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2024年2月6日 · 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？ 哪樣的方案適合自己？ 最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估. 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。 舉例來說：即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好，但是申貸者的信用狀況與收入條件不良；抑或是相反，申貸人收入穩定，但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件，核貸成數就會被硬生生的打折。 多數受薪族選擇30年的貸款年限。 （示意圖／ EBC地產王 張琬聆攝）
2022年12月24日 · 五、建商購地貸款 ，限貸5成，保留1成動工款並檢附具體興建計畫，要求需在18個月內動工興建，否則將收回貸款或提高利率. 基於上述房貸條件變動，吳淡如特別示警，「現在除非有人錢太多，買投資房只是為了抗通膨，但若想短期獲利，的確沒有遠景」。 尤其是資金不足想透過預售屋投資的人「肯定會套得比你想像中之久」，因為不能像以前只還利息，負擔加重之下，必須更審慎評估現金流才是。 至於自住客買房，吳淡如也提醒，恐怕高額貸款也不會太容易，因為銀行的存款準備率「被」提高了。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡. 半年內轉售價差162萬! 買房要先看這案例. 分享 0. . 更多好房.
2024年5月27日 · 行庫房貸鬆綁，借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5。 圖／聯合報系資料照片. 對於收入和負債條件的評估，根據各家大型公股行庫的作法，年所得收入（要用報稅所得）大約要求在70萬或80萬以上，另外，負債比，亦即每月還債（包括房貸還本息）占其月所得的比重，不能超過60%或70%，除此之外，倘若是公務員，或會計師、或律師、醫師等三師，也可適用最高8成5的成數。 還有一種，則是從土建融業務所衍生下來的整批性分戶房貸，大型行庫主管對此指出，總行若認為地段佳，則借款人不見得一定要綁到非常好的所得或負債比的條件，就可適用該8成5的房貸。 至於所謂「地段」的衡量，行庫主管指出，多家大型行庫目前主要都以從住處走到捷運站的距離來評比。
2022年10月13日 · 好房網News記者黃芸涵／綜合報導. 聰明買房是現代人的共同課題，除了要準備充足資金，如何談到理想房貸成數及優惠利率，來減輕每月還款壓力也相當重要。 但買房的資金要存多少？ 信用不好能貸款嗎？ 怎麼抓合適的貸款金額？ 都是首購族最煩惱的問題，永慶房屋房產專家指出，只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢，再善用線上免費房貸試算工具，無經驗也能精準出手、成功買房！ 升息影響房貸利率 首購貸款金額怎麼抓？ 好不容易存下一筆買房基金，卻不知道怎麼抓貸款金額嗎？ 加上近一年美國聯準會（Fed）為抑制美國國內高漲的通膨，今年前三季已升息12碼之多，而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後，9月又再升息半碼，房貸利率地板價將逼近2％，揮別1字頭年代。
2022年5月24日 · 房貸申請成數通常會以借款人的還款能力、工作狀況，以及房屋條件為主要評判條件，不過有網友提問「信用卡定期養，對貸款到底有沒有幫助？ 」文章引起熱議，更釣出放款專員分享經驗。
2016年1月20日 · 只要線上填入地址、坪數等基本資訊，能獲得專屬貸款條件，透過設定房屋二順位抵押權，不僅貸款條件比信貸更優惠，還能保留原房貸的優惠利率，而且不需要支付轉貸違約金，申辦超方便。 此外，不論顧客使用手機或是電腦，也都能隨時登入此頁面評估及申請。 玉山銀行表示，過往透過線上申辦貸款的顧客中，約有五成選擇先試算額度利率，獲得專屬的貸款條件後，再申請貸款，可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。 有鑑於此，玉山銀行以顧客體驗為核心，積極推動各項數位金融服務，讓顧客從接觸銀行至申辦業務，皆能一站式線上完成，而且更便利、更有彈性。 玉山銀行自e指可貸上線以來，不僅成為顧客線上貸款首選，也囊括國內外各項大獎肯定，包含2015年《亞洲銀行家》亞洲最佳風險資料分析應用技術、《數位時代》最佳流程管理優勝等大獎。
2023年3月16日 · 至於軍人貸款信貸利率落在2.032％～3.264％起，而根據聯合徵信中心數據顯示，30歲以下平均信貸利率為 7.082％、30～40歲平均信貸利率為6.08％，顯示軍貸的利率較優惠。 全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，不建議年薪偏低的民眾買房，因為這也代表月收入不夠高，生活品質都會被房貸所犧牲，即便買在蛋白區，沒有宜居性可言，也等同無生活品質。 他也提到，除非是有金援協助大量的自備款，或是住在家裡，薪資只是閒錢來源，否則都切莫眼高手低，拿辛苦錢開玩笑，至於若作為投資，現況亦非好時機。 理財教母林奇芬曾在好房網專欄中指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質會嚴重受到影響。 因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。 杜絕炒房!
