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2024年2月6日 · 焦點 焦點. 經濟數據走強 房貸利率回升7% 2024房市估將好轉. 編譯周芳苑／綜合5日電 2024-02-06 01:27 ET. 隨著經濟轉強，房貸利率也攀升，再度跨過7%。 (美聯社) 最近經濟數據走強，房貸 利率 隨之攀升，最具指標性的30年期固定房貸利率5日飆升到7.04%，是去年12月以來首次突破7%關口；房貸業人士預測，如果經濟持續成長，房貸利率不易掉回7%以下。 去年夏季以來房貸利率便持續大升，10月攀至20年來最高點8%；之後，愈來愈多證據顯示 聯準會 升息即將畫句點，房貸利率應聲大跌；最近經濟數據頻報佳音，房貸利率又回升。 勞工部2日公布1月就業報告，就業人數超乎預期，房貸利率出現一年多來最大漲幅；5日製造業報告出爐，同樣表現強勁，房貸利率進一步上揚。
2023年1月1日 · 焦點 焦點. 展望2023／房貸利率小跌房價降 買家仍難入市. 編譯 陳韻涵 ／綜合報導 2023-01-01 13:11. 專家預測，2023年房貸利率雖然將下降，但購屋主負擔仍重；新購或換屋的交易增加有限。 (Getty Images) 高房貸 利率 、通膨和經濟衰退的陰影重創2022年房屋市場，美國 房價 2023年預料下跌，但新買主也不會因此大增。 分析人士表示，即使房價因整體負擔能力問題而下跌，但2023年房屋銷售可能會持續放緩。 國會山莊報 (The Hill)報導，新買家的難關在高房貸利率，30年期固定房貸利率今年從約3%增至約7%；經濟學者表示， 聯準會 調高利率以降低通膨。 儘管房價下跌，卻讓人更難買房，尤其是難以負荷日常開銷加重的家庭。
2024年3月16日 · 穆迪分析公司 (Moody's Analytics)首席經濟專家贊迪 (Mark Zandi)說，11月大選結果恐取決於30年固定房貸利率走勢；目前平均利率約6.74%，如果降到接近6%，拜登獲勝機率增加，升至近8%則恐讓川普獲勝。 高房貸利率讓潛在首次購屋者買房希望完全破滅，進而影響選民對經濟的看法。 民主黨拜登希望資助建造並保留200萬套房屋，並提議對購屋者提供1萬元稅收抵免；此外，三年來已為10萬戶家庭增加租屋援助，但歸根究底，還是要不斷蓋新房子。 川普過去在總統任內疾呼限制郊區建設。 據房地美 (Freddie Mac)調查，川普執政的2018年至 2020年期間，全美住房短缺激增52%、達380萬單位。
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2023年8月18日 · 一、未來無法預測. 如果想讓買房子的時間點完全配合經濟預測，不但令人感到壓力龐大，其實也不切實際。 房屋買賣屬於無法準確抓到市場時機的中長期 投資 ，與股票交易不同。 對絕大多數民眾來說，何謂適當時機取決於個人因素，例如為了新工作搬到其他城市、結婚生子或獲得加薪等。 二、降低期望值. 房貸利率升高等於預算受到相對擠壓，消費者對於能夠買到哪些房屋的期望值，也要做出心理調整。 已經下定決心現在就要買房的民眾，必須保持彈性，願意在某些方面做出妥協，例如不再堅持要有第三套衛浴設備，或者必須到原本青睞地點之外的地區找房子。 理財顧問塞耶 (Brian Seay)說，消費者不必把現在買的房子視為要住一輩子的永久之家 (forever home)，將來可以用這棟房子來換條件更上一層樓的房子。
2023年11月10日 · Bright Multiple Listing Service 首席經濟學家斯圖爾特萬特 (Lisa Sturtevant )說，消費者對房 貸款 利率的預期有所改變，預計2024 年房貸利率會下跌，但仍維持在6%以上。 11 月 9 日當周30 年固定房貸利率平均降至7.5%，低於前一周的 7.76%。 房地美首席經濟學家凱特 (Sam Khater)說，隨著美國國債收益率下降，30 年房貸利率創一年來最大單周跌幅。 凱特又說，家庭因房貸、信用卡債和學貸而債務增加，許多消費者備感壓力，除非房貸利率大降，否則房地產市場將停滯不前。 房價飆漲嚇壞了買房者，導致房貸申請、房屋銷售雙雙減少，9 月房屋銷量創 13年新低。
2023年10月4日 · 快訊. 美國 美國即時. 30年期房貸利率直奔8% 比疫情時購屋每月多還930元. 編譯葉亭均／即時報導 2023-10-03 22:21 ET. 美國30年期房貸固定利率3日已上升至7.72%，繼續朝8%大關前進。 （美聯社） 根據「每日房貸新聞」的數據，受歡迎的美國30年期房貸固定利率平均值3日已上升至7.72%，繼續朝8%大關前進。 美國房貸利率是跟著美國10年期公債 殖利率 上升，後者在本周繼續上揚至4.8%，創16年來新高，反映美國經濟數據強勁。 從2020年底以來，美國房貸利率就沒有攀升至如此高的水準。 在今年初，美國30年期房貸固定利率下滑至6%左右，促使春季房地產市場景氣短暫活絡。 但房貸利率在夏季又逐步升高，導致房市銷售下滑，儘管需求維持強勁。
2023年8月23日 · 消費者新聞與商業頻道 (CNBC)報導，據房貸利率資訊網站Mortgage News Daily，30年期固定抵押 貸款 的平均利率達到7.48%，為2000年11月以來最高，僅過去一周就上漲29個基點。 該網站營運長格拉漢 (Matthew Graham)表示，投資者沒有看到他們預期的經濟數據惡化，而聯準會 (Fed)也要看到惡化才會考慮政策轉變，然而這種轉變較先受益的應是短期利率，最終影響是長期利率如10年期國債殖利率、房貸等，會先受到市場負利率情緒的衝擊。 「在數據迫使聯準會討論首次降息前，這點不會改變。
