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日本的不動產值得投資嗎？ 在日本買房有哪些優點與缺點呢？ 這幾年外國人在日本買房子成為熱門話題，無論是買來自住省房租，還是拿來出租做為投資賺錢，都讓日本購屋的討論熱度居高不下。 在另一篇文章裡，我們討論了 日本買房的常見陷阱及必知重點 ，而這篇裡我們將說明日本買房究竟有哪些優點和缺點？ 看完之後再判斷適不適合你吧~ 延伸閱讀: ⇒⇒ 日本買房租屋常見專業術語、注意事項詳細解說– 什麼是新耐震基準？ 怎麼查是不是凶宅？ ⇒⇒ 移民日本與其他國家比較有哪些優勢？ 費用門檻低、免坐移民監等15大優點一次告訴你~ 窩日本成立日本不動產/移民的LINE討論社群了！ 可隨時自由發問還有許多私房情報~快進來看看大家的討論吧！ (LINE社群可匿名參加) 參加LINE討論社群.
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2022年7月28日 · 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一，由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等，吸引許多人前往日本置產。 在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。 但其實因日本的房地產制度相當成熟並且透明化，我們可以在購入日本不動產之前詳細計算所有的支出費用，更有相當多具有經驗的日本房產仲介進入台灣或香港等兩岸三地的海外房產市場，有意願購買者可以輕鬆找到許多可靠的品牌 (如信義房屋、東京都心、WACLASS等)，幾乎不必擔心買房安全風險或詐騙考量。 購入不動產時有這些稅. 仲介手数料.
2017年9月22日 · 早前看見日本房產投資達人上一個電視節目，在節目上一面倒唱好日本房產投資。 當時他提出了好幾個因素，全都是有利日本房市的。 認為只要做足功課，懂得選擇好地段，差不多必賺，看完節目都好想投資日本房產，哈哈。 圖片放大. 在該節目中所提到的利多因素包括日圓匯率走低，會令資產升值。 日本衰了24年，經濟循環理論，將會衰極而盛（我不太明白）。 安倍經濟學，刺激日本經濟。 日本人文化好，交租準時。 日本房子便宜，租金回報高。 加上賭場、奧運等，預期日本房地產投資將有極好前景。 近日看見《視點31》一段有關日本房市的影片，十分欣賞它的手法，雖然訪問本身有投資日本房市的人，每一位對日本房產投資都相當正面，但它卻在節目中加插了不少負面因素，而且基於數據事實，作了一個很好的平衡。 日圓匯價. 圖片放大.
- 表面利回り(表面報酬率)、実質利回り(實質報酬率)有何不同?常會看到物件的傳單上，標榜著高達6-7%的年報酬率。先別高興得太早，要看清楚到底是表面利回り(表面報酬率)，還是実質利回り(實質報酬率)。
- 管理費、修繕積立金的金額不可不看。管理費的意思相信大家都了解，但修繕積立金則因為台灣沒有這樣的制度，所以大家較為陌生。修繕積立金簡單說就是住戶平時(每個月)出一筆錢，等房子要大修或小修時，就會從這筆錢裡面掏出，這也是為什麼日本就算三四十年的老房子，看起來也維護的非常好的原因。
- 日本標示的面積為專有面積，不包含公設。許多人看到日本房屋售價時，很本能的將平方米換算成坪，接著就直接用售價除以坪數得出每坪售價，以此與台灣的房價做比較。
- 交易手續費 3%+6萬日幣是可以交涉的嗎?在日本買房賣房，需要交給房仲多少手續費呢?這分成新屋(預售屋)和中古的兩種。買進新屋(預售屋)時並 不需要手續費，但買賣 中古屋時，買賣雙方皆須付房仲一筆交易手續費。
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