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2023年11月16日 · 首先，銀行在提供房貸之前，會先進行房屋估價；所謂的估價，就是銀行端參考房屋附近的成交數據後，如實價登錄，給買方的一個「平均值」，並依照這個原則進行放貸。...
2023年6月21日 · 其實所謂房價是包含了房屋本身的價值和房屋本身所持有的土地價值，房子會老，會需要重建，所以其內含的土地價值就特別重要！ 老公寓房價正是因為土地價值很高，所以房價還是居高不下。 土地價值要如何計算？ 步驟一、查詢土地的使用分區....
2023年11月2日 · EBC地產王. 2023年11月2日. 在買房、申辦房貸時，銀行會針對房屋進行「鑑價」，再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額，不過卻常發生有網友抱怨，各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價，導致放貸成數低的可憐。 對此，「阿宅-雙碩士地產顧問」也分享自己替銀行房貸估價的內部經驗，直言「想貸多一點，真的有辦法」！...
2023年9月5日 · 2023年9月5日. 永慶房屋「售屋房價即時算」不只利用實價登錄資訊，更即時更新永慶房屋成交紀錄，讓房價估算更貼近市場。 房屋是異質性相當高的產品。 位置、屋況的不同，都會導致相似房屋的價格產生差異，使民眾難以掌握自身房屋行情，再加上房價會隨著市況產生漲跌，進一步加深資訊的不透明度。...
2023年7月4日 · 4大因素影響結果 重點攻略一次看. 東森新聞. 更新時間： 2023年7月4日. 隱藏在房貸申請流程中的其中一項，就是銀行「鑑價」，代表銀行要估算房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。 不過到底什麼是房屋鑑價？ 跑一趟鑑價流程要花多久時間？ 又有哪些條件會影響鑑價的高低？ 房市達人「 賣厝阿明 」也整理出懶人包，一目了然。...
2022年11月9日 · 東森財經. 2022年11月9日. 美國連續升息導致資金急速縮水， 台股也從高峰1萬8跌破1萬3 ，許多人也關心房市是否會跟跌？ 還能買房嗎？ 估價師認為應以實際數據來衡量，提供4大「3333」指標為評估，分別為「定存利率加3碼」、「CPI物價指數3%」、「GDP成長率達3%」及「年交易量減幅少於3萬戶」。 從歷史來看，2009年3月到2014年10月， 美國聯準會...
2022年1月19日 · 不動產估價師公會全聯會專業推廣委員會主委陳碧源受訪時表示，相較市面上出售的住宅，屋主可以取得完整的土地所有權和土地使用權，地上權住宅顧名思義，僅能獲得使用權。 陳碧源指出，對銀行而言，承做地上權住宅的風險高，與過去的房貸經驗完全不同，該如何進行鑑價也是問題，進而影響銀行的核貸意願。...
