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2023年9月3日 · 本文市場先生介紹什麼是預售屋紅單、紅單交易如何進行以及關於紅單交易的最新罰則。 最新法規：紅單交易最高罰300萬. 根據2023/7/1正式實施的《 平均地權條例第81-3條 》，預售屋買賣契約不得轉讓、轉售或是刊登轉讓、轉售廣告， 違者按交易戶 (棟)處新台幣50~300萬元罰緩。 如果一次進行大量紅單交易，例如買賣10戶紅單，總罰鍰就會是500萬~3,000萬。 預售屋紅單是什麼？ 預售屋紅單就是看房後有興趣購買，先填寫的「預約購物單」，因為單子通常是紅色 (粉紅色)，所以被稱為「紅單」。 預售屋紅單分為以下二種類型。 房屋買賣預約單. 房屋買賣訂購單. 兩種都稱為紅單，以下詳細說明兩者差異。 1.房屋買賣預約單.
2023年10月27日 · 辦理預告登記塗銷只要準備好相關文件，至就近的「地政事務所」辦理即可，跨縣市的地政事務所也能受理。 辦理預告登記塗銷需要準備的文件： 土地登記申請書(附登記清冊) 權利、義務人雙方身份證明文件 申請人印章(可單方申請)
- 進入主題前的小故事
- 財報的可信度
- 修正式無保留意見 其實會計師要告訴你的是…
- 公司繼續經營假設有疑慮 未來很容易大漲大跌
- 買低價股不見得是壞事，但有經營疑慮時 不該持有太久
- 出現 「欲強調某一事項」、「前期由其他會計師查核」評語時，要更小心
- 快速總結：當會計師的報告意見，出現以下3種情況時，要小心風險大幅提高
「學長，你覺得基本面分析最大的問題是什麼？」 剛開始學投資不久，我常常和一位研究所的學長討論 經濟和股票。 學長說：「基本面最怕的，當然是公司和會計師 聯合起來唬爛你阿…。」 「這樣沒犯法嗎？」我疑惑地問。 「這種事有很多灰色地帶，而且利字當頭…你知道，國外都這樣搞了，台灣嘛…。」 學長是個悲觀主義者，我沒有繼續追問下去，以免沒完沒了 但經過這次討論， 造成市場先生學投資，是從 技術面 開始學起，而不是 基本面， 理由就是對基本面的 財報的內容 沒甚麼信心。 (幾年後才發現，原來學長屬於”末日大師” 那一派…) 延伸閱讀 新手學投資，不要從技術分析開始
後來開始看財報，我最在意的第一件事，就是「財報的可信度」。 假設會計師不誠實，那基本上看不出來，因為財報是會計師做的， 只能期待從財報的枝微末節、股價、籌碼面等地方發覺蛛絲馬跡，要察覺只能自己多努力。 假設會計師是誠實的，就可以從 「會計師查核意見」 來看， 會計師有可能在查核時發現公司問題，就會在報告中談到自己的見解或者提醒投資人要注意的地方。
一般的說法是： 只要看到 「無保留意見」 和 「修正式無保留意見」 就代表財報本身沒問題。 但是「修正式無保留意見」 其實還包含了會計師想透露的訊息，只是很少人去看它， 其中讓我感興趣的是，會計師有意見時，會提到原因。 例如： 1. 繼續經營假設有疑慮 2. 欲強調某一事項 3. 採用其他會計師查核且欲區分責任 4. 前期由其他會計師查核 其中第 1個 繼續經營假設有疑慮，聽起來就不妙。 可參閱 (繼續經營假設有疑慮相關連結) 代表會計師覺得，公司的營運、償債 可能有問題。 有趣的是， 即使經營假設有疑慮，會計師意見上還會是： 修正式無保留意見 換句話說， 雖然 會計師 覺得公司有 經營疑慮，但他的責任只有 忠實的呈現財報，以及出具意見。 至於公司的問題， 投資人應該…自己從財報看出來，如果...
實際統計來看看結果： 1. 取2010-2013年，年報公布後，未來一年的股價走勢。 資料庫在 2011年以前對會計師意見的數據並沒有很完整，就只能先盡量參考。 2. 分別統計以下幾種 會計師意見 出現時，買進該股票 持有一年的績效變化 A. 繼續經營假設有疑慮 B. 欲強調某一事項 C. 採用其他會計師查核且欲區分責任 D. 前期由其他會計師查核 E. 除上述之外其他 一個會計師意見，可能同時包含A~D多個意見描述， 例如： 同時包含 繼續經營假設有疑慮、欲強調某一事項 2項、前期由其他會計師查核。 由統計結果可以觀察到，比較沒有劇烈波動的正常狀況是： 1. 採用其他會計師查核且欲區分責任 2. 除上述之外其他 腰斬機率低於 2%，屬於正常範圍。 有劇烈波動的是： 1. 繼續經營假設有疑慮...
