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2014年5月26日 · 劉克襄／作家為了搶救台中舊城區一棟日式建築，幾位關心古蹟保護的友人約我到現場。我趕抵時，他們和仲介已觀看多時。按仲介認知，正要拍賣
2011年6月7日 · 2011/06/07 06:00. 黃英哲. 房屋過戶，買方需支付契稅，某些短期投資客為了省契稅，找熟識的代書簽約；簽約完後，即向原屋主要求借屋裝修，取得鑰匙。 接著，一方面趕工裝修房子，並聯絡仲介帶人看屋；另一方面，又要求代書向原屋主藉口銀行貸款有問題等，拖延過戶時間。 等到有新的買方出現，再將房子直接過戶到新買方名下，從中賺取差價。 整個過程，在地政事務所裡，沒有產權的持有紀錄，當然，無法課到任何稅金。 奢侈稅實施後，越來越多的投資客，要求房仲業配合，向原屋主遊說借屋裝修；不僅省下契稅，更省下十五趴的奢侈稅。 這就是俗稱的「三角簽」。 這種交易模式，其實非常普遍，尤其是某些兼做仲介的代書，常常用這種模式賺取差價，規避稅務與罰責。 除了逃漏稅，還違反不動產經紀業管理條例相關的規定。
2022年5月22日 · 2022/05/22 05:30. 表格. 〔記者林嘉東／基隆報導〕律師蔡家豪指出，買賣房屋時，即使房屋有瑕疵，充其量僅是債務不履行、或瑕疵擔保的民事糾紛，若賣方隱瞞不為人知且有重大瑕疵的房屋，蓄意告知不實訊息，則難逃刑事詐欺罪的追訴；房仲人員若刻意隱瞞重大屋況，會受到申誡處分，累計處分可停止執業、廢除仲介證書，房仲公司也須負連帶賠償責任。 蔡家豪指出，買賣房屋有一定風險，程婦刻意隱瞞「交易重要訊息」，或仲介員受託賣屋時，已知屋內無熱水可用，及房屋有滲漏，卻未如實將屋況告知買方，導致蘇女誤判而付錢購屋，程婦或房仲恐因此成立詐欺罪。 房仲若隱瞞 公司須連帶賠償.
2020年5月29日 · 小A是個勤奮的人，買了一戶公寓準備要來當房東。 小A的朋友小B剛好在當租屋的仲介，小A便跟小B說「我很忙，東西你決定好就好」。 也寫了授權委託書，並把身分證影本和印章都繳給小B，讓小B以小A的名義去與房客簽約。 小A寫了授權委託書，並把身分證影本和印章都繳給小B，讓小B以小A的名義去與房客簽約。 （情境照，圖中人物與本文無關／資料照） 而這樣會不會有什麼法律問題？ 我不是一定要你代理，代理權是可以撤回的！ 如果是小B因為手腳太慢了，小A早就不再委託小B幫忙找房客，小A也要求小B把授權書正本、印章和身分證影本歸還，這樣就是屬於小A對於小B「代理權的撤回」。
2017年1月31日 · 我該選哪一個？ 一般而言，我們在訂立租賃契約時都會加上期限，可能是以一年或兩年為期，這樣的租約就稱作定期租約。 而不定期租約則是指「沒有定期限」的租賃契約。 兩者之間的差別除了表面上看到的有沒有期限之外，其實還有很重要的一點，就是「有沒有適用土地法第100條的規定」。 《土地法》第100條對於出租人要請求返還房屋時做了一些限制，簡單來說，如果有下列的情況，房東可以請求返還房屋，如果沒有，那就抱歉啦，房東你不可以隨便請求房客返還房屋喔！ 出租人收回自住或重新建築時。 承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。 承租人以房屋供違反法令之使用時。 承租人違反租賃契約時。 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
2020年12月16日 · 什麼是「權利屋」？ 一般買房子，就是買房子的「所有權」，而 「權利屋」 就是買 「 土地或房屋所有權以外」的「使用權」，這是因為賣家把土地跟房屋分別設定為「地上權」和「使用權」賣給買家原故。 不管是哪一種情況，買家都沒有取得房屋的所有權，只是買到「可以住」的權利，法律上地位類似於承租人，權利保障比較單薄，當然房價也就相對便宜。 「所有權」跟「地上權」差很多嗎？ 擁有所有權，代表你可以對這個不動產作一切規劃，包括使用、破壞、出賣等等，所以對這個不動產來說，你就是上帝。 如果地主想保有所有權，但暫時想不到怎麼利用這塊土地，法律允許地主把使用權授權出來交給別人，這種允許別人在土地上使用建築物的權利，就稱為「地上權」。
2018年5月31日 · 台灣第一部「租賃住宅市場發展及管理條例」（簡稱租賃專法）於今年 六月二十七日實施 ，對於承租方來說可以提升與保障維護更多權益，對於廣大的租賃市場無疑是個良藥，筆者大大贊同本法的訂定。 自總統頒布「租賃專法」以來，筆者發現許多業者紛紛希望未來加入不動產「包租代管業」，對於這個政府即將扶植的產業來說算是相當成功的開端，但筆者更憂心的是不動產包租代管業有這麼容易嗎？ 以不動產中古屋來說，所有權人的重點在於將不動產售出，買方買下心儀的不動產，銀貨兩訖；不動產包租代管業卻不是這種方式經營，而是需要長期的管理與服務，尤其最擔心的是房客落跑、大肆破壞租屋處、吸毒、房東剋扣押金等種種問題，這都是未來包租代管業將會遇到的問題。
