中古屋買賣 相關
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搜尋結果
2023年2月11日 · 1.履約保證專戶：為保障交易安全，買中古屋流程中雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶前將所有款項都一併存進履約保證專戶，等到履保公司和地政士確認不動產買賣契約書內容正確，雙方也都審閱無誤後，再進行移轉價金和產權。...
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- 中古屋買賣流程
- 買賣合約的注意事項
- 買房的付款流程
- 預售屋需要注意的5大重點
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中古屋的買賣流程可以簡單分成以下8個步驟： 委賣就是屋主把房屋委託給仲介代為銷售的一個過程。 延伸題： 二、斡旋／要約： 當仲介開始帶看房子，有買方喜歡想議價的時候，就可以選擇付斡旋金或是簽訂要約書來進行： 1. 斡旋金：付一筆訂金給仲介，請他代為向屋主談判。 2. 要約書：不用付訂金，直接簽訂要約書請仲介代為議價。 延伸題： Q1：付了斡旋金或簽訂要約書之後，買方可以反悔嗎？ A1：只要屋主還沒有做簽認，買方都可以反悔；倘若屋主簽認之後買方才反悔，斡旋金會被全額沒收，要約書則需要賠償購買總價最高15%的金額作為賠償。 Q2：買方出到底價，屋主可以不賣嗎？ A2：只要屋主還沒簽認都可以不賣！這邊舉例做一個說明，假設屋主和仲介簽訂的底價是900萬，買方出的價錢也是900萬，這樣屋主一定要賣嗎？...
買賣合約可以說是房屋交易中最重要的一環，而針對買賣合約的內容，我們列出以下9點注意事項給大家參考： 1.立契約書人如非本人須檢附授權書 2.注意停車位標示有無分管契約 3.有無增建 4.有無出租情形 5.價金支付流程 6.有無產權瑕疵 7.違約、解除契約賠償責任 8.附贈品契約 9.交屋期限 以上這9點中，我們針對在實務上最容易碰到糾紛的第4、6、8點來作補充說明：： 有無出租情形： 不管是要賣的房子有租約，或是要買的房子有租約，以下重點都必須注意： 1. 租約期限：在買賣合約中載明清楚，像是租期到民國幾年幾月幾日、租金是多少、押金幾個月。 2. 承接租約：買賣行為並不會讓租約失效，必須由買方承接原租約，並於交屋前完成換約。 3. 終止租約：如果屋主取得承租方搬遷同意書，同意於交屋日前終止租...
其實買房付款的部份，最主要的差異在頭期款，可以分成屋和預售屋2部份來看： 1. 新成屋/中古屋：在簽約的2周內需要準備好房屋總價的20%作為頭期款，貸款大概可以貸到80%。 2. 預售屋：簽約的時候只需要先付房屋總價的5%訂金，剩下的15%按照建商的工程期付款即可，而預售屋蓋好通常要2~3年，也就是把頭期款分期繳付的概念，剩下的80%一樣是向銀行貸款。 延伸題： Q1：首購族辦貸款該注意些什麼？ A1：銀行在審核貸款的時候通常會根據以下條件： 1. 年收入：會依照個人年收入作為核定貸款金額的依據之一。 2. 保證人：如果夫妻通常會找另一半，如果是單身族，可以找家人兄弟姐妹做為擔保人，這樣貸款成數就可以拉高。 3. 是否有車貸、信貸或繳款不良紀錄：會影響到資產負債比，不良的還款紀錄會影響信用評...
1. 瓦斯管線由建商付費：內政部現已有明文規定，水電及瓦斯管線應由建商付費，這在合約上一定要確認清楚。 2. 交屋日起算保固：建商會提供設備1年、地壁磚5年的保固等等，重點在於保固的起算日應從交屋日起算，而不是拿到使用執照日。 3. 交屋延遲可求償：在簽訂預售合約時，會簽訂最晚交屋日，如果在期限內無法完成交屋，按照內政部的標準，可以請求已繳交款項的萬分之5作為賠償。 4. 車位資訊要標明：車位的編號、高度和寬度要載明在合約裡，驗屋時一定要到現場確認清楚，以免交屋之後有糾紛。 5. 面積誤差3%內：法規對於面積誤的最大容認是3%以內，也就是說簽訂合約是30坪，實際驗收只有29.5坪，這差距0.5坪，買方可以要求按比例退款。但如果超過3%，買方是有權解約的。 延伸案例： 在新北市土城的大同莊園，...
隨著實價登錄的資訊越來越透明，議價已經不像以前要靠話術來談，以下讓我們分成屋和預售屋來向大家說明： 一、新成屋／中古屋：有做功課才能談價錢！ 1. 瞭解行情價：一定要去實價登錄的網站查一下，要買的社區每一戶的成交行情價。 2. 多少仲介刊登：要在網路上查詢想要買的物件有幾家仲介在賣，有時候同樣的開價A仲介不願意成交，或許B仲介就願意，這個落差就在仲介成交費上，所以多問幾家仲介不見得是壞事。 3. 社區的類似物件：要在事前了解一下同一個社區有多少類似物件在賣，如果這個社區的類似物件很搶手，待售物件不多很快就賣掉了，剛好讓自己做一個可能必須加價談的準備；如果有很多相同物件，就不要急著買，可以持續多看幾間，當你沒有抱著必買的決心時，議價的成功機會會比較高。 二、預售屋：資訊透明的情況下，議價空間比...
2022年6月13日 · 2022-06-13 10:12. 人氣. 中古屋買賣，通常交屋完畢後，房款的最後一筆款項才會由履保機構撥付給買方。 （資料照／陳煜攝） 買房子是許多人一輩子的大事，很多人怕買到有瑕疵的房屋。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 因為賣方交屋後，依據民法第373條的規定： 「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。...
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2023年2月11日 · ... 風生活 財經 房地產 下班經濟學 理財 房市. 賣880萬中古屋她猜底價750萬，房仲認了！ 達人曝：買這1區房子砍100萬是基本. 阮永綺 2023-01-19 16:17. 不少人買房殺價不知從何殺起，猜不透這間物件的底價是多少，卻也有人買房能直接殺到打85折！ 網紅作家黃大米近日在臉書發文分享，... 風生活 財經 房地產 房市. 房市「價跌量縮」降溫！...
2023年8月15日 · 「現況交屋」是中古屋買賣合約中，經常看見的字眼，是指房屋的屋況，包含主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施是否可接通，以簽約時的現況為準，但房屋重大瑕疵除外 （例如海砂屋、輻射屋或凶宅）。 簡單來說，只要是交屋時房子存在的瑕疵，都算是買方已經承認且接受了，所以賣方不必負責。...
2024年1月16日 · 東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3%，其後分別是松山區（54.5%）、中正區（51.2%）、信義區（50.2%）和萬華區（47.8%）。...
2021年7月25日 · 買房想議價，第一步當然要先了解區域行情，民眾通常都會透過上網查詢實價登錄的方式來瞭解房屋周邊的成交價格，加上自從實價登錄2.0於7月1日正式上路後，由於門牌號碼全都揭露，因此更能精準找到同社區的成交資料，再更進一步比價。...
