房屋估價 相關
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2020年8月26日 · 好時價網站在估價完成後，同時也會提供鄰近相似個案成交價，附近相關公共設施狀況，甚至相同社區成交案例供參考。希望未來實價登錄資料及好時價自動估價系統都能不斷精進，讓社會大眾能夠更容易對房屋的「真實價值」有所參考掌握。
2011年3月4日 · 職涯路徑3》房仲、代書、估價師、土地開發 年薪：50 萬～ 200 萬，依業務類型、件數而定房屋買賣主要透過房仲、代書的服務，從找屋、評估、交涉價格到後續行政程序來完成。
- 第一、與房仲談判議價要有心理策略。
- 第三、談判議價策略
- 理解銷售人員的希望
以銀行鑑價為基礎，與房仲議價時價格慢慢加，加價最多以4次為限，可以保留5%議價空間，見面談大致約2~3小時，基本的策略步驟如下： ① 一口氣加50 萬（╳）：有些人一口氣加，最後會雙方僵持不下，完全沒有給空間議價失敗。 ② 5 萬加價10次（╳）：心裡雖有底價，但是次數太多、太瑣碎，對方也會沒有耐心，失敗。 ③ 5、10、15、20（╳）：加價幅度應該越來愈貼近，最好是越加越少。 ④ 20、15、10、5（★賣方不降價，我就不加價）：對方降一點，我就多加一點，對方降一點，我就多加一點，給雙方緩衝空間。
其實很多的商業協商，都是談出來的，只是要有彼此考慮跟緩衝的空間，所以我們可以採取以下的方式： ① 扮黑臉（價格硬者）、白臉（緩和者） 若單獨一人去，就說無法決定價格，要找電話那頭的人（ex：父母、老公、老婆），畢竟如果對方態度過於強硬，我們也不想得罪人，若能有兩個人搭檔，也給價格有緩衝空間。 ② 嫌貨才是買貨人 我們要理性，不衝動購買，我們需要了解未來脫手的時候，物件的優缺條件：我們應該要在買房子時，找出房子的10 項缺點，例如樓層太高、壁癌、漏水、路衝……，未來要賣房子時，找出房子的10 項優點，例如：裝潢漂亮、衛浴全新、交通方便……。如果兩者都清楚，你也可以理解買賣雙方協商時的訴求。 ③ 保留籌碼 不可讓仲介知道心中底價，讓仲介提出成交數字，就算沒有拿到，也不予透露，如果最終有達到，也讓...
很多仲介人員，會透露出一些銷售上的希望值，來拉高買方的出價。我將曾經聽過以下的幾種訴求，歸納出來，供大家未來購屋作參考。 ① 屋主不缺錢 其實會賣房，大多數一定缺錢，勇敢出價吧！ ② 使用坪數超大 雖然我們都希望買到大房子，但是還是要以謄本為主，譬如號稱50 坪，權狀25 坪頂樓25 坪，增建部分不得列入。 ③ 這間房子可以貸款八成以上 還是要以銀行實際的估價為主，可貸款幾成並不見得如房仲聲稱那樣。 ④ 有人口頭出價了 製造競爭者，創造危機感。 ⑤ 釋放利多 未來在附近會蓋大型商辦或捷運…… ⑥ 未來會都更 ⑦ 租金高、投報高、滿租 ⑧ 學校旁超好租 未來少子化，學校旁慢慢不再優勢。以上的分享，我覺得都要透過現場的演練跟嘗試，不論是自己是買方，還是未來是賣方，畢竟，投入一項事業，都必須有一些...
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買房子時應該找出什麼優點?
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2022預售屋什麼時候賣?
2012年4月1日 · 不動產經紀營業員執照是房仲業者的基本入門證照，大型房仲業者對剛跨入的新鮮人多提供半年左右的固定底薪約4-5萬元，之後則採取「底薪＋獎金」制度，也有部分房仲業者採「無底薪＋高獎金」方式，鼓勵房仲業務員向自我挑戰。 不少精於市場分析、評估的房仲人員也會進一步考取不動產估價師執照，專門從事不動產的估價，藉此拓展職涯領域。 如果從事商用不動產仲介，則可藉由CCIM（國際不動產投資師）的課程訓練、實務操作、證照取得，增加專業上的能力與人脈擴張，拓展國際交易事務的機會。
2022年10月18日 · 「尼莎」颱風豪雨狂炸汐止，16日街道多處淹水，伯爵山莊並爆發土石流，17日一大早上班時間更是交通全面癱瘓。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這次汐止淹水是極端值，房價受影響不大，但是發生土石流的區域，「房價先打8折再說」。
2016年7月15日 · 不動產估價除了須受過估價邏輯訓練，了解估價原則與方法，更需要掌握政府所明訂的各項估價法規細節。 「土地類型太多了，無法找到一套SOP (標準作業流程)適用在每一塊土地，」因此理解法規之餘，估價師更要理解規範背後的脈絡與原因。 「這是估價師證照較難的原因，」李智偉解釋，一般如地政士、不動產經紀人只需要熟讀法規，依法執行業務即可。 但估價師需要融會貫通每一條法規，解釋背後的邏輯與脈絡。 他舉例，一般國考可能只問土地使用分區管制的規範有哪些，但估價師就會以情境出題，考生必須解釋為什麼該情境會選擇土地分區管制的規範，而不選擇其他制度。 在目標驅使下，李智偉從大三便開始準備證照考試。 除了不動產估價師外，他也一同準備了不動產經紀人、地政士、研究所與公務人員高考。
2022年12月27日 · 2022-12-27. 瀏覽數 23,600+. 圖／房市示意圖。 張智傑攝. 2022年上半年仍熱呼呼的房市，在央行啟動升息後轉為冷颼颼。 在建照、新屋開工、使用執照均增加下，預售屋市場已出現「超額供給」。 永慶房屋估算，新北市、台中市與桃園市的這幾區，由於預售屋爆量，2023年賣壓將全台最沉重。 有興趣買屋的人可開始看屋，議價空間大。 受到2022年建照、新屋開工、使用執照三大關鍵申請數增加，展望2023年房市，將出現「超額供給」的新屋爆量潮，預估自2023年起至2025年，全台預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，未來還會繼續疊加上去。 對此，預售屋市場恐將出現大量賣壓湧現，永慶房屋集團業務總經理葉凌棋認為是「擇優進場，入手的好時機。 延伸閱讀. 台灣房價只漲不跌神話破滅！ 這群人不發威了.
