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2022年6月9日 · 預售屋紅單VS.房地合一稅2.0. 2022/06/09 09:06:00. 本文為「名家專欄」授權文章及圖片，以上言論及圖片不代表本台立場. 按此投稿. 文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞. 財政部於2022年5月26日核釋預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目之金額，取得平均地權條例第47條之3第5項所定之書面契據...
- 房地合一是什麼？
- 房地合一2.0版與1.0版差異為何？
- 房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
- 房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
- 是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。 與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。 1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。 4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0...
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。 至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。 此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
2021年3月30日 · 立法院財委會2021年3月29日初審通過房地合一2.0相關修正草案，修法草案有4大重點，除了 (1)延長短期交易課重稅的時間、 (2)法人比照個人納入， (3)預售屋及 (4)特定股權交易也適用房地合一稅。 另外也修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除等規定，以防堵避稅行為。...
2023年12月17日 · 2023/12/17 16:20:00. 記者陳韋帆／台北報導. 專家估計，今年「個人房地合一稅收」有機會挑戰400億元，再創歷史新高。 （圖／記者陳韋帆攝影） 房市買氣差，國庫依舊收入滿滿！ 財政部資料，2023年1~11月，「個人房地合一稅收」348億、年增6%。...
2021年3月11日 · A+. 記者陳政宇／台北報導. 行政院會今（11）日通過「房地合一」所得稅法修正草案，精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。 其中，在我國境內居住之個人方面，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。...
2023年10月16日 · 曾敬德指出，2021年政府祭出「房地合一稅2.0」進行稅改，為防止法人炒房，法人買賣不動產，比照個人獲利課稅，依照持有期間進行差別稅率，2年以內45%、2~5年35%、5年以上20%。...
2021年9月6日 · 今年7月1日起實施房地合一所得稅2.0，期望藉由修正所得稅法來降低短期投機房產炒作的情形，雖然現行房屋稅條例，有授權地方政府課徵「囤房稅」的機制，針對持有多戶房屋者，房屋稅稅率最高到3.6%，但是多數縣市幾乎都採最低稅率1.5%課徵房屋稅，囤屋者持有成本低，囤屋者可將空屋繼續閒置，等到一定期間後再出售，反而讓房市供給更有限。...
