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2023年12月25日 · 7種解決方法. 2023.12.25. 房地產投資 貸款與理債. 房貸通常一背就是20年至30年，中間遇到個人收入的變化或是銀行利息的調整等因素，都可能導致房貸繳不出來的窘境。. 如果房貸繳不出來怎麼辦？. 房子會被法拍嗎？. 本文市場先生會告訴你房貸繳不出來的後果 ...
2023年12月21日 · 在租屋時常見的詐騙案例是，假房東在網上刊登美美的照片，然後以物件非常搶手為由，要求要看房的租客先匯押金，之後就失聯。 記得在沒有看過房子前都不要匯押金，在付任何訂金或押金之前，也要確定房東的身份跟房子的所有權。
- 投資人要如何預先安排自己的海外資產？
- 投資人過世，家屬要如何拿到遺產？
- 投資美股的海外遺產稅，要如何計算？
- 有4種帳戶可以預先解決美股遺產繼承的稅務問題
- 複委託就不用繳遺產稅嗎？Irs的官方規定
- 有可能避開美國聯邦遺產稅嗎？3個注意事項
- 美股投資 海外遺產稅務事前建議
以下市場先生會以放在美股券商中的美股資產為主， 海外資產處理有幾個大原則： 1. 釐清自己的身份 首先，要釐清自己是什麼樣的身份，並告訴家屬(繼承人)，主要區分成： 1. 美國稅務居民(Resident alien) 2. 非美國稅務居民(Non-Resident alien) 以一般的台灣投資人來說(不是美國人、沒有綠卡、沒有居住在美國)，都是屬於非美國稅務居民(Non-Resident alien)，也是這篇文章主要說明的對象。 2. 了解遺產稅與贈與稅(遺產稅英文：estate tax、遺產及贈與稅英文：estate and gift tax) 美國政府會對持有美國公司股票的人課遺產稅和贈與稅， 無論你是用美股券商或台灣券商複委託，都要負擔這些稅費，底下會有相關介紹。 (註冊於非美國的...
由於市場先生不是稅務律師，也沒有親自執行申請過，以下是就我查詢到的資料整理分享給大家，我想實際執行上還是有許多細節，如果金額較大，實務上建議找相關領域的律師協助處理。 如果投資人過世，讓家人取得遺產的流程如下： 1. 首先，你的家人需要知道你有遺產在海外，如果家人都不知道你有哪些資產放在哪，那自然也很難去調查。 2. 如果家人知道資產在哪，而且有權限轉移的話，就可以自己去轉移你的財產，這當然是最方便的事，因為國外機構並不知道帳戶本人是否已死亡。 但如果這步驟沒辦法進行，也許是家人不知道你的帳戶，或者知道了也無法匯回，那就要走到下一步去申請轉移。 3. 申請資產轉移，以股票來說，區分成用繼承人的帳戶繼承這些資產，或是變現取回。無論是哪一種，理論上都需要先繳交遺產稅及贈與稅 (這是理論上，實際請...
投資美股時，如果個人身故，家屬可以提出申請領回美股的資金， 依據美國稅法規定，非美國稅務居民的話，遺產稅(Federal estate tax)的免稅額(The exemption)為6萬美金(約180萬台幣)，如果你是美國稅務居民身分的話，免稅額會高出非常非常多(免稅額是 1206 萬美元，已婚的話是2412 萬美元，此為2022年公佈數據)。 超過的部分會採用累進稅率，目前是18%～40%，稅率與免稅額度每過一段時間都會調整 (例如我幾年前查詢的稅率最高只有到35%，近年政策變動又往上調升)。 非美國稅務居民的遺產稅 免稅額 與 稅率 計算： 1. 非美國公民會被記入遺產稅的內容包括：位於美國的不動產與有形資產、在美國發行的股票(無論是否透過美股券商購買) 2. 2021年非美國稅務居民...
談完上述申請遺產的步驟，相信對於許多台灣人來說，應該都不想去走這個複雜的流程，也不會想被課高額的遺產稅。 以下提供的是市場先生認為事先可以先做的準備，讓後續遇到的問題減到最少。 按照方便性和節稅可能的順序依序如下： 1. 使用聯名帳戶做投資 聯名帳戶通常是夫妻聯名，有些則是包含兒女，可以多人共為帳戶持有人。 聯名帳戶優點：稅務與繼承問題好解決 1. 其中一人遇到意外時其他人仍可以繼續操作帳戶，由於共為所有權人，因此無遺產稅或繼承贈與的問題。 2. 聯名帳戶中每個人都可以匯回資金，所以也沒有匯款問題。 聯名帳戶缺點：選擇少、遇紛爭時麻煩 1. 當聯名帳戶共同持有人遇到財務紛爭時，聯名帳戶的錢會比較難分清楚。 2. 儘管機率很小，但聯名帳戶持有人同時遭遇意外時，其他繼承人仍需要處理遺產稅問題。 ...