先前曾經做過統計， 10元以下低價股，表現不見得比 100元以上的股票差， 10元和100元 風險其實差不多，不過 雞蛋水餃股 漲幅更大！ 畢竟低價不是沒有原因的，有出事情的風險， 想避開有下市疑慮的股票，會計師意見就是很好的參考，當出現有經營疑慮的評語， 不代表企業會馬上下市或倒閉 (可能還可以撐好幾年)， 但至少不該長期持有！延伸閱讀：10元以下低價股 vs 100元以上高價股，其實高價股沒比較好
當意見是 「有經營疑慮」， 即使不看會計師的意見，也很容易避開這些股票， 另外這兩種意見就不同了， 它的會計師意見同樣屬於： 修正式無保留意見 但相較之下更危險， 因為它包含了很多看起來「正常」的股票， 如果不看會計師意見，比較難避開。 這些都只是推測， 一間正常營運的公司， 通常不應該特別強調某些重大數據、 也不會輕易換會計師 (也有可能只是會計師離職、退休)。 可以確定的是， 它們大漲大跌的機率高，不算是偶然。 並非因為樣本小，所以波動較大。 (樣本小到一個程度時，大漲大跌機率越高，例如只有3檔股票，很容易 33%的股票大漲大跌)
1. 繼續經營假設有疑慮 2. 欲強調某一事項 3. 前期由其他會計師查核 以上是透過統計的推論結果， 實際造成大漲大跌的原因，每檔股票一定都不同，市場先生建議還是要讀完財報再做評估判斷會比較準確喔。 更多相關投資理財文章： 1.更多投資分析數據好文章 2.10元以下低價股 vs 100元以上高價股，其實高價股沒比較好 3.上市櫃10年以上老股票 vs 5年以下新股票：新股票腰斬機率大增 4.TDR(存託憑證)這一類股，勝率都不到 5成 5.F-開頭股票，腰斬機率是一般股票的5倍 加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識 50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！ 市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程， 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作， 教你學會建立一個穩定...
2019年7月1日 · 這比外面委託律師事務所註冊一個商標5500~8000便宜的多，而且線上即可完成。 德德網開始註冊網址：https://www.dedekasa.com.tw/ 以下市場先生以自己的申請流程為例，一步一步教你如何線上申請註冊商標。 第一步：查詢商標(很重要)
2020年5月27日 · 新手5步驟學會購買法拍屋. 法拍屋是什麼？ 你對法拍屋的印象是什麼？ 是屋況不好？ 凶宅？ 還是會招惹黑道？ 其實這些都是對法拍屋錯誤的刻板印象，為什麼這間房子會變成法拍屋呢？ 房子被法拍的主要原因： 積欠銀行債務. 積欠個人債務. 欠稅. 因以上因素使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣，便形成了法拍屋。 因此小至個人欠管理費無法償還，大至建商資金周轉不靈還不出債務， 房子皆有可能落入法拍屋，所以在法拍屋中 仍能找到相當好的物件 。 誰適合購買法拍屋？ 購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的，但是法拍屋因為具有以下的特性， 所以能投入、願意投入這個市場的人有限，因此法拍於也才能比低於市價的金額買入。 法拍屋的限制： 不能看屋，只能從查封筆錄或自行實訪探出端倪。
2023年12月21日 · 2023.12.21. 房地產投資. 最後更新：2023-12-27. 在租房子時，可以自己租，也可以透過房仲租。 到底租屋的仲介費怎麼算呢？ 是房東還是租客要付呢？ 本文市場先生介紹租屋仲介費行情，以及透過仲介租房子的優缺點，讓想要出租或是承租房子的人有個參考。 本文市場先生會告訴你： 租屋仲介費怎麼算？ 租屋仲介費可以議價嗎？ 透過仲介出租房子的優缺點. 透過仲介承租房子的優缺點. 透過仲介租房子要注意什麼？ 續租還要付一次仲介費嗎？ 快速重點整理：租屋仲介費怎麼算？ 租屋仲介費怎麼算？ 根據內政部 不動產仲介經紀業報酬計收標準 規定， 房仲在做房屋租賃時，跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。 一般市場的行情是：跟房東收1個月租金，跟租客收0.5個月租金。
2023年9月6日 · 農民資格怎麼取得？ 農地買賣如何課稅？ 農舍的爭議. 農舍常見QA. 農舍是什麼？ 農舍指的是在農地上蓋的建築物，早期主要用來堆放農具、肥料等農業用具，或是當作農耕後休息的地方。 農舍與一般房子最大的差異： 農舍不可隨意建造，需要符合政府法規並提出申請。 農舍的類型. 農舍依取得農地的時間與建造方式，分為以下三種類型：老農配建、一般農舍、集村農舍。 蓋農舍需要符合什麼條件？ 根據 政府規定 ，要申請興建農舍，需要符合以下資格： 具有 農民資格 。 年滿20歲 或 未滿20歲已婚者 。 申請人之戶籍所在地及其農業用地，均在同一直轄市、縣 (市)內，且其 土地取得及戶籍登記均滿2年 (申請日往前推算連續2年)。 申請人 無自用農舍 。 申請人為申請之農業用地 所有權人 。
