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2020年1月6日 · 有些手續費後收基金會有一項額外費用即 分銷費，是把通路銷售基金的行銷成本轉嫁到投資人身上，每年大約收取1%，是從基金淨值內扣，N級別手續費後收基金則沒有分銷費。 I、Y級別. 這是 專門給機構法人購買的級別，或者是單筆投資金額比較大的投資人申購的。 P級別. 前一陣子基富通推出好享退方案，可投資的基金都是 P級別，強調基金經理費比一般級別基金低，但投資人必須持續定期定額扣款2年以上才行。 那麼多級別，哪個比較好呢？ 晨星建議，如果投資人是透過以收取佣金為主的經紀商或通路機構，來申購或贖回共同基金，並且打算長期持有，A股是最具成本效益的選擇。 【ETF小百科】什麼是債券ETF？ 它跟一般ETF有什麼不同？ 【熱門話題】ETF號稱懶人投資法，它對你最大的吸引力是什麼？ 答案是⋯⋯.
- ■ 疫情爆發什麼商圈影響最嚴重?
- ■ 什麼類型的店面退租最嚴重?
- ■ 什麼樣的商圈受疫情影響較小?
- ■ 未來租客會有什麼變化?
- ■ 疫情後的店面會有什麼趨勢?
- ■ 租金崩跌是什麼原因?
士林夜市、西門商圈、東區商圈受疫情影響最為嚴重。 這種以觀光為主的國際商圈，享有觀光紅利，租金水準更高，但這次疫情下人潮消失，國際觀光商圈反成為受影響最嚴重的主因，以士林為例約6成是國內客、4成是國外觀光客，人潮消失店面首當其衝。 像士林夜市的某大型店面，以前租金一個月落在124萬；在今年5-7月租金下跌一個月降到60萬，租金打5折還是沒人要租，最後屋主自租，租金落在20萬未稅，也無人承租。由此可見，無人流支撐，承租方無法承擔高額的租金導致士林骨牌效應，大小店面共關了260多間。 相較疫情前，士林夜市的文林路上，坪數約30-40坪的店面，月租金約15-20萬大家都搶著租，甚至賣衣服、飾品的小攤位，租金5萬/月大家也搶著租，但這次疫情影響相當大，現在降到一個月5千-1萬都沒人要租。
有兩種類型的店面在疫情影響下，退租情況最嚴重 類型一：高租金的黃金店面＞租金過高在疫情下風險提高不如退場 西門峨嵋街某一知名3C大店面，1層約80坪，本來跟屋主簽約10年，總租金落在一個月250萬，去年疫情第一波2-5月份，租客跟屋主要求降租，屋主認為這裡是黃金地標租金不降，想維持租金水平，後來今年5-7月，疫情更嚴重，屋主才同意降租到180w，但最後租客寧願選擇違約，也不願承擔高租金的風險。 類型二：分租小店面、個人工作室＞人潮消失營收銳減 今年疫情爆發後，東區後方小店面和小工作室，倒了100多間，小店家無法承受人人潮銳減影響；還有房東規畫將原本店面分租成小店面，像公館捷運站前的黃金店面，10家店已經有5家全部採用分租式，就是將原本的店面分割出租，讓每一格的分割店面租金降低，減少店家壓力，...
這４種型態的商圈在疫情下相對穩定，共通點就是不依賴觀光客； 1.區域型商圈：主要客群是附近居民，滿足食衣住行需求，ex 饒河夜市商圈 2.辦公商圈：原本就依靠上班人口，觀光客被限制受影響較小，ex 信義商圈 3.網路發展：人流減少也不影響原本的營收方式，店面倉儲作用大於零售，ex 五分埔 4.租金原本就低：屬於2-3線外圍區域，租金壓力相較之下壓力較小，ex 樂華夜市商圈
未來的租客會有什麼樣的改變?業界在看租客時，普遍分成3種族群， 1.大連鎖品牌 2.二房東 3.散客 疫情前 ，連鎖品牌以成衣快時尚為大宗，如H&M、ZARA等、連鎖品牌支撐精華店面的租金行情，租金很高。散客則以餐飲業居多。 疫情後 ，連鎖品牌類型轉變，以寶雅、屈臣氏等日常所需品牌為主，快時尚退燒、散客類型也轉變，餐飲比例下降，有更多倉儲型店面和藥局、洗衣店等日常所需的店面出現、二房東也有增加趨勢，因為疫情讓房東失去信心，租金下修，好議價；二房東有機會談到更多店面。 在疫情和房地合一稅的政策下，看好疫情後，租賃的市場會大過買賣。
