買中古屋流程 相關
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搜尋結果
2024年2月7日 · 買中古屋的購屋流程可以涵蓋以下步驟： 1.預算規劃：確定您的財務狀況，考慮購屋的預算範圍，包括首付款和貸款能力等。 2.預先核准貸款：與銀行或貸款機構聯繫，進行貸款預審核，確定您可以獲得多少購屋貸款。 3.尋找房屋：使用不同的資源，如 房地產 網站、房屋經紀人、報紙廣告等，找到符合您需求的中古屋。 4.房屋考察：對於您感興趣的房屋，進行實地考察，檢查房屋的狀況、設施、周邊環境等。...
2021年1月10日 · 中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。...
- 買房子流程5步驟，一次看就懂
- 買房子流程注意事項1、付訂金
- 買房子流程注意事項2、簽約
- 買房子流程注意事項3、用印
- 買房子流程注意事項4、完稅
- 買房子流程注意事項：總整理
- 更多買房流程注意事項》
- 更多買中古屋流程注意事項》
- 更多買新成屋流程注意事項》
買房子流程注意事項主要分為 5 大步驟，而每個步驟裡還會再分為 2～3 個細項，先將 PTT 網友整理重點列出來給大家參考，下方內容也會針對這些細項詳細地說明，讓大家一次看就懂。 PTT 網友分享的買房子流程步驟與細項如下： 1. 買房子流程1、付訂金：價格議定、尋找代書、辦理履約保證 2. 買房子流程2、簽約：確認雙方身份、達成契約、支付簽約金 3. 買房子流程3、用印：用印資料準備、申請稅費單、貸款 4. 買房子流程4、完稅：繳稅 5. 買房子流程5、過戶：領取所有權狀、費用結清、房屋點交 （PTT 網友分享買房子流程 5 步驟，讓新手一次看就懂，上圖為果仁家自製）
1.議價、支付訂金
若確認要買房子，且買賣雙方在價格上已達成共識，買方可以依照雙方談成的訂金比例先支付訂金，PTT 網友也建議，賣方需在收到款項後，提供簽收收據給買方，保障雙方權益。 付完訂金但反悔怎麼辦》在審閱期的 5 天猶豫期內反悔想退訂預售屋，訂金可全數拿回 在這邊也分享幾個買房子時的議價撇步，若想跟仲介或賣方談到好價錢，可以趁著還沒開始打廣告、樣品屋也還沒推出的時候搶「早鳥優惠」。這時是房屋市場俗稱的「潛銷期」，若房子在初期就賣得不錯表示有好彩頭，所以建商也會在這時給予較大的議價空間，大家可以趁這時殺價。 另一個買房子議價撇步是「晚上看房」，因為大部分的建商或代銷業者每天都有業績，若在晚上前往看房，業者可能會為了讓業績達標而答應你的出價，議價成功機率會較高，也給大家參考。 詳細買房子議價撇步介紹》買房議價一定要！預售屋議價技巧有這幾招 議價前可以先看周遭房價》實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
2.尋找代書
支付訂金後，接下來會有土地和不動產交易的法律文件申請，這些細碎的流程對一般民眾來說較為陌生瑣碎，可以交由代書（又稱地政士）負責這些工作內容，有需要代書的朋友可以開始尋找適合的人選，PTT 網友也分享，部分代書與銀行有長期配合的關係，到了貸款階段也可以幫大家找到最適合的銀行。 代書費用誰支付》代書費到底是買方出，還是賣方出呢？ 那代書要怎麼找呢？代書其實就是地政士，首先可以聯絡「地政士事務所」，在事務所裡找年資久、專業度高且細心的代書，除了熟悉作業流程，跟銀行接洽時也能接觸到內部層級較高的專員，申辦銀行貸款也能爭取到較好的優惠。畢竟買房子是一筆不小的金額，如果有熟人介紹信任的代書是最好的。 如果仲介或賣方已先找好代書，買方若擔心賣方與代書熟識影響自身權益，也可以要求使用自己找的代書來辦理。另外 PTT 網友也特別提醒，買方印鑑是不用交給代書的，一般代書會將需要蓋章的欄位圈選，由買方自行蓋章，若有代書要求拿取印鑑則需特別留意。
3.辦理履約保證
買房子流程整體金額龐大，因此會建議大家辦理履約保證。所謂履約保證，是指透過一個公正的第三方（通常是銀行）來保管買方支付的費用，並隨著每一個房子買賣階段，進行分筆撥款給賣方，可以想成「一手交錢，一手交貨」，例如：完成階段一的買房子流程，公正第三方就會將階段一的款項撥給賣方，藉此保障買賣雙方的權益。 而公正的第三方機構可以由買賣雙方協定，常見的機構除了銀行，還有專門建築經理公司、房仲與銀行合資的建築經理公司，申請費用大約落在房屋成交總價的萬分之 2 ～萬分之 6 之間，但因為每間機構的費用還是有些微差距，PTT 網友也提醒，在辦理履約保證前可以先跟第三方機構確認。 更多履約保證注意事項》履約保證專戶很重要，想省費用反而可能未來糾紛不斷
1.確認雙方身份
正式簽約前，買方須先確認賣家身份，所以賣家需提供「身分證、土地、建築物權狀正本」，以確認跟買家簽約的，是否是房子所有人。如果賣家是代理人，則需請代理人提供「確認授權書」以及「被授權人身分證」，若有代書，也可以請代書驗證這些身份資訊。
2.達成契約
