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- 第 47 條 土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。 但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。
law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingleRela.aspx?media=print&PCODE=D0060009&FLNO=47-3&ty=L
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第 47 條. 土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。 但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。 權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）。 前項申報登錄資訊，除涉及個人資料外，得提供查詢。 已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。 第二項申報登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。
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當事人就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即為成立。 」、第二百四十八條規定:「訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。 」據此,預售屋買賣契約成立必要之點,為買賣標的物及價金,爰不動產業者於收受定金或類似名目之金額時(如坊間使用之預約金、保留金、議價金等),應以書面契據確立標的物(如預售屋之戶別、樓層別、面積、停車位等資訊)及價金。 又依民法第二百四十九條規定:「定金,除當事人另有訂定外,適用左列之規定:一、契約履行時,定金應返還或作為給付之一部。 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金。 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之。
土地所有權移轉或設定典權時,權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內,檢同契約及有關文件,共同申請土地所有權移轉或設定典權登記,並共同申報其土地移轉現值。 但依規定得由權利人單獨申請登記者,權利人得單獨申報其移轉現值。 權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時,檢附申報書共同向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊(以下簡稱申報登錄資訊)。 前項申報登錄資訊,除涉及個人資料外,得提供查詢。 已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。 第二項申報登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。
- 19號
- 1/19/2021 10:28:43 AM
2023年7月10日 · 平均地權條例此次修法，除禁止不動產炒作行為之規定自公布日施行外，因須配合修正相關辦法或新 訂子法、申報書表及作業系統等，以因應實務作業需要，其餘規定之施行日期由行政院另定之。 依其政策 重點須訂定之子法共計9項，內容如下: 一、限制預售屋、新建成屋換約轉售. (一)預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項. (二)成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項. (三)預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法.
為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭、維護不動產市場交易秩序，並保障居住需求者之購屋權益，行政院會今（7）日通過內政部擬具的「平均地權條例」部分條文修正草案，將函請立法院審議。 行政院長蘇貞昌表示，為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭，本次修法針對虛假交易哄抬房價、新建成屋「紅單」轉售及預售屋、新建成屋之換約轉售牟利等不當炒作行為，提出對策，嚴懲不動產炒作行為，並增訂私法人取得住宅採許可制，將有助維護不動產市場交易秩序，保障居住需求者之購屋權益。 本案送請立法院審議後，請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序。 內政部指出，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。