在美國國稅局(Internal Revenue Service, IRS)的網站有提到一段， 是關於哪些資產會計入需要課遺產稅，除了在美國的不動產和有形資產以外，還有以下這段： 翻譯意思是：根據美國法律或根據美國法律組建的公司股票，即使非美國稅務居民”在國外”持有持股憑證(certificates)或以被代理人的名義註冊持股憑證。 簡單來說，你買的是美股，那美國政府就有權課遺產稅，這點無論你用美股券商或台灣券商複委託都一樣，都要被美國政府課稅。 所以複委託買美股，一樣會遇到遺產稅問題。 當然，也有些類似的金融商品可以規避掉美股這一項，例如基金、CFDs、期貨，理應當都不會被算在美國股票的範圍內。
除非你主動申報，不然美國國稅局並不會知道另一個國家的某個人何時何地已經死亡…恩，應該不用講得更明白吧？ 換句話說，如果在申報之前，家屬有辦法自行轉移帳戶中的資產回本國，或匯到其他帳戶中，那就有可能可以避開遺產稅問題。 （如果你有美國公民身分就不建議這樣做，因為美國公民本來免稅額就很高） 但轉移別人券商帳戶的資金其實沒這麼容易，這裡要注意幾點： 1. 美股券商帳戶要匯出，只能匯回本人的帳戶，如果金額較大，有可能會電話做確認。 所以家屬如果接到電話但無法回答問題，很可能有出金失敗的情況。 要注意因為有國際反洗錢防治法，錢是不能直接匯到另一人帳戶名下的，資金只能在同名字的人帳戶間往來，這樣其實也比較安全。 建議方法：平常就讓關係密切的家人了解你的投資帳戶狀況。 2. 假如投資人已經死亡，他台灣的銀...
透過海外券商或複委託買賣美股前，建議要把遺產稅務的事情考慮進來， 市場先生有幾個重要的建議提供給投資人作參考： 1. 告訴家人自己海外投資狀況： 建議投資人透過海外券商投資美股時，一定要告訴家人自己美股的投資狀況， 這樣如果遇到意外時，可以方便處理。 (例如家人知道你有透過Firstrade、IB盈透證券之類的工具投資，以及有哪幾家境外銀行，有事時就能申請繼承人帳戶，做資產轉移的動作) 2. 不想面對太多稅務問題，有一定的年紀或資產以後，可考慮「複委託」： 投資美股可以選擇用海外券商或是複委託， 兩者都一樣要繳遺產稅，但是複委託是用台股券商下單操作， 課稅時是找台灣券商比較好處理，因為面對的是台灣的機構代為處理，中間手續比較方便。 所以，不想讓家人面對太多稅務問題，複委託也是可考慮的部分。 ...
2024年4月10日 · 1. 出示相關憑證：信用卡、會員卡. 如果是使用信用卡的刷卡優惠，記得把當時刷（機票、團費）的信用卡帶在身上，進到貴賓室後，向櫃檯出示信用卡和登機牌就可進入。 若沒有帶卡，很可能會被額外收費。 如果你是上網預約登記貴賓室，最好也保留當時預訂確認信的截圖，或是印出紙本示預訂確認信，向櫃檯出示就可以進入。 2. 登機時間.
2016年10月30日 · 查理蒙格的偶像，是美國的開國國父 富蘭克林， 因為富蘭克林曾經出一本書，叫做「 窮理查年鑑 」， 蒙格也因此稱自己「窮查理」，
2023年9月3日 · 1.房屋買賣預約單. 如果買方看中了某一戶預售屋，想要先保留那一戶，此時需要先繳5~10萬元作為訂金，稱為「小訂」，此時會拿到一張「房屋買賣預約單」，這張就是紅單。 拿到這張「房屋買賣預約單」後，一般建商會幫你保留7-10天的購買權，如果期限內決定購買，就要進一步填寫「房屋買賣訂購單」，如果最後決定不要，可退回全額訂金。 2.房屋買賣訂購單. 如果買方決定要購買，且 跟賣方議價完成，需要補足房屋總價約5%的金額作為訂金 。 此時會拿到一張「房屋買賣訂購單」，這張也是紅單，但此紅單並非正式合約，在正式簽約前，反悔都是可以退全額訂金的。 也就是說，在正式簽訂房屋買賣合約前，會拿到兩張紅單。 兩張紅單的差別 ：「房屋買賣預約單」上沒有價格，「房屋買賣訂購單」上有購房總價。
2023年12月20日 · 這篇文章市場先生介紹什麼是融資公司、和銀行貸款的差別，以及比較台灣三大融資公司的差異，最後整理常見Q&A，帶你完整了解融資公司。 本文市場先生會告訴你： 融資公司 vs. 銀行貸款的差別. 融資公司是什麼？ 3家融資公司比較 (中租/裕融/和潤) 融資公司常見Q&A. 融資公司 vs. 銀行貸款的差別. 資料來源：chaileaseholding. 資料整理： Mr.Market 市場先生. 在融資公司與銀行貸款的最大差別有以下這幾項： 融資公司審核較寬鬆，銀行審核嚴謹. 融資公司貸款額度較高，不看負債比. 信用要求、擔保要求不同. 融資公司利息較高. 主要差別1. 融資公司審核較寬鬆，銀行審核嚴謹.
