房屋估價系統 相關
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搜尋結果
首先是中國信託，輸入地址後，系統自動帶出建物類型、屋齡、總樓層資料，後續僅需自行輸入樓層、坪數即可，使用介面十分友善，線上估價結果採單一數值，為3518萬元，與實際成交價相去不遠，估價精準度令人驚艷。 接著是台北富邦，需輸入地址、房屋類型、總樓層、所在樓層、屋齡、坪數，所有房屋資料均需由使用者自行輸入，線上估價結果採區間數值，估值為3294～3641萬元，使用者較難判讀合理成交金額，但價格上限則可更接近實際成交。 最後是永豐銀行，同樣需自行輸入所有資料，線上結果僅提供貸款金額，最高可貸款金額為3198萬元，若以貸款8成反推，估值為3997.5萬元，系統產出結果為貸款金額，使用者較難判讀合理成交金額，但系統估值之可貸款金額較高。
- 工具一：銀行鑑價服務－－須有明確的買房意願
- 工具二：政府的實價登錄－－能看到交易次數、價格漲幅
- 工具三、房仲網的實價登錄－－從查價到購買的一條龍服務
- 工具四：銀行線上估價－－用專屬的估價程式，立即推算房價
銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務，目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一，所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊（地址、屋齡、格局、土地用途），若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員，他會更願意幫你鑑價。 請銀行幫你鑑價的好處在於，他們背後有專業的鑑價團隊，估算出來的房價是經過多方考量得出，價格十分接近市價，還能順便告訴你該房屋能承貸的額度為多少。不過各家銀行的鑑價還是會有些差距，建議至少找三家來估價，可以找出該房最高值、最低值和中間值，對於開價或議價會比較有利。
實價登錄剛推出的時候，大眾普遍看衰，但該系統長時間地收集交易資訊及修改法條，已經變得很實用了，現在有許多民間系統也都在借用實價登錄的資料，提供大眾最新的房價資訊。 實價登錄可以看到該房屋在系統上路後的交易次數、交易價格、詳細資訊，甚至提供「建坪單價計算」的功能，可以分別算出主建物、附屬建物、共同使用部分（不含車位）的單坪價格，讓民眾清楚知道自己的錢都花在哪裡。 但民眾要注意的是同一區段、類型的房價也有可能相差甚遠，這是因為干擾房價的因素實在太多，例如裝潢……等，民眾可以參考實價登錄提供的最新交易價格來估價，但若想估得更準確，可以再詢問當地房仲一些詳細資訊。
因為政府推出實價登錄系統的關係，改善價格資訊被房仲業壟斷的現象，為了贏回消費者的信心，房仲公司結合了政府的實價登錄和自家資料庫，推出自己的實價登錄系統。目前被普遍推薦的房仲實價登錄系統有： 信義房屋、永慶房屋兩大品牌，在房仲網查詢實價登錄，除了能看到價格分析走向，還能順便查看該地有無房屋未售出，直接向房仲諮詢，形成了從查價到購買的一條龍服務。不過房仲網的資料為了清楚明暸，並沒有露出太多房屋資訊，等於是精簡版的實價登錄，想看完整版的，建議直接看政府的實價登錄系統。
部份銀行有推出估算房價或房貸的工具，只要填寫房屋的所在地址即可立刻得到估算的房價及房貸成數，例如：中國信託、富邦銀行。房貸成數越高也代表該房屋越有價值，大家不妨用這些系統試算看看。 不過這邊要注意的是線上估算的價格或房貸成數，只能提供給民眾做參考，並不能代表最後的銀行鑑價或貸款成數哦！ 以上提供的資訊可以讓民眾在買房之前能更清楚當地的行情，不過影響房價的因素實在是很多，若對某間房子有興趣想出價斡旋的話，還是要實地看一遍房子，了解情況後，才能更準確的估價哦！ 延伸閱讀：2021上半年最低房貸利率報你知！ 延伸閱讀：買了預售屋建商卻不讓我客變？為什麼？ 賣厝阿明官網連結：https://www.54aming.com/ 臉書專頁：https://www.facebook.com/54aming2...
銀行的房屋估價主要有4個步驟，參考實價登錄、向房仲訪價、現場勘查屋況，最終與聯徵中心估價的參考資料對比。 銀行線上估價準 不怕買貴. 現在有不少銀行網站，都有線上估價功能，可以估算房價，以及可貸款金額，以上海商銀為例，其房價資料庫是與好時價合作，其估價原則除參考實價登錄外，也會參考國泰房價指數、信義房價指數等來調教房價，只要輸入房屋地址、坪數、樓層等基本資料後，就能得到估算的房屋單價、總價，以及可以貸款的金額、利率、每月還款金額等。 銀行業者指出，以往在購屋前，都會建議民眾先請銀行業務員幫忙估價，以免買貴了，也能事先知道可貸款金額，方便資金調配，其估價金額在還沒考量到屋況的情況下，準確度其實蠻高的。
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不論是買房或賣房，民眾該做的第一步皆為先理解當地行情，以評估房子的合理價格，免得被占了便宜還不自知，成了冤大頭，不過倘若該地段近期並無實價登錄資訊，物件價格究竟要用甚麼方式去做估算較為準確？
估價師：直接殺價20％. 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。 專家估價師就預估，2023年的開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修空間。 目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。
許多銀行都推出線上估價網站，只要輸入所在地址，建物類型，坪數，屋齡，就能粗估出一個價格，不過要注意系統估價不等於買賣價，建議做為參考價格之一。b實際勘查鑑價 已成交後，銀行為了貸款業務才會實地勘查。所以還是先用線上估價多算幾家。
估價師揭3大關鍵「反轉」只有這可能. 好房網. 更新於 2023年09月04日02:43 • 發布於 2023年09月04日02:49 • 記者蔡佩蓉／台北報導. 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 2023年初至今房市盤面一路收斂，也揮別去年第四季較悲觀的氛圍，目前呈現「量縮價穩」格局。 長期精準掌握房市趨勢的高源不動產估價師事務所所長陳碧源，對未來房市提出個人觀點，由於房市資金面暫歇，但通膨仍持續，而政策面應不致有更深層的干擾之下，房價將持平到2024年總統大選前。 相較中國大型地產商暴雷，鄰近的韓國、越南都傳出房價下跌消息，台灣相形之下似乎穩健許多。 陳碧源說，包括央行從疫情紓困以來，就祭出第一波打炒房，至今已經第五波，成功讓資金不過度集中不動產，且台灣鴿派升息對房市影響也有限。
