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搜尋結果
2020年5月8日 · 上兩篇文章介紹了一家善於結合傳統與科技的產業測量師行：華坊 (CHFT)，其研發的以人工智能驅動的智能估價模型 (AVM)結合複雜的建模技術促進了房地產「大數據」應用在一個「非線性」的估價模型上。 實際上房產AVM可以說是方興未艾，未來的發展還取決於不少因素。 但起碼，從一些實戰例子中，可以窺探出其潛力還是巨大和具備建設性的。 如最近有一宗政府的土地進行公開招標。 土地位於旺角新填地街，由於是一塊蚊型地，可比案例以至其複雜的賣地條款，導致專業評估這塊土地的難度增加。 最後土地以8,590萬元被投得，除較市場預期低之外，也出現了房地產評估界的一些值得探討的現象。
2024年4月4日 · 2024-04-04 16:46:52. 中原估價指數CVI升穿50點 樓價望止跌回穩 今年首季逾七成CCL屋苑估價跌｜樓市數據. 分享： 樓市交投恢復暢旺，本周中原估價指數CVI最新報56.16點，按周升12.86點。 (資料圖片) 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數CVI最新報56.16點，較上周43.30點上升12.86點。 成交恢復暢旺，CVI連續3周升幅逾10點，反映銀行按揭取態由淡急轉趨向樂觀。 而CVI自撤辣後由20點以下低位迅速反彈，升穿50點好淡分界區間之上，連續2周升破兩個重要關口，預告樓價短期可望止跌回穩。 若CVI能夠進一步升穿60點好淡分界區間上限，兼長期企穩60點以上，將預示樓價見底回升。
2024年2月9日 · 2023年，香港的私樓空置率雖然創12年新高，但亦不過是4.4%。 與世界大多數地方相比都是一個相對低的數字。 我們不能因為前12年的基數低，就說現在的空置率高。 4.4%只能算是一種自然空置率，技術上難以對樓價起遏抑作用。 近期香港的樓價回落與空置增加的關係不大。 要說空置多，寫字樓市場才稱得上空置多，香港寫字樓的空置率高達15%，是住宅的3至4倍。 另一方面，我們還可以從去年樓價跌租金升的現像來說明香港的樓宇供應仍不太足夠。 如果香港的樓宇供應夠多的話，即使有部分用家轉買為租，租金亦不會因而上升。 因為，樓價下跌後，大部分業主的心態都會轉弱，他們對租金的要求很多時都會同步下降。 因為樓價下降後，即使業主收少一些租，亦一樣可以取得以前一樣的回報率。
2024年5月6日 · 單位戶型方面，項目主打一房及兩房，合共佔近八成，當中兩房涉 137 伙佔最多約 53%，實用面積介乎 374 至 423 方呎；一房提供 64 伙，佔 24%，實用 ...
2023年4月24日 · 政府去年初就古洞北/粉嶺北一帶推出的標準金額補地價計劃，以加快區內收地程序，並最遲在今年6月30日前完成有關新發展區的換地申請。 不過，該計劃經過一年多時間，仍未有發展商採用，並大部分選擇沿用傳統補地價的估價方式，故當局正考慮是否延長原址換地期限，惟此舉或減慢土地供應進度。 7宗換地申請 5宗選傳統估價補價. 按照政府規定，古洞北/粉嶺北內的私人業主合乎特定條件下，可在當局指定的期限、時間表內進行原址換地，其中去年2月展開的餘下階段換地申請，原定在2023年6月30日到期，未能於訂明期限前完成處理的項目，政府會開展收地程序。 不過，目前暫未有任何一宗換地申請完成。
2023年4月20日 · 2023-04-20 08:00:00. 講樓論識: 張世昌. 估價是一個意見. 分享： 現時銀行及估價行普遍採用估價計算方式，一般選取市場上類似成交個案，再按景觀、樓層、面積、市況等各項因素而定。 (資料圖片) 早前有報道指，某大型地產代理行經紀被指因涉及關於物業估值的失實陳述， 疑將兩間銀行分別估價為520萬元和550萬元的情況，簡化成兩間銀行都估到為520萬元，卻漏報最高估到為550萬元的事實。 物業成交後，被業主發現繼而追討略為賣平了的損失，最終以減佣和解作結。 從事物業估價業務多年的筆者認為，今次過失事件涉及物業估價的一大概念，作為業主、準買家又或是地產經紀都需要時刻留意。 物業估價從來都是一個意見(Opinion of Value)。
2012年6月13日 · 譬如，差餉估價署所收的差餉就常比按實際租金計出來的少，原因是差餉估價署估價的方式 ... 常因有硬性指引而被欺負。在未有領匯之前，房 委會 ...
