務就是需要存到一筆頭期款，這筆頭前款要如何財富累積？今天由股市達人大俠武林，告訴你如何透過資金的運用「讓股息cover每一天」，成功買房。 專注本業累積資金 投資提前佈局十年線
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