付完訂金、在簽約前確認好身份，雙方就可以開始討論簽約內容，若雙方在契約內容達成共識，可以由其中一方或代書提供契約，也可以直接到地政事務所拿紙本契約簽約。 雙方閱讀完契約，並確認簽約內容與權狀資訊一致後就可以簽約，雙方須在契約上親筆簽名並蓋章，如果是跟代理人簽約，代理人簽下本人姓名後須標示自己是代理人。 簽約分為公契和私契，公契是指向主管機關辦理登記時訂的契約，需要依照契約上紀錄金額的 1/1000 貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記；私契是指買賣雙方在辦理登記前，雙方自行訂的書面契約，可以免貼印花稅票，買房子流程所需公契的印花稅票可以在郵局買到。 印花稅介紹》買賣房屋分別要繳什麼稅？土地增值稅、契稅、印花稅都別忽略 （買房子簽約須簽公契跟私契，公契須貼印花稅票）
3.支付簽約金/簽約款
完成簽約後買方須提供簽約款給賣家，簽約款金額通常是「總金額的 10%」。在簽約當天雙方會約定好支付簽約款的時間，而最一開始的訂金可以拿來抵扣簽約款，買方屆時可以支付尾款。 這邊以小筆金額來舉例：前期訂金已支付 1000 元，簽約款是 2000 元，訂金可拿來抵扣簽約金，故完成簽約後買方還需支付 1000 元簽約金尾款。 同時，PTT 網友也提醒，其實賣方可以要求買方簽下擔保本票，擔保本票是指「發票人須在約定好的到期日，無條件支付發票上的金額給受款人的證明票券」，以保障賣方權益。 （賣方可請買方簽下本票，確保買方會在期限內支付簽約金）
1.用印資料總覽與準備
（1）到地政事務所，請領土地與建物登記謄本、填寫土地登記申請書。 土地與建物登記謄本可以由賣方提供，土地登記申請書皆由地政事務所提供。 （土地登記申請書）
2.申請稅費單
（2）到稅捐處，拿取土地增值稅申報書，並根據土地登記謄本或賣方土地所有權狀填好表格，附上買賣雙方身分證影本各一份、土地登記謄本影本一份、賣方提供的土地所有權狀影本一份。 賣方影本皆需標明：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，且不可塗改。 將上方用印資料準備齊全後，稅捐處承辦人員會先檢查「土地買賣所有權移轉契約書」正本，確認資料無誤後會先將整本歸還，再確認買賣雙方的文件是否齊全，並收件辦理。收件後辦理時間約 5～7 個工作天，買方會收到通知，屆時可前往領取「土地增值稅」繳費單。 （3）到鄉鎮市公所申請「契稅」，拿取房屋契稅申報書後完成填寫，須附上的證件有：買方提供的所有權移轉契約書貼印花影本、建物登記謄本影本，且影本需切結：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，並蓋上賣方個人印章。 用印需要的文件在承辦人員檢視無誤後收文，辦理時間約 3～7 個工作天，買方會收到通知，屆時可前往領取契稅繳費單。 （契稅申報書局部截圖）
3.貸款
（4）到銀行申辦貸款（如果是現金交易可略過此步驟），買方須在用印流程時決定貸款銀行，並準備好申請資料後到銀行簽「房貸申請書」、「徵信同意書」，讓銀行進行鑑價與徵信動作，整體貸款辦理約需 2～3 個星期，也可請代書辦理。
不少 PTT 網友表示買房子的流程既繁瑣也要花不少時間，流程中也有很多另外的費用需要支付，像是找代書、印花稅、土地增值稅等等，這些眉眉角角都是重要的注意事項。 最後再幫大家整理 PTT 網友分享的一次看就懂、買房子流程的簡易表格，希望這篇買房子流程介紹文章能對買房新手有幫助！
2022年3月12日 · 詳細介紹買中古屋交易流程的各個階段：斡旋是什麼、代書會幫忙什麼事、頭期款怎麼匯比較省事，以及過來人的經驗分享，大部分也可以套用在新屋房屋交易流程上，熟知各項階段要做的事，讓你不是沒有準備的被牽著走！
2021年9月23日 · 買中古屋的8個階段. 我們從一開始四處看房子到搬進新家，大概會有8個階段（大致上也適用於買新建案）： 看屋 → 簽約 → 匯頭期款第一期 → 辦理房貸 → 匯頭期款尾款 → 交屋 → 裝潢 → 搬家....
2021年12月27日 · 買房流程主要4大核心為： 簽約 -> 用印 -> 完稅 -> 交屋. 買房流程一：簽約. 在買賣雙方對金額有共識後就會簽訂買賣契約，在契約書裡面最重要的就是價金的部分， 雙方會透過第三方的建經公司及配合的銀行來管理房屋所有的金流， 所有的買賣價金都會集中在這指定的履約保證專戶，簡稱履保專戶， 各項如頭期款、完稅款及相關費用都是由這個履保專戶來統一保管， 在買房流程中雙方都無法從這專戶中提領出半毛錢，價金是由第三方來全程管理， 這樣的機制是確保買賣交易上的安全，也防止買方付錢無法交屋，賣方過戶後拿不到尾款的風險. 在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金， 之後在3～5天內補足最終買賣成交價的10%， 這10％的簽約金代書一樣會請買方匯入履保專戶，
2022年7月20日 · 中古屋交屋流程可分為：過戶、點交、付款、取回產權和本票，最後則是交屋，共 5 個步驟。 中古屋交屋流程中的每個步驟內容及注意事項，將在下面繼續說明。 中古屋交屋流程圖. 流程一、過戶. 過戶一般會由地政士代辦，當過戶完成並領取新的權狀後，買賣雙方就可以安排交屋、尾款撥款的時間。 中古屋進行過戶時，賣方有無貸款，會有不同的處理方式： 賣方無貸款時. 地政士會負責產權過戶，並辦理買房房屋貸款的抵押權設定登記，此時買賣雙方只要配合辦理交屋手續。 賣方有貸款時.
