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房產部落客阿宅以中國信託、台北富邦、永豐銀行3家銀行提供的免費「銀行線上估價系統」，並隨機以2023年11月一筆實價登錄當作對象。 該物件位於北市大安區，為7樓電梯華廈，物件位於2樓，坪數約39坪、屋齡41年，成交單價94.1萬元，成交總價3670萬元。 首先是中國信託，輸入地址後，系統自動帶出建物類型、屋齡、總樓層資料，後續僅需自行輸入樓層、坪數即可，使用介面十分友善，線上估價結果採單一數值，為3518萬元，與實際成交價相去不遠，估價精準度令人驚艷。 接著是台北富邦，需輸入地址、房屋類型、總樓層、所在樓層、屋齡、坪數，所有房屋資料均需由使用者自行輸入，線上估價結果採區間數值，估值為3294～3641萬元，使用者較難判讀合理成交金額，但價格上限則可更接近實際成交。
- 工具一：銀行鑑價服務－－須有明確的買房意願
- 工具二：政府的實價登錄－－能看到交易次數、價格漲幅
- 工具三、房仲網的實價登錄－－從查價到購買的一條龍服務
- 工具四：銀行線上估價－－用專屬的估價程式，立即推算房價
銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務，目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一，所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊（地址、屋齡、格局、土地用途），若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員，他會更願意幫你鑑價。 請銀行幫你鑑價的好處在於，他們背後有專業的鑑價團隊，估算出來的房價是經過多方考量得出，價格十分接近市價，還能順便告訴你該房屋能承貸的額度為多少。不過各家銀行的鑑價還是會有些差距，建議至少找三家來估價，可以找出該房最高值、最低值和中間值，對於開價或議價會比較有利。
實價登錄剛推出的時候，大眾普遍看衰，但該系統長時間地收集交易資訊及修改法條，已經變得很實用了，現在有許多民間系統也都在借用實價登錄的資料，提供大眾最新的房價資訊。 實價登錄可以看到該房屋在系統上路後的交易次數、交易價格、詳細資訊，甚至提供「建坪單價計算」的功能，可以分別算出主建物、附屬建物、共同使用部分（不含車位）的單坪價格，讓民眾清楚知道自己的錢都花在哪裡。 但民眾要注意的是同一區段、類型的房價也有可能相差甚遠，這是因為干擾房價的因素實在太多，例如裝潢……等，民眾可以參考實價登錄提供的最新交易價格來估價，但若想估得更準確，可以再詢問當地房仲一些詳細資訊。
因為政府推出實價登錄系統的關係，改善價格資訊被房仲業壟斷的現象，為了贏回消費者的信心，房仲公司結合了政府的實價登錄和自家資料庫，推出自己的實價登錄系統。目前被普遍推薦的房仲實價登錄系統有： 信義房屋、永慶房屋兩大品牌，在房仲網查詢實價登錄，除了能看到價格分析走向，還能順便查看該地有無房屋未售出，直接向房仲諮詢，形成了從查價到購買的一條龍服務。不過房仲網的資料為了清楚明暸，並沒有露出太多房屋資訊，等於是精簡版的實價登錄，想看完整版的，建議直接看政府的實價登錄系統。
部份銀行有推出估算房價或房貸的工具，只要填寫房屋的所在地址即可立刻得到估算的房價及房貸成數，例如：中國信託、富邦銀行。房貸成數越高也代表該房屋越有價值，大家不妨用這些系統試算看看。 不過這邊要注意的是線上估算的價格或房貸成數，只能提供給民眾做參考，並不能代表最後的銀行鑑價或貸款成數哦！ 以上提供的資訊可以讓民眾在買房之前能更清楚當地的行情，不過影響房價的因素實在是很多，若對某間房子有興趣想出價斡旋的話，還是要實地看一遍房子，了解情況後，才能更準確的估價哦！ 延伸閱讀：2021上半年最低房貸利率報你知！ 延伸閱讀：買了預售屋建商卻不讓我客變？為什麼？ 賣厝阿明官網連結：https://www.54aming.com/ 臉書專頁：https://www.facebook.com/54aming2...
好房網News記者王惠琳／綜合報導 新手買房最怕遇到成交價與銀行鑑價落差過大，導致頭期款暴增慘遭斷頭，不少人便會先行將看中的物件送交銀行估價...
總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房價的原因。 另外，還有一種銀行估價是經理權限制，一定的放款額度以內例如2000萬元，估價及放貸直接由分行經理決定，免經過總行估價審核；貸款金額超過一定額度以上、超過經理權限，才會由區域中心或是總行估價貸放，也因為不會受房價舊資料庫牽絆，估價較能跟上市價的變動。 鄭文在建議，混亂的年代，若銀行貸款卡關，在總行估價的瓶頸下，問問經理權限的銀行，或許會有意外的收穫。 推薦閱讀： 跌到剩2字頭！ 板橋、新莊七商圈「這種產品」買到只剩套牢. 公公送媳婦透天厝 多3倍稅金超冤 專家：這邊搞錯了. 升息房價「先漲必跌」 投資專家秒解原因.
不過，銀行擔心風險高、難估價，使得地上權住宅出現貸款成數低、利率過高等問題，為此，不動產估價師公會全聯會發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式，要提升銀行的核貸意願，助攻首購族跟年輕族群買房信心。
一般來說，若貸款新台幣1000萬元，房貸利率1.7%，貸款年期20年，若正常本息攤還，月付金額為4萬9180元，若申請2年寬限期，前2年只要支付利息1萬4167元，但寬限期到期後，在本利攤還及貸款年限剩18年之下，每月支付金額將提高至5萬3773元，是寬限期月付額的3.8倍，財務壓力更大。 面對龐大的財務壓力，如果真的手頭還是很緊，Money101表示，房貸戶還有3種方法可以爭取更寬裕的還款空間。 第一種就是申請延長寬限期，通常銀行會提供3年至5年的寬限期，若還有寬限期未使用，或是寬限期即將到期，建議提前與銀行協商，切勿進入本金攤還期間才開始焦慮、想辦法。 台灣銀行即針對舊貸戶若要延長寬限期，只要還款正常、已使用的寬限期尚在現行規定內，會授權營業單位核定，如逾現行規範則可專案報請核准後辦理。
富邦金：台北富邦銀取得新竹市中正路141號7樓C區房屋使用權資產，計約141萬元 MoneyDJ理財網 發布於 2021年11月23日02:02
