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2023年6月26日 · 從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部
- 現行房屋持有稅的問題何在？
- 街路等級調整率（路段率）的弊病：評定專業不足，流於主觀
- 房屋稅與地價稅重複課稅的問題本質，比一般人想像的複雜
- 移動迷宮的指引方針：「不動產持有稅合一」不會只是唯一解方
- 註解
- 延伸閱讀
房屋稅是對持有房屋所有權之人所課徵的稅賦，而房屋稅的計算公式為房屋課稅現值×稅率，房屋稅課稅現值即係房屋稅的稅基，而其稅基量化標準的計算公式為： 核定單價【房屋標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價×面積】×（1-折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（路段率） 而房屋稅稅基量化標準的問題，長久以來被詬病者就是「房屋標準單價」的評定問題，本文在此想對「街路等級調整率（即路段率）」的問題想做更進一步的說明及評論。
依《房屋稅條例》第11條第3款規定：「……。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。」，由此可知，影響路段率的三大因素即為「房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況」，但由於這些標準過於抽象，實務操作上多係以「實際調查法」，也就是實地勘查，其調查之行政程序略為： 1. 各稅捐單位分處（如臺北市稅捐稽徵處大安分處）成立調查小組，實際勘查並初步填寫「擬訂房屋街路等級調整率說明表」 2. 總處（即臺北市稅捐稽徵處）定期召開會議通盤檢討妥適性及合理性，就各分處的調查結果，得再組成複核小組，實地複核 3. 將審核之提案刊載公報或公所公布周知，並視需要召開說明會，公告期滿後，提報不動產評價委員會審議。 以上說明，各位即可知街路等級調整率的檢...
就上述的第一個問題，近年最高行政法院已有一致見解認為路段率的評定不致「實際上將土地價值混入因地理區域所生之建物價值」，意思就是雖然考量的因素相同，但法院認為土地跟建物都會各別創造獨立的價值，所以不會有重複之處，甚至以經驗說明，透過實證結果確立「房地合一出售之市價應歸功於土地的部分最高不會大於70%，所以只有房屋稅的稅基不超過房地合一出售市價的30%，即可認為沒有重複評價」[註二]。 話雖如此，筆者回顧民國56年《房屋稅條例》的立法過程發現，其實立法者早對此問題有過一番辯論，當年《房屋稅條例》的前身為「房捐條例」，當時是對出租跟自有房屋課稅，但修正後不再對出租房屋課稅，所以一派意見（以下稱房屋派）就認為路段率的確有考量地價因素，且係作為彌補房屋稅減少的替代措施[註三]，但也因為房屋價「格」會受...
囿於篇幅，上開說明可能仍無法釋疑所有對兩稅有重複課稅質疑的聲音，而現今政府以追求「居住正義」口號，將長期偏低的地價稅與房屋稅稅基調高，是否使納稅人陷於稅法上過重的負擔，而打破筆者前開立論亦值得討論，短期解決上雖可考量刪除《房屋稅條例》第11條第1項第3款，但問題未能根除[註五]。 所以，將不動產持有稅（即地價稅與房屋稅）合一課徵，毋寧是解決爭議發生的良方，我國房地出售在交易實態上，通常不拆分房地價格，但稅制設計上，除要求拆分而造成種種問題外，更不知何原因把兩稅交由不同主管機關負責評定，更加深問題的枝節複雜性，實難以單純改革任何一個不動產持有稅稅目即可解決長期以來的弊病。 在中央與地方對房地稅制皆有所論戰的如今，問題往往不是「加徵空屋稅」或「加重房屋稅」如此簡單，在行之有年的房地稅機制上，檢討...
