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2023年6月16日 · 內政部指出，依相關辦法，預售屋換約轉售除配偶、子女、手足等親人不在限制範圍，也有例外條款，列出六大可轉售情形，讓突然出現財務困難、意外者，可在經核准之後轉手，以免傷及無辜。
2023年6月15日 · 預售屋還能買嗎？ 房價會不會跌？ 台灣面臨房價高漲、投機炒房興盛，內政部為此進行被稱為「史上最強打炒房」的《平均地權條例》修法，以下一一解析五大修法內容、影響，以及專家對修法後的房市分析。 文章語音朗讀・ 09:05. 圖片來源：Shutterstock. 整理. 天下編輯部. 天下Web only. 發布時間：2023-06-15. 瀏覽數：44267. 《平均地權條例》是什麼？ 修改內容有哪些？ 1977年頒布的《平均地權條例》，主要規範土地價格上漲徵稅、土地使用等內容，近年為了抑止炒房又陸續修法，增加像是紅單納管、實價登錄等措施。 而在這次被稱為「史上最強打炒房」的修法中，主要修正了以下5大項目： 1. 禁止預售屋、新建成屋換約轉售.
預售屋換約轉售 ：是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，不是只有預約單，所以如果要轉單，就要透過換約的方式，新買方會和原買方進行簽約，之後再跟建商做簽約。 預售屋轉單所需文件＆轉單流程. 轉單所需文件. 買方：身分證正本、印章. 賣方：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章. 轉單流程. 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約. 買方依契約約定時間付款. 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單. 買賣雙方至建設公司辦理換約手續. 照會雙方後指示履保專戶結案出款. 賣方30天內申報房地合一稅. 轉單過程中的5大注意事項. 注意事項（一）、法律已明文禁止紅單轉售.
2022年4月8日 · 行政院（7）日經跨部會審查會達成共識拍板《平均地權條例》修正草案，限制預售屋及新建成屋轉售，草案中「買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人」，也讓大家開始找尋自己的二等親，根據圖表，至少29種身份可以不受到草案換 ...
內政部：預售屋換約轉售限制 三不一有 不溯及、不打折、不護航，有助於落實執行. 內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解 ...
符合內政部規定得換約情形, 要向何機關申請核准才可換約? 買受人須於契約讓與或轉售前,檢具相關證明文件,以書面向建案基地坐落所在地之直轄市或縣(市)主管機關申請核准後,始得刊登轉售廣告及辦理換約。 地方政府核准得換約情形,
2021年12月7日 · 預售屋的換約，是指該房屋所有權還沒轉移到原買方名下之前，原買方將契約轉讓給承接的買方。 這樣的狀況屬於契約的權利轉移，非產權轉移，待房屋完工後，建商也會將產權登記給承接原契約的買方，保固也是對著新買家，與原買家無關。 可以換約的預售屋還好處理，但若是遇到不能換約的預售屋，原買家就得等到建商將產權移交至自己名下後，再以一般成屋的買賣程序進行轉賣。 而成屋轉賣中，若原屋主持有時間過短，就有可能被課徵高額的稅額，因此不可不慎。 倘若原本就有打算要做轉賣，在預售屋簽約前就要先詢問是否未來可以換約，以避免後續麻煩。 預售屋換約注意事項二：換約需付手續費用. Credit：Bitemycoin. 如果你買的預售屋是可以進行換約的，那接下來就得考慮換約的成本。
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今 (13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。. 內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成 ...
行政院會通過「平均地權條例」修正案 限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制. 行政院會今（7）日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。. 內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格 ...
2022年10月7日 · 「預售屋禁止換約轉售」草案，是 2023 年討論熱度最高的法規之一，根據目前草案內容，在未來修法的法規上路後，預售屋或新成屋買賣契約， 除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人 ，建商也不得同意或協助換約或轉售，違規者均可 按戶棟處罰 50~300 萬元 。 除了行政罰鍰之外，交易所得還會 再課徵房地合一稅 。 另外， 建商也不可以同意或協助契約讓與或轉售 ，違者可按戶可處 50 萬元~300 萬元 以下罰鍰。 「預售屋禁止換約轉售」的例外情況. 儘管目前草案是預售屋禁止換約轉售予第三人，不過在某些特殊情況，只要經主管機管許可，預售屋換約轉售還是可以被允許的，特殊其他情況有： 財產因故遭強制執行. 配偶近親因重大傷病須長期療養. 非自願失業及重大變故.
