房貸轉貸寬限期 相關
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- 房屋貸款寬限期指的是在特定時間內，可以只繳利息但不攤還本金，透過 房貸寬限期 ，能減少房貸購屋的陣痛期，使財務更加彈性，但仍需注意相關隱憂。
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- 一般房貸的綁約期限制大約是2-3年。想知道房貸多久可以轉貸，要先了解申請房屋貸款，一般銀行多會有綁約期的限制，綁約期大約會是2-3年的時間，在綁約期間如果想要申請房屋轉貸，需要支付一筆違約金給銀行，則違約金的計算通常會 採取下方兩種不同的計算方式收取：
- 各銀行認定的可貸成數可能不同。更進一步細談房貸多久可以轉貸，按以上敘述能判定，在綁約期過後申請轉貸則不會有違約金的問題，但必須注意的是，因為原貸款銀行有 自己對房屋的鑑價標準與價值認定，所以如果要從原貸款銀行轉貸至另一間新銀行，新銀行則會對房屋進行重新鑑價。
- 須留意轉貸前後的利率差異。一段式利率。V.S。分段式利率。還款前期壓力較大，但利率相對平穩特點前幾個月利率較低，後期會逐漸調升。依固定加碼利率加上指標利率計算。
- 評估好申請房屋轉貸會產生的成本。最後要評估的重點就是房屋轉貸需要負擔的成本，因為轉貸除了要考量到違約金之外，還有許多要支付的金額，零零總總款項加起來也是一筆不小的費用，所以建議 事前精算過轉貸成本，並確認手邊有足夠的資金能支付這些費用後再轉貸，會是更好的選擇。
- 寬限期是什麼？
- 寬限期優缺點是什麼？
- 銀行青年安心成家貸款寬限期
- 寬限期適合誰？首購族建議別考慮寬限期
- 寬限期案例計算
- 最省的還房貸方式：本金平均攤還+無寬限期
- 寬限期常見問題q&A
銀行提供「寬限」貸款人，在一定的「期間」內需要繳給銀行的金額會小一點，讓你資金壓力不會太大。 目前銀行房貸方案的寬限期通常是在2年到3年，長則5年；而寬限期通常會分為兩段式利率。 舉例來說，假設你申請的貸款方案為寬限期 3 年 (36 個月)，通常會分為前 2 年 (24 個月) 一種利率、而第 3 年 (25~36 個月之間) 則為另外一個利率。
寬限期的優點：寬限期內不必償還本金，還款壓力較小，手頭上的資金也可以靈活運用。寬限期的缺點：還款壓力大，而且整體上你需要償還更多錢。首購族比較會注意的，通常是低利的「青年安心成家購屋優惠貸款」，目前國內共有 8 家公股行庫 + 2 家國內銀行配合提供青年安心成家貸款。 至於方案的部分因為是因應政府政策，沒有什麽不同，而各家銀行的房貸方案，申請時幾乎都可以搭配寬限期，最長為 3 年。 還不確定要不要買房，可以看這篇：你的房子是資產，還是負債？
一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3。 運用寬限期的前幾年，房貸壓力的確比較小，但寬限期結束後，你卻要還銀行更多的錢，反而更加重自己後面幾年的還款壓力。 就如同上面的案例，同樣的貸款條件，以貸款800萬來說，有用寬限期的人，比沒用寬限期的人多繳快 20 萬元的利息給銀行。 適合寬限期的人有以下2種： 1. 短期內可能會換屋的族群 2. 買房做投資的族群 寬限期方便這兩種族群減輕前幾年的還款壓力，也拉高總體獲利，因為他們本來也不打算持有這個房產太久。 不適合寬限期的人有以下3種： 1. 首購族 2. 自住族 3. 小資族 如果你是以上這3種族群，面對沈重的房貸壓力，比較好的做法會是延長還款年期以減低每月還款金額。 以上都是確定好要申辦貸款後要考慮的，如果還沒確定要申辦貸款，擔心...
為了「想像中的」少還一點或一開始壓力小一點，許多人會去申辦或透過上述手段展延寬限期， 但寬限期越長，有可能壞處大於好處，最大的缺點就是：你需要償還更多錢。 底下用國泰世華銀行房貸計算器，以青年安心成家方案舉例說明： 1. 貸款金額 800 萬元 2. 貸款期限 30 年 (360 個月) 3. 寬限期 3 年 4. 第一段利率 1.565%、第二段利率 1.865% (第一段利率通常是指前2年(0~240個月)，之後則是用第二段利率計算利息) 5. 皆以本息平均攤還法做計算 以上述案例條件，來比較有寬限期跟沒有寬限期的差別。
從上述的舉例可看出有無寬限期，在還房貸上的差異，得到的結論是：盡可能不要用到寬限期，利息更省。 以上述案例來說，有寬限期的情況，雖然寬限期內還款金額不多，但寬限期後要繳的剩下 27 年貸款，每月還款金額卻比沒寬限期來得多，總繳金額也比沒有寬限期來得高。 另外，如果繼續用上述例子計算(貸款金額 800 萬元、貸款期限 30 年 、寬限期 3 年、第一段利率 1.565%、第二段利率 1.865%)，你可以看看下表，比較一下有無寬限期、選擇本息平均攤還或本金平均攤還，哪種還款方式，是最省的，哪種又是最貴的： 從上表可以看到，同樣在無寬限期的條件下，本息平均攤還方式的總還款金額(1,040萬)會比本金平均攤還(1,020萬)多約 20 萬元。 選擇本息平均攤還的還款方式，不論有沒有寬限期，所要還的...
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2023年9月19日 · 房貸寬限期是什麼？有什麼優缺點？申請條件是什麼？如何申請？五泰房屋整理了關於房貸寬限期的 8 件事，讓您了解房貸寬限期，做出最適合您的選擇。
觀察現在銀行房貸轉貸方案，利率大部分最低從 2% 起跳，像是永豐房屋轉貸最低 2.09% 起、國泰世華房屋轉貸最低 2.19% 起（機動計息）、中國信託轉貸 2.12% 起（機動計息）、渣打銀行轉動幸福房貸專案最低 2.06% 起等，實際最終房貸轉貸最終核貸利率
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