貸款期數試算 相關
廣告救急好幫手!工作滿3個月/有薪轉/扣繳記錄,滿足其一即可貸,24小時免費服務專線,立即諮詢! 高過件率x超低利率!最高可貸200萬、24小時快速放款、可寬限至7年,解除錢關警報,預約諮詢Go!
您的大小資金需求,中信全力支持!立即預約,最快30分鐘內專人回電 (總費用年百分率4.04%起). 免保人、免出門,最高可貸500萬,營業時間內最快1小時撥款 (總費用年百分率4.04%起)
於Money101申辦渣打Money101獨家限定方案,享0元手續費及前三期利率0.1%,符合條件再送蘋果耳機. 最高可借600萬,他行轉貸加碼送1000宜睿即享券,最長5年還款期限,輕鬆還款
搜尋結果
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月! 觀察過去幾年的房貸期數變化,2015Q4~2018Q4房貸期數呈現溫和增加,不過2019Q4~2022Q4房貸期數呈現加速趨勢,顯示過去一段利率還在低檔期間,已經有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期。 若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還款規畫,可能會繳到退休。 貸款竟要繳到退休? 房貸期數297個月再創新高 (資料照片)
以貸款試算公式來看,30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少,但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定,收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘,在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具,是可以考慮縮短房貸年限,讓自己每月多繳一些房貸 ,甚至如果有領年終獎金提前還款,強迫把錢存在房子,等到之後有想再換屋把房子賣掉時,原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款,讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸:手上有寬鬆資金,進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少,手邊有多餘資金也可以先償還部分本金,同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ,比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難,屬於進可攻退可守類型。
- 可能須支付違約金。多數銀行均提供2種房貸方案,其一為利率較高但不綁約,可隨時清償;其二為利率較低,但須綁約2~3年,房貸族若提前償還全部或部分本金,須依契約繳付違約金。
- 可節省的利息有限。部分人認為,提前償還部分房貸可節省利息。同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算,每月須繳付的房貸為37,263元,房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。
- 須付出機會成本。當有一筆閒置資金時,除了選擇提前償還部分房貸,也可用於投資,賺取投報率與房貸利率之間的利差。一般而言,長期投資穩健型的股票、ETF、基金等,都能夠獲得比房貸利率2%更高的報酬率。
其他人也問了
貸款期限是什麼?
什麼是貸款計算機?
如何計算貸款利率?
房屋貸款有寬限期嗎?
這是國內汽車市場最成功的促銷案之一,以低利率、長期數的分期付款方式,吸引了許多人提早實現了擁有「賓士」的夢想,短短一個月就收到了3,000張左右的訂單,也開啟了台灣汽車市場往後20年的利率促銷大戰。 Rick認為養車月成本要在月收入三分之一以內比較輕鬆。 (圖片來源/ TVBS) 儘管車商推出車貸方案讓消費者能夠輕鬆購車,但還是要量力而為,不能因為頭期款低廉就衝動購買,還要想到之後的養護成本。
工商時報. 發布於 2023年07月17日09:35 • 郭及天/台北報導. 已追蹤. 近年高房價、相對低利,房貸期數一路增加的情形,隨著熱門的30年期房貸申貸漸達到頂峰,房貸期數攀升的情形暫歇,根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季房貸平均期數為291期,較上季的較上一季的297期,減少6期,出現近年首次大幅下滑。 統計顯示,今年第一季的房貸期數回落到291期,雖然較上季297期減少,但仍是歷史次高紀錄。 以主要都會區來看,僅有台北市、台南市與高雄市的貸款期數不到300期,亦即使用30年還款房貸戶比例相對較低,不過新竹市309期、新竹縣303期,台中市也達301期,反應這些新興城市房貸戶不僅高所得與還款能力的優質客戶較多,加上重劃區新房子多,銀行也願意給予較長的貸款年限。
以房貸1000萬元試算,房貸利率2.06%,20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為5萬0873元,不過若是使用30年期房貸,同樣條件則可以減少到3萬7263 元,除了貸款金額可以降低減壓外,拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。 曾敬德表示,這波央行連五次升息,房貸族有感房貸負擔明顯增加,建議民眾即使使用30年期房貸,也不見得繳好繳滿,利率比較高的時候,若沒有低風險穩定報酬的投資工具,就可以選擇提前償還部分房貸,也可以降低每月負擔。 郭明錤:蘋果首款AR頭盔6月亮相 立訊獨家組裝、台積電供雙處理器. 郭台銘「最後奮力一搏」求郭侯爭有轉機?
anue鉅亨網. 房貸期數297個月再創新高,40歲購屋人恐繳到退休,圖爲示意圖。 (鉅亨網記者張欽發攝) 根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去 (2022) 年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的 297 個月,由過去幾年的房貸期數變化,2015 第四季 - 2018 第四季房貸期數呈現溫和增加,不過 2019 第四季 - 2022 第四季房貸期數呈現加速趨勢,顯示過去一段利率還在低檔期間,已經有越來越多人使用 30 年期房貸。 同時,隨後房價走揚,30 年期房貸更為盛行,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的 297 期,若是 40 歲才購屋的民眾,沒有提前還款規畫,可能會繳到退休。