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信義房屋千萬經紀人侯沛昌分享，繼承是指當不動產所有權人過世後，不動產將繼承給相應的繼承者。 如果只有一個繼承人，通常不太會有問題，但如果同時有多位的繼承者「公同共有」就容易引發爭議。 侯沛昌表示，幾年前有一位女性委託人只持有五分之一的權益，房子是由五個兄弟姊妹一起繼承，由於五兄妹分散在台灣、日本、中國、美國等地，且兄弟的出售意願低，一直遲遲沒有處理房子，委託人曾找過律師、代書、兩間房仲都無功而返。 侯沛昌決心要幫忙處理，「我就要了她所有兄弟姐妹的電話，一通一通打電話，分析利弊得失，現在五個所有權人，也許再過個五年、十年，所有權人會更多，因為總會生老病死，狀況會更加複雜」。
若房東未經房客同意，即擅自進入出租房屋，恐涉刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金，以及民法第195條「侵害隱私權」，須負擔損害賠償責任。. --------------------------------------------------------. Q. 租約尚未到期，房東 ...
信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示，最常見的糾紛就是 屋況沒有如實填寫，隱匿屋況瑕疵 ，例如漏水等；信義房屋汐科店店長王祖彬表示，若是肉眼可見的漏水、壁癌，在交屋前可向屋主主張瑕疵擔保責任，但較常見的糾紛是交屋前屋主以裝潢或裝修掩蓋漏水、鋼筋裸露問題，交屋後買方發現後，因為修繕費用過大而產生的價值認知落差。 王祖彬表示，以漏水舉例，在看屋時若是屋主重新粉刷、裝修，無法從外觀觀察水痕、壁癌，因此不動產說明書上也不會記載，買方購屋入住後，可能半年後遇到梅雨、颱風季的豪大雨，才驚覺買到漏水屋，或是買方要重新裝潢時，打掉天花板，才發現有鋼筋裸露情形。 想了解更多專家眼中的買屋撇步嗎？ → 全在 「新手買屋攻略懶人包！
2021年7月8日 · 斡旋金通常是現金10萬元或不超過總價5%的銀行本票、即期支票，假設買賣雙方洽談成功，斡旋金即能轉為訂金；但若賣方同意出售後買方反悔，斡旋金會被賣方沒收，反之若賣方承諾後卻反悔，則由賣方加倍返還訂金的金額給買方。 斡旋單上需要寫得多詳細，才能盡量避免後續爭議？ 針對網友好奇，斡旋單上需要寫得多詳細，才能盡量避免後續爭議？ 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨建議， 「最好寫得和合約一樣」，想要什麼條件，事先都先拋出來讓仲介、屋主知悉，對方能接受再往下談，反之則撤回。
2021年1月23日 · 不動產相關契約依法須有一定時間的審閱期，如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書需至少5天，房屋租賃契約書、不動產委託銷售契約書則需至少3天。 大家房屋企劃研究室資深副理郎美囡表示，契約審閱期在購買預售屋時最重要，因為還沒有實體的房子，契約需要詳訂的範圍、內容較中古屋來得多。 郎美囡進一步說明， 法規上，沒有付訂金時契約書就可以拿回家詳讀，但實務上來說，買方通常會在付訂金買預售屋後才拿到契約書，無論如何，審閱期內應仔細查閱內容，包括稅費金額、各期間付款的比例、違約如何處理、建商交屋時應給予哪些品牌建材與用料等，也建議和內政部提供的定型化契約互相比對，確保權利沒有受損。 只要在審閱期內，買方針對想變更的部分，可和建商洽談，如談不攏或其他因素，可以無條件反悔並無息退回訂金。
智偉協理分享，曾經遇過委託屋主的房屋位於頂樓，水塔在颱風期間被吹走還將頂加的屋頂砸出一個洞，雨水就順著破洞流進室內。 導致不只頂樓淹水，連樓下的天花板都大量滴水，讓當時智偉協理跟信義房屋的同事花了一整天才解決。 漏水狀況也不只發生在頂樓，智偉協理分享經手過一個案例是在公寓的一樓，由於屋況已經有些壁癌漏水，但買方張大哥有處理過房屋漏水的經驗，覺得沒關係就買下。 但沒想到這間房屋的滲漏水的問題許多抓漏師傅都處理不好，便打給智偉協理希望可以協助解決。 有時候漏水不只是某一戶？ 聽聽智偉協理如何協調二樓、三樓的鄰居找出漏水的根源！ （約08:03秒處） 內漏外漏？ 常見漏水有哪些？ （約12:19秒處）
2021年5月13日 · 內政部統計顯示， 今年第一季全台房地產消費糾紛共467件，其中，消費者向建商購屋最常發生的爭議依序為施工瑕疵、工程結構及公共工程安全問題、交屋遲延；另如契約審閱期、訂金返還、稅費爭議、建材設備不符，也都常有爭議。 向建商購屋最常發生的消費爭議： 施工瑕疵 > 工程結構及公共工程安全問題 > 交屋遲延. 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示， 從買方與建商之間易發生的爭議可以看出，多數都發生在「後段」，也就是交屋之後最常出現糾紛。 因此， 他建議購買預售屋、新成屋的消費者，在驗屋項目要特別留意，無論是自行驗屋，或是請專業驗屋公司進行，例如有無漏水問題、磁磚貼歪、浴室防水是否完善等，一旦發現瑕疵，盡快要求建商處理。