1.蛋白區店面 未來店面人流會被網路取代，且實體消費會變成目的導向，加上疫情成為常態所以消費不會再一窩蜂，大型品牌或娛樂都會「區域化」，因此蛋白區域的店面會崛起，因為需求提升、店租便宜，像是中永和或新莊的商圈，逐漸有大型品牌進駐。 2.剛性需求的社區型店面 還有跟社區食衣住行有關的店面反而會興盛，像是藥局、洗衣店、寵物店、輕食、小型量販店等，社區店會在疫情後快速崛起。 3.倉儲型店面(服務電商) 另外倉儲型店面需求也會大增，因為網路購物盛行，像蝦皮今年預計快速展店，可以直接到店面取貨，就能免運，他們看準的是交通方便且租金便宜的店面。 其實只要租金下修夠多，就不怕沒人租，因為有更多利潤空間，就有人願意來談，店面才有機會吸引商家進駐，才有機會復甦人流。
如果一個商圈房東願意一起調降租金，可能調降30%，讓店家可以存活，商圈得以延續，未來只要疫情穩定就容易復甦。 但是如果部分房東不願意調降租金，造成店家退租潮，使得想租出店面的房東必須調降更多，可能降低50-60%的租金店家才能生存；因為空置率過高的商圈很難再吸引消費者，發現沒什麼好逛，自然沒有人潮，商圈就會沒落。這就是部分房東不願降租會造成的骨牌效應。 像是士林夜市商圈，屋主不同意降租，引發商圈退租潮，連大型連鎖品牌都不再續租，使得商圈朝向凋零。
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2020年3月16日 · 有三種方式可供參考： 1.需要用錢的時候. 如果一開始定期定額就有設定好目標，譬如是為了存退休金等重大財務需求，就可以提前找個好的時點贖回，譬如在要用到這筆錢的半年到一年前分批贖回，拉長時間贖回可避免賣在最低點的風險。 2.設定固定%數停利. 對完全沒概念的投資人而言，設定固定%數停利是最不燒腦的方式了。 至於設定多少%呢？ 10%、15%還是20%？ 結果不一樣，停利點越高越不容易達到，尤其是在股市高檔的時候，設定小一點的停利點讓獲利早點入袋，是避免淪為帳上財富的方法。 3.景氣循環的高峰時停利. 景氣循環會經歷擴張、趨緩、衰退、復甦這四個階段，若不執行停利，在擴張期好看的報酬率可能會在衰退期間化為烏有。
2019年10月8日 · 有錢什麼買不到。 這一篇從開戶到下單「全攻略教學」，看完馬上就懂！ 我們把錢準備好，一起來買ETF吧～ 新手想投資ETF，ETF要怎麼買？ 我要怎麼開戶呢？ 我們可以把投資想得簡單一點，就如同玩遊戲一樣，一開始先取得進入遊戲的資格，了解遊戲規則後，我們再把遊戲玩得更好！ （聽說最近晚上一群人打「吃雞」） 一開始我們先來複習一下ETF到底該從股票市場買進，還是從基金市場買進？ ETF全名為指數股票型基金，是在股市掛牌，有代碼，譬如台灣第一檔ETF——台灣50，代碼是0050。 所以透過股市下單，用證券帳戶就能買賣ETF。 如果你本來就有股票戶頭，用原本的帳戶就行了，不用另開新帳戶；如果你沒有股票帳戶，那麼就要開一個新帳戶，以後ETF和股票都可以用這個帳戶交易。
2018年10月24日 · 分享. 開始朗讀. 文/moneybar編輯部. 一、DBC重點摘要. Invesco德銀商品指數ETF (DBC）規模26.2億美元，主要投資地區為 美國 ，投資標的為 原物料 ，是一支以追蹤 DBIQ Optimum Yield Diversified Commodity Index Excess Return指數 之績效表現為目標的ETF。 此追蹤指數 包含了六個交易量最大且最具重要性的商品，分別為原油、熱燃油、黃金、鋁、玉米和小麥 。 二、DBC小檔案. 三、DBC研究報告. DBC由14種最重要的原物料期貨合約所組成，這14種原物料 可以區分為能源、工業金屬、貴金屬與農產品四大類 。 最大類別是能源，佔57.7% 。 在 原物料近年表現不佳的狀況下，DBC仍有相當的規模與流動性 。
2021年1月7日 · 林奇芬：三個定時策略，迎接震盪2021年. by 林奇芬 2021/01/07 13:00. 分享. 開始朗讀. 文/林奇芬. 2020年對很多投資人來說，應該是豐收的一年，股市創新高，許多股票倍數成長，大家歡天喜地，打算加碼進入市場，拚一次財富大翻身。. 但是這樣簡單賺錢的 ...
