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2024年4月22日 · 本篇將帶你一次瞭解。 文章目錄 顯示. 一、什麼是以房養老？ 淺談不動產逆向抵押貸款. 許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。 但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？ 這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。 1.以房養老是什麼？ 以房養老的最大特色，就是 讓屋主在保有居住權的狀況下 ，將名下不動產逆向抵押給銀行；銀行會每月支付一筆金額給房屋所有權人，直到其死亡或達到30年貸款期限為止。 若是繼承人無意繼承貸款與房產，銀行則有權對房屋進行處置。 關於以房養老的二三事.
2023年10月23日 · 1.追溯期的意思. 假如發生債務、意外或糾紛，當下無法處理完成的話，根據《民法》第125條規定：「一般的買賣契約、金錢消費借貸的債務，債權人追討時效為15年」，這個追討時效，就是所謂的 追溯期 。 在追溯期間內，債權人都可以合理地採取法律行動，取回應有的保障。 2.什麼是消滅時效？ 消滅時效其實就是法律上的有效期限，一旦超過消滅時效，就代表行使債權的保障已經過期，法律將不再保護債權人的權益，債務人也將不再能夠主張債權存在。 依照案件類型的不同，追溯期限也不一樣，消滅時效最長可能長達15年。 二、欠銀行錢不還，可能面臨的後果？ 無論是卡債、信貸、房貸或是車貸，只要是欠銀行的錢就需要還錢，幾乎很難逃得過，就算債務人過世後，銀行也會繼續向繼承人追討。
- 可以拋棄繼承遺產與債務。若是債務大於遺產時，可以在知道能繼承遺產時3個月內，以書面向法院告知拋棄繼承遺產與債務；並在拋棄繼承後，再以書面告知下一順位遺產「應為繼承之人」，才算完成程序。
- 二者的差別在於：「一般保證人」主債務人已無力償還剩餘債務時，債權人才會向一般保證人追討；「連帶保證人」債權人可同時向連帶保證人與主債務人追討債務。以債務責任來看，「連帶保證人」＞「一般保證人」。
- 面對欠錢不還的人，債權人可以依照情況，向法院提起以下的告訴。 1.詐欺罪：成立條件為「借錢一開始就有詐欺意圖」；或以詐術使你交付財物。 2.背信罪：成立條件為，承諾處理的事務未完成，導致借錢的人因此財物受損。 3.侵占罪：成立條件為，對方無理侵占你的財務，而且也沒有想要歸還的意圖。
- 直接向法院提告。法院會以「公示送達」的方式在法院布告欄公告，一旦債務人超過期限未到法院出庭，經法院查證欠債情形屬實後，就會判債務人敗訴，債權人即可持判決書聲請強制執行。
- 追溯期自「強制扣款」後重新計算。這是因為A銀行可以從父母的B銀行帳戶扣款，表示已經向法院取得「強制執行」才能進行扣款。此時依「民法129條」第2項第5款規定，債務追溯時效將從強制扣款父母B銀行帳戶時，重新計算15年。
2023年8月8日 · 破解方法. 留意付款及過戶的時間是否符合常理。 採用雙地政士作業模式，買賣方各自找信任的代書把關流程。 簽署「履約保證」，由合法第三方開立履保專戶，保障雙方權益。 案例2：假政府人員騙財再詐房產. 劉太太退休後，某天接到一通自稱市刑大陳警官的電話，聲稱她的證件遭冒用，開立人頭戶洗錢上千萬，若不把所有存款領出來由警方監管，就會被抓去關。 劉太太趕緊領出所有存款500萬，放在指定地點由「警官助理」帶走。 不久後她又接到陳警官電話，表示必須湊到1,000萬現金，開庭時呈為證據，才能證明自身清白。 為了湊錢，陳警官派出「代書」等多名人士，載她到地政事務所辦理最高限額抵押權及預告登記。
2024年3月29日 · 7招教您找到好的代辦公司來貸款. 等待幾個月，繳納的利息愈來愈多，陷入第二個圈套中…… 劉小姐向代書借了650萬（實拿559萬）把銀行貸款與卡費還掉，剩下的資金放在存摺裡，預備用來扣繳代書借款利息每月$19.5萬元（從撥款後第四個月開始扣繳），等了兩個月後，代書通知劉小姐已送三家銀行都被婉拒，所以代書告訴她，是因為房子在媽媽名下，媽媽年紀超過70歲，銀行貸不下來（銀行規定：借款人或保證人、擔保品提供人年齡需65歲以下），必須先把房子過戶到劉小姐名下，用她的名義去申貸，才能通過貸款。 劉小姐不疑有他，就按照代書的建議，辦理過戶手續。 因為是持有將近40年的房子，代書通知說過戶時需繳納增值稅與贈與稅約120萬， 所以劉小姐又跟代書多借了150萬支付上述費用 。 此時，代書貸款的收費是.
2024年1月15日 · 許多人都有買房子的計畫，但是卻無法一次拿出買房時所需要的資金，這時候利用「房屋貸款」的方式，就能有效減輕在買房子時所背負的資金壓力。 但是向銀行申請房屋貸款，有許多眉角需要注意。 本文將帶你認識房屋貸款的申請流程，以及需要注意的事項，讓你一次就能成功申請房屋貸款。 文章目錄 顯示. 一、買房貸款是什麼？ 房屋貸款的類型有很多種，以購屋貸款來說，指的是在買房子時，向銀行申請一筆購屋資金，之後再按月分期還款給銀行。 對首購族而言，房屋貸款的好處在於，可以減輕在購屋時的資金壓力。 二、買房貸款的申請條件與注意事項？ 購屋貸款的申請條件，如以下所列： 年齡限制： 年滿18歲以上，不得超過65歲（超過65歲者，須附加一位財力與信用條件具佳的 連帶保證人 ）
2024年3月26日 · 首購族買房，遇到的第一個數學題，就是買房的費用到底要怎麼預估？ 從買房自備款應該準備多少，到買房後的日常支出要怎麼分配，對沒有購屋經驗的首購族來說，都是相當大的挑戰。 別擔心！ 我們特別舉了實例試算，讓首購的你能更清楚買房的費用要如何估算。 1.買房自備款要準備多少. 以價格1,000萬的房子為例（假設房屋鑑價與成交價相同），試算自備款應該要準備多少。 購屋頭期自備款. 自備款是指買方需要自行準備的購屋資金。 以1,000萬的房子來說，銀行一般可貸七成左右，金額約700~800萬，剩下來的200~300萬，就是買方需自行準備的購屋款項。 購屋其他款項. 除了自備款外，其他的購屋費用也需要一併考慮進去。
2024年2月6日 · 中古屋與預售屋都是常見的房屋類型，各有優缺點，我們幫你整理了預售屋和中古屋的差異，買房族可針對自身需求，選擇適合的房屋類型。 預售屋與中古屋的差異. 2. 預售屋適合什麼樣條件的人購買？ 其實不管是預售屋、中古屋或新成屋，只要能遮風擋雨的房子都可以買，只不過每種房屋類型，都有其適合的族群，以下列出具備什麼樣條件的人，會比較適合購買預售屋： （1）小資買房族. 售屋的自備款較少，且可以分期繳納，因此剛開始的資金壓力較小，適合手頭資金較不充裕的小資族。 以1,000萬的房子，頭期款只需準備預售屋總價的10%，大約100～150萬，後面的工程款則分期繳交即可；如果是買新成屋或中古屋，頭期款至少要準備房屋總價的20%，大約200～300萬。 （2）房地產投資.
