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2022年11月16日 · 本篇文章，市場先生帶你用簡單的方式一次了解建蔽率及容積率、如何計算及查詢以及常見問答。 建蔽率是什麼？ 建蔽率是指「建築投影面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。 建蔽率的計算公式為： 建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積. 舉例來說，台北市某塊土地面積為100坪，建蔽率為50%，則在這塊土地上，最大建築面積＝100坪 × 50%=50坪，也就是說建商在這塊土地上最多只能蓋50坪的建築物， 其他50坪則為法定空地，可以作為像是花園、泳池、步道、停車場等公共空間。 這裡要注意的是，「建築面積」的計算方式，是指建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積： 不計入面積計算 ：地下層突出基地地面未超過1.2公尺或遮陽板有2/3以上為透空者.
2023年8月12日 · 驗屋公司收費方式. 驗屋公司的收費方式主要以 房屋坪數大小 而定，坪數愈大，收費愈高，有些驗屋公司依據房型不同、地區不同，也會有額外的收費。 以雙北地區，21~30坪的公寓為例，首次驗屋費用約在15,000元左右。 如果是複驗費用會較便宜，約在5,000元左右。
2023年12月27日 · 總樓地板面積 舉例來說，以2022年住宅建造執照為例，(1) 核發戶數：18萬674戶 (2) 面積：總樓地板面積計4,583萬平方公尺。 以台灣來說，營建署每月月底會公布上個月的建築許可數。 建築許可數 vs. S&P 500 走勢比較
2023年6月20日 · 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。 然而，並不是你想知道哪個房子的估價，就可以隨便請銀行人員幫你鑑價，通常直接打電話去問銀行人員也不會理你。
2022年3月13日 · 房地產投資. 房價越來越高，不少人會想購買地上權住宅的建案來節省購屋費用， 雖然沒有土地所有權，也非永久地上權，但是可以購屋貸款，只是要注意會有年限的限制。 這篇文章市場先生告訴你什麼是 地上權 、 地上權住宅 、 使用權住宅 ，和 所有權住宅 有什麼差異，以及它們的優點及缺點有哪些。 本文市場先生會告訴你： 地上權是什麼意思？ 地上權住宅是什麼意思？ 地上權 vs 使用權 vs 所有權住宅 差在哪？ 地上權住宅好嗎？ 有什麼優點與缺點？ 快速重點整理：地上權住宅是什麼意思？ 地上權是什麼意思？ 地上權： 只有 土地使用權， 沒有 土地所有權。 地上權的概念是源自於民法，被歸屬為 用益物權 ，也就是使用他人土地的權利，
2022年4月1日 · 買房必知的公設比懶人包. 2022.04.01. 房地產投資. 最後更新：2023-09-12. 購買房屋的時候，常有人會問公設比是多少？. 到底公設比是什麼、如何計算？. 中庭花園、露天泳池都會計入嗎？. 車位是不是也要計入公設比呢？. 這篇文章市場先生告訴你公設比是否越低越 ...
2023年9月2日 · 如果交屋後才發現房屋建築品質不佳，有漏水、地板不平、牆壁龜裂等狀況，會非常煩心。 雖然建商會提供售後保固期，但建築品質不好的話對未來的房價影響巨大。 要降低建築品質不佳的風險，還是要慎選信譽良好的建商。 預售屋缺點3：鄰居素質未知
