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2020年7月30日 · 銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。 值得注意的是，準買家使用銀行的網上物業估價系統會出現滯後，建議直接致電或親身前往銀行查詢。 如要更加穩陣，不妨嘗試向 按揭轉介公司 及地產經紀求助，以參考更多專業機構的資料，同時也能提升準買家向業主的議價能力。 以市場現時動輒600萬元的單位計算，9成按揭，首期為60萬元。 若銀行估價低於樓價5％，首期便要多付27萬元，無謂突然令自己手頭拮据。 銀行估價保守受社會負面影響. 如果深入研究銀行的估價，其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。
2019年10月31日 · 財經. 2019-10-31 12:00:00. 平民財技: 汪敦敬. 如何分析數據 (四) 銀行估價取態的參考價值. 分享： 每逢樓價下跌的時候，不少人會擔心銀行估價不足，而銀行估價不足可能代表銀行不看好後市，於是以較保守的估價來減低風險，但這樣會令需借錢的人士難以借錢，或未能借足全額，於是製造了新一輪的跌市。 不過，各位不用過於擔心，銀行降低估價並不等於銀行估價不足，因為樓價的跌幅可能多於估價。 假設兩者不配合，這才是一個不健康的情況；若兩者是同步，其實仍然是一個正常的市場調節，所以建議各位要參考一些準確的數據，對比銀行估價與成交價之間是否同步加減。 因此，推出「祥益按揭估價指數」，希望透過清楚的數據得悉樓市的實況。
2021年12月20日 · 2021-12-20 11:00:00. 樓市故事｜北角三房凶宅 低銀行估價近16%轉手. 分享： 城市花園連錄三房二手成交個案。 (資料圖片) 北角三房單位承接力強勁，中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，城市花園4座高層E室，實用面積約883方呎，三房套間隔，望園景，以1,368萬元易手，折合平均實用呎價約15,493元。 由於單位屬凶宅，成交價較銀行估價平近16%。 原業主於2012年以938萬元買入單位，後曾於2018年作內部轉讓，持貨9年，帳面獲利430萬元，單位期內升值約46%。 長情業主沽城市花園中層戶.
2024年5月16日 · 參考中銀香港(2388)對單位網上估價為588萬元，而滙豐銀行為590萬元，即銀行估價較成交價高2.8%至3.1%。 資料顯示，同座中層D室，實用面積及間隔相若，於2022年3月以730萬元售出，呎價約8,816元；相隔兩年多，現樓層較高同類單位造價賣平158萬元或約21.6%。 ⇊直擊青龍頭豪景花園高層21樓D室⇊. 單位放租料享近3.4厘回報. 鄧錦雄透露，新買家為外區租客，由荃灣區開始物色心儀居所，直至到青龍頭發現豪景花園呎價極吸引，屋苑自成一角，環境清靜，有村巴，餐廳，診所，超級市場，滿足日常生活所需。 他指，是次成交單位樓層極高，買家入市最主要原因是銀行估價比起買入價高，可申請高成數按揭，作為自用。 若然選擇放租，目前同類型單位市值租金約1.6萬元，預計租金回報近3.4厘。
2024年5月1日 · 銀主開價680萬元，獲兩組買家搶高約28萬元或約4.1%，以708萬元拍出，呎價約17,568元。 據了解，該單位銀行估價約990萬元，即最新成交價較銀行估價低約28%。 原業主於2018年以約1,207.5萬元購入單位，物業在6年間帳面大幅貶值499.5萬元或約41.4%。 即睇何文田皓畋放盤 (House730) 富康花園低層戶低估價20%成交. 另外，將軍澳居屋富康花園3座低層B室，實用面積約484方呎，開價360萬元(居二市場價)，獲兩組客出價競投，最終搶高48萬元或約13.3%，至408萬成交，呎價約8,430元。 據了解，該單位銀行估價約510萬元，即最新成交價較銀行估價低102萬元或約20%。 即睇將軍澳富康花園放盤 (House730) 地產.
2021年9月16日 · 2021-09-16 17:23:00. 樓市故事｜業主心急套現 低銀行估價逾兩成出貨. 分享： 柏景臺三房套以3,180萬元易手。 (資料圖片) 樓價破頂後，部分二手買家不願追價，導致交投有所放緩，天后柏景臺有心急出貨的業主，不惜低銀行估價逾兩成沽貨套現。 中原豪宅北角半山資深區域營業董事陳家鴻透露，柏景臺2座低層B室，實用面積約1,128方呎，三房套間隔，坐享開揚維港海景。 原業主心急套現，終以3,180萬元易手，成交價較銀行估價低約20%至25%，亦較市價低約10%，折合平均實用呎價約28,191元。 原業主於2012年8月以2,455萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利725萬元，單位期內升值約30%。 樓市新聞： 林鄭PLAN｜五區千萬以下三房 最多減價52萬！
2019年6月3日 · 樓市 按揭. 銀行每當處理按揭申請，首要找估價行評估物業價值。 如果已簽妥臨時買賣合約，銀行一般是衡量有關樓宇估值是否達致成交價水平，即所謂「估足價」，如估值低於成交價，便屬於估價不足。 若出現估價不足，借款人未必可獲銀行批出足夠貸款支付樓價尾數，又或需要多付首期資金，因為銀行會以估價及成交價當中之較低者為準，再根據可承造之按揭成數計算.
