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什麼「聽說台北、新北、桃園市房價跌 2 成了。」、「現在北部一路跌到台中，年底要換高雄台南啦！」、「未來 5 年，全台房價可能會跌回 2004 年時的房價！」、「台北市、新北市至少持續跌 7 年啦！
2015年10月14日 · 根據調查，目前須引用地政機關查定的公告現值、公告地價或申報地價的法規高達數十種，大致彙整分為一、課稅的依據或參考；二、補償的基礎；三、照價收買；四、地租 (公告地價)；五、讓售或作價 (公告現值)；六、其他，例如：社會福利制度補助 ...
2021年4月22日 · 首先， 這本書的目的是在回顧台灣過去 20 年來的貨幣政策之概貌與影響 。 了解過去，有助於我們思考未來貨幣政策之走向。 而檢討過去政策的表現，我們才能進而提出央行制度和貨幣政策改革的建議。 其次，批評央行不是我們的目的。 央行是現代經濟裡不可或缺的機構， 我們希望本書能讓民眾了解，台灣的央行如何運作，及它造成的影響為何。 在央行理事會裡發言，無法達成以上目標。
- 升息增加房貸利息，邏輯上使房價下跌
- 但回看台灣歷史，升息無法快速且明顯地壓抑房價
- 央行不見得會連續強力升息，房地產也有支撐力道
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央行估算，以全台負擔房貸餘額平均為 763 萬元試算，此次升息，每戶每年約將增加利息負擔 19075 元。 邏輯上，利息負擔增加除了有助抑制投資客的炒作風氣，可能使首購族或換屋族怯步，造成整體房市需求減緩，進而使房價下跌。
然而，據信義房價指數的統計，自 2001 至 2021 年底，台灣平均房價在過去 21 年間漲了 3.6 倍。 從台灣升息歷史來看，連續升息時期分別為，2003 年 7 月至 2008 年 6 月間，重貼現率自 1.375% 升到 3.625%，以及 2010 年 5 月至 2011 年 7 月，重貼現率自 1.25% 升到 1.875%。 也就是說，以歷史數據可觀察到，若將時間拉長，升息趨勢並無法快速且明顯地壓抑房價。 此次央行在升息 1 碼後，政策利率來到 1.375%，距離上一次升息循環的高點還有 2 碼，亦即，假設央行今年季季均升息 1 碼，至年底重貼現率才會突破前波升息循環的政策利率，朝 2008 年前的 2% 以上水準邁進。
若是接下來，俄烏戰事趨緩、海運供應鏈瓶頸緩和，使原物料和運價上漲壓力趨緩，再加上國內啟動升息使物價高漲狀況走緩，屆時，央行可能不見得會接續美國的升息動態，採連續性的強力升息。 而從供給面來看，由於建商的土地成本、物料成本和人力成本等均高漲，再加上近年台商回流、國內廠商擴廠等，對土地、廠辦和商辦的需求強勁，或可能對房地產也有一定的支撐力道。 房仲業者指出，此次央行升息 1 碼，不至於對房市造成太大影響，且這次並未針對第二套房貸管制升級，因此，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度，以及未來是否「升升不息」，尤其目前全台有近 25% 的購屋族貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息，就會感覺每月房貸明顯增加，影響新買方的購屋意願與預算。 不只是房貸族有感，事實上，啟動升息後，甚至連租...
【央行總裁你說說看】楊金龍 7 大關鍵問答，升息背後的決策考量為何？ 台灣央行閃電升息 1 碼，房貸、定存和股票投資族該注意什麼？ 烏俄戰衝擊原料供應，疫情讓中國工廠停工——汽車大廠的產能撐得出獲利空間嗎？ （本文經合作夥伴 鉅亨網 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為〈〈觀察〉升息循環將帶來房價走跌？歷史經驗這樣說〉。首圖來源：中央社記者徐肇昌攝，未經授權，請勿轉載）
2022年1月26日 · 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度. 2022 年國內房市的有利因素包括 資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與 ...
2021年11月29日 · 調查顯示，全台房價最貴的台北市，今年成交總價中位數下跌 4.75% 至 2050萬元，是六都與新竹縣市之中唯一總價下跌地區，但依舊超過 2000 萬元高水準。
2021年5月7日 · 買房可以滿足很多租房達不到的條件，比方按喜好來裝潢、滿足個人安全感等；租房則能免除房貸壓力，以較少的錢入住心中理想的房子，沒有對或錯，端看個人選擇。 因此，如果你已經開始考慮買下人生第一間房子，除了想好「為什麼要買房子？ 」、「想達成什麼目標？ 」外，下列這三件事也得一併考量，才能挑出喜歡的產品。 能拿出多少錢 估出買房預算. 如果下定決心要買房了，那我們得好好來考慮現實面的部分，第一個關鍵就是「依我的收入，可以買總價多少的房子？ 」這裡先不用算得很仔細，用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品，我可以負擔得起？
