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2024年3月12日 · 房屋增貸： 當你已經繳了一陣子的房貸，且房子在這段期間增值不少，貸款人可以試著向原銀行申請房屋增貸，來貸出漲價空間，當作額外資金運用。 房屋轉增貸： 若是將房貸轉到別家銀行，就有機會爭取到更好的貸款條件，如轉貸降息或轉增貸套現等方式 ...
- 為什麼銀行估價老是低於成交價？
- 實價登錄的價格一定準確嗎？謊報會怎麼樣？
- 房屋估價常見問題
為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格： 1. 房屋地段 2. 房屋屋齡 3. 樓層 4. 鄰近設施（嫌惡設施） 5. 生活機能 6. 交通 7. 房屋抗性（風水） 8. 房型 9. 公設比 在準備自備款時，買家通常會以下列這三方提供的價格來做準備： 1. 建商建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 2. 仲介如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。 3. 銀行最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀...
不可否認的是，自從「實價登錄」制度上路後，大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約，這種合約稱為「AB約」，當然送銀行那份價格是比較高的，這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後，在一定程度上避免了這個問題，因為一但謊報被抓到是有罰則的。 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革，這也是以往最遭人詬病之處，雖仍有30天的時間差，已可望大幅減少業者的操弄空間。
Q對估價的金額不滿意可以爭取嗎？如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。其他人也問了
八方雲集是什麼?
八方雲集加盟費多少?
八方雲集如何增加營收來源?
八方雲集集團如何推升營運績效?
2024年5月29日 · 房貸成數回推自備款. 假如你看上一棟總價1,000萬的房屋，那麼你需要準備的自備款就會是： 可貸成數8成，代表有800萬可以貸款→剩下的是自備款，1,000萬－800萬＝200萬. 2.房貸年期. 試算可瞭解重點：預估每期月付金額／房貸總利息費用. 正常來說房貸年期越長，每月還款金額越低，總利息支出將越高；年期越短，每月還款金額則越高，總利息費用卻相對較低。 若是將房貸利率與額度固定，分別以不同年期作房貸試算，比較各自的月付金與房貸利息總額。
2024年5月28日 · 如果房屋已有漲價、前貸也已經還了一小部分，你就有機會透過「房屋再貸」這種融資型房貸，來順利取得資金喔！ 本文將詳細介紹房屋再貸這種融資型房貸，想了解申請的方法與攻略，就跟我們一起看下去吧！
- 不用。如果您是想申請信用貸款或汽車融資貸款，只要您的負債比、信用狀況皆符合銀行標準，即使房貸還在繳，也可以辦理貸款；如果您是想申請房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房屋貸款，只要您的房子仍有貸款空間，當然可以再申請房屋再貸。
- 可以。銀行的貸款審核非常嚴格、申請流程也較漫長，相較之下民間貸款就很適合有大額資金需求、想盡快拿到資金的客戶。不過，民間貸款的管道非常多，融資公司、代書、當鋪、資產管理公司、金融行銷公司、高利貸都是民間借貸的一種，有些能幫助您解決資金需求、有些則暗藏危機（高利率、高收費），建議您可以閱讀這篇民...
- 可以。只要您的房子仍有貸款空間，當然可以申請二胎房貸。不過如果您是向銀行申請二順位貸款，要注意您申請的房屋增貸或轉增貸是否已還款超過一年，若為近期增貸，恐怕就沒辦法申請銀行二胎房貸，這時建議您可以向融資公司申請房屋二胎貸款。
- 這種情況下，必須徵求另一部分房屋持有人的同意後，並到銀行一起辦理，否則在房屋共同持有的情形下，是無法單獨申請房屋再貸的。
- 可以。因為銀行房屋再貸的利率比車貸低，是能利用這一種方法來買車。
- 可以。房貸尚未繳清也可以以房子做為抵押品向融資公司進行二胎貸款，但至少要繳半年後會較好辦理。
- 可以。若您已申請過二胎房貸，但仍有資金需求，依據不同的情況會有不同的資金取得方法，以下提供幾種情形供您參考： 1.申請過銀行二胎房貸：有些民間借貸業者的二順位房貸，申請條件非常寬鬆，即使申請過銀行房屋二胎貸款，還是可以房屋再貸，部分民間貸款甚至有提供民間房屋三胎貸款服務。不過建議您申辦前仍須審...
- 各家銀行收取房屋再貸的申請費用不一定，大約在$5,000元~$20,000元之間。
機車貸款最適合誰申辦？. 3大額度方案解鎖機車隱藏價值，資金活用最大化. 辦過車貸，還能用同台機車再貸嗎？. 教你三招解套，從此資金不卡關！. 中古機車可以貸款嗎？. 只要機車可以正常行駛，老機車也能創造新價值. 盤點3大機車貸款申請條件！. 無薪轉也 ...
2024年1月15日 · 台灣房地產市場現況如何？ 1.房價所得比與房貸負擔率. 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2021年全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）為9.69倍，房貸負擔率為39.62%。 其中，房價最貴的台北市，上述兩項數據分別為16.17倍、66.12%。 這樣的數字到底是高還是低？ 房價所得比＝ 中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。 代表平均需要不吃不喝多久時間，才買得起一間房子。 房貸負擔率＝ 中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。 數字愈大、代表負擔能力愈低。 對於房價所得比，美國公共政策顧問機構Demographia認為5.1倍以上為嚴重不可負擔，世界銀行則認為3-6倍為合理負擔範圍，而台灣在6倍以下的只有嘉義縣市、基隆、屏東四縣市而已。
&ck=56AAE4528F85BDBFAD95C75EFA782387&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "八方雲集漲價1")
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