對照《地價調查估計規則》第9條規定。此看法筆者並不完全認同，但因篇幅之虞，在此無法多加論述。房屋出租收入納入綜合所得稅，但因所得稅為國稅，將造成地方政府房屋稅稅收的減少。在不動產估價理論上，對於拆分房地價格時，要把不動產上漲的貢獻（超額利潤）歸功於是土地、房屋抑或是二者，有所謂的土地貢獻原則、建物貢獻原則及聯合貢獻原則。2017年7月19日 · 我們想讓你知道的是. 其實購屋之前的勘察現場，本來就疏忽不得，尤其是所要買的房子到底是作何用途？ 由誰在用？ 使用者是不是就是所有權人？ 如果不是，它的法源又是如何？ 文：張義權（台灣大華不動產估價師聯合事務所所長、中國文化大學土地資源學系副教授） 由於國內在民國100年以前房地產的景氣經歷了長達十年的多頭市場，因此房地產也就脫離了實用性，而成為投資理財的重要工具之一，再加上國內的房地產投資長期欠缺足夠的專業，使得國人對房地產的觀念也產生了很多的誤解，其中建物的法定用途就是一個明顯的例子。 Tags： 房地產. 法定用途. 使用分區. 租賃契約. 其實購屋之前的勘察現場，本來就疏忽不得，尤其是所要買的房子到底是作何用途？ 由誰在用？ 使用者是不是就是所有權人？ 如果不是，它的法源又是如何？
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房市價量循環的四象限是什麼?
為什麼房價會翻負?
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今年房市的交易狀況如何?
2020年12月24日 · 因應房子的供不應求，進而連帶土地也是如此，產生更高的房地成交行情。 土地在台灣之所以有極高且非常不容易跌的價值與特性，是因為它並非像房子是這麼大眾化的消費品，購地的金額與門檻也相當高，不是一般人說想投資或要買就買的置產標的。
2023年6月7日 · 我們想讓你知道的是. 整體而言，目前以交易量、成交天數或議價率來觀察，房市的需求確實相較於過去一兩年疲軟，買方進入停看聽的狀態，這也讓建商普遍更加願意讓利。 在利率高漲的時代下，各國房價普遍從高檔明顯滑落，台灣房價也於2022 Q4逐漸從高檔放緩，但部分地區仍相對具有支撐，該如何展望後續房價走勢，M平方利用8張圖表解析目前房市供需狀況，以及房市是否有泡沫現象。 最新發展： 平均地權條例子法7/1上路，六都上半年買賣移轉棟數年減18.4％，房市「量縮價盤整」 10月前. Tags： 房市. 台灣. 韓國. 房價. 泡沫化. 買方市場. 房地產. 整體而言，目前以交易量、成交天數或議價率來觀察，房市的需求確實相較於過去一兩年疲軟，買方進入停看聽的狀態，這也讓建商普遍更加願意讓利。
2016年9月15日 · 地價稅. 囤房稅. 近年來房價高漲，「地上權」成了買屋新選擇；然而，所謂的「地上權」其實有兩種，但一般買方不清楚你買的是擁有建物權狀的建物，還是僅有類似建物使用權的憑證，結果，權益嚴重受損。 究竟「地上權」出了什麼問題？ 民眾在買「房」時又該注意什麼？ 面對這波地上權亂象，又該如何解套呢？
2015年6月19日 · 我們想讓你知道的是. 作者：Eric、Olivia. 近年來台北房市「漲」聲不斷，連帶帶動全台各地房市一路走高，引發台灣房市正吹起泡沫的疑慮。 以下透過檢視房市泡沫十大指標，帶讀者深入了解台灣房價到底會不會崩。 【插畫】台灣人與倉鼠驚人的相似性. 並非人人都需要買房？ 馬總統：「有土斯有財」是錯誤觀念. Tags： 不動產餘額占GDP比重. 房價所得比. 房價漲幅. 房價短期漲幅. 房價租金比. 房價與租金關係. 房市投資需求. 房市指標. 房市泡沫. 投資性需求佔比. 推案量. 泡沫. 租金. 空屋率. 經濟成長率. 莊孟翰. 買房. 貸款負擔率. 銷售率. 我們是一群對於現今媒體不滿又想要做出一些改變的人。
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