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搜尋結果
- 選擇有口碑的建商，並進一步了解實際狀況。選擇物件時，一定要善用經驗法則去檢視建商，打聽建商的風評、了解該建商過去的實績等。市場上有一些建商，過去的推案量不多、能得到的評價也不多，但「不是『一案建商』就不能買（他興建的房子）。」
- 確認履約保證機制，請建商提供證明文件。建商銷售預售屋均需提供買方履約保證機制，目前履約保證機制分 5 種，包含：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定，其中以「價金返還之保證」對消費者最有保障，其他 4 種機制都有較大的風險存在。
- 審閱買賣契約，掌握負責窗口聯絡方式。對於合約要留心的細節，以施工進度而言，陸宜提醒，買方應確認開工及取得使用執照期限、賣方如逾期限未開工或未取得使用執照的罰則等，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。
- 查看施工查驗表，繳付工程期款更安心。預售屋在興建的過程中，買方會依照工程進度、或約定繳款的時間繳付「工程期款」，陳元昱提醒，按期繳交款項的同時，為掌握建商興建進度是否如期，買方可請建商提供施工的「查驗表」。
2022年1月6日 · Shutterstock. 代銷、房仲、屋主，買房到底該找誰買？ 除了各家「房仲」業者的名號、到預售屋現場又會遇到「代銷」，有時甚至還會遇到「屋主」，他們提供的服務，到底差在哪？ 代銷公司：以銷售預售屋為主，採一案全包的模式. 房屋仲介：手上的屋源以中古屋為主，成交後會收取費用. 屋主：不透過仲介買房，需自行承擔風險. 補充：買賣房屋時，代書能幫我做什麼？ 房產房市. 代銷、房仲、屋主，買房到底該找誰買？ 除了各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷，有時甚至還會遇到屋主，他們到底差在哪？ 買賣房屋時，代書能幫我？
2022年11月16日 · 購買預售屋，要注意哪些是？如何避免與實際交屋差很多？如何看懂預售屋平面圖格局配置，藉由客變省下多餘建材費？專家提醒你購買預售屋的各種眉角：
2022年2月15日 · 許多人買房都會卡在頭期款，大多數人可能期待長輩贊助，有很好，但沒有也沒關係，我建議或許你也能考慮預售屋。預售屋的好處，在於下訂時只需付 5% 左右的訂金，約在 10～30 萬元間，就能先訂簽，後續費用則分段繳付，能減輕一次要拿出百萬頭期款的
- 環境 3 重點：嫌惡設施、治安、風水
- 屋內 4 面向：格局、採光、動線、安全性
- 別放過小細節：漏水跡象、棟距、插座位置
- 預售屋先挑建商，再注意設計圖比例
「由遠而近」指的就是在前往房屋的路程中，留意周遭生活機能是否方便、是否有治安死角，或是否緊鄰嫌惡設施。《買一間會增值的房子》也提到，應注意馬路寬度，確認消防車是否進得來。此外，也應注意巷子是否為走到底就沒有路的「無尾巷」，這在風水上是「無路可走」的象徵，就算你不在意，也可能影響未來轉手的價格。 「由外而內」則是觀察建築的外觀。除了確認外牆是否完好，我們也能透過晚上觀察住戶點燈率，了解實際入住狀況；或透過公佈欄的設施公告與欠繳管理費的狀況，對該建築裡的生活情形有更清楚的掌握。除了自己觀察，不妨也跟大樓警衛聊聊天，掌握更真實的細節。 看房時要注意附近是否有嫌惡設施，《看屋驗屋一本通》將嫌惡設施分為以下 3 類。建議看清楚、問清楚，想買也要確定全家人都能接受，避免入住後才懊悔。 1. 對生命安全造...
進屋後，首先你可以留意格局、採光、安全性與動線。屋裡有小缺陷可以忍受或彌補，但想改動這 4 個面向，通常需要工程，因此在看屋時就要確認，看看實際屋況是否符合需求，如果符合再繼續往下談。 格局、採光與動線的檢核比較主觀，普遍認為比較理想的，是格局方正、三面或雙面採光的房屋；根據《房事Q&A》，比較多人會避免的，則是單面採光的房屋，較在意風水的人，也會避免一開門即「見灶」（爐具）的格局。安全性的部分，則可透過向帶看人員確認消防設備與逃生路線是否完善的方式來確認。 房屋最常見的幾個麻煩包含曬、漏、吵、光、風，透過上一步和這一步的檢核，我們大概就解決了曬、吵、光、風等 4 個麻煩。那「漏」，也就是漏水狀況，該如何事先檢驗和避免？
想確認房屋會不會漏水，建議從牆壁觀察起，如果牆面有明顯龜裂或掉漆狀況，很可能就代表有漏水狀況。但也不是牆面看起來很新就沒問題，如果老屋貼上新壁紙，也很可能是要掩飾原牆面的漏水痕跡。很多人看房時容易被新裝潢、新家具「矇騙」，但其實，愈新的裝潢或家具，愈可能是為了掩飾房屋本身的瑕疵。除了看牆面、地面，也建議你抬頭看看天花板，確保樓上住戶的水沒有漏到這間房屋。 有點屋齡的房屋可以從牆面、天花板找線索，那較新的房子呢？《圖解第一次買房子就上手》提到另一個確認方式 ── 雨天去看房。書中提到，確定買屋前最好看過至少 4 次，全方位確認是否符合期待與需求。 1. 白天去（確認採光、通風） 2. 晚上去（確認居住品質） 3. 下雨天去（確認是否會漏水） 4. 假日去（確認休閒生活狀況） 如果做完前面兩步還...
如果看的是預售屋，只有 3D 模擬圖與平面規劃圖，怎麼辦？《看屋驗屋一本通》建議從建商、房屋的格局考量。你能從建商「是否為建築開發商業同業公會成員」、「是否發生過法律糾紛」、「是否公開提出建案詳細資訊」及「公司成立和經營時間長短」等面向來評估。選擇可信賴的建商，買屋後需要承擔的風險也相對較低。 在格局方面，由於建商通常會提供平面設計圖，所以你必須了解平面設計圖暗藏的玄機，才能更正確了解房屋真實的模樣。看平面設計圖時，要留意尺寸與規畫的合理性。比如說，設計圖不同空間裡的家具尺寸是否一致？是否有刻意縮小家具以放大可用空間的嫌疑？你可以詢問家具大致尺寸是多大，並以此來估算整個空間的大小。
2023年1月10日 · 對於投資客影響多大？. |經理人. 三讀通過！. 《平均地權條例》是什麼？. 自住買預售屋，也會受影響嗎？. （2023.1.10 更新）《平均地權條例》法案已正式於立院三讀通過。. 內政部最後火速釋疑澄清的部分是什麼？. 最終版本對於炒房投資客到底影響 ...
2021年11月25日 · 如果你想買的是預售屋或新成屋，由於賣方有底價限制，能談價的空間其實很有限，甚至不太可能需要讓利。 但中古屋不同，會依照每間房子獨特的地理環境、屋況等，有不同的議價空間。
