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房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。 城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
房地产领域概念. 展开 30个同名词条. 房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 中文名. 房地产估计. 房地产估价员. 目录. 1 估价类别. 2 估价原则. 3 估价方法. 估价类别. 播报. 编辑. 房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别： 1 .土地使用权出让价格评估； 2.房地产转让价格评估； 3. 房地产租赁 价格评估； 4.房地产抵押价值评估； 5. 房地产保险 估价；
6．0. l房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别： 1 土地使用权出让 价格评估； 2房地产转让价格评估； 3房地产租赁价格评估； 4房地产抵押价值评估； 5 房地产保险 估价； 6房地产课税估价； 7证地和 房屋拆迁补偿 估价； 8房地产分割、合并估价； 9
房地产估价方法. 假设开发法（hypothetical development method， residual method）是 房地产估价 方法之一，是指运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有 现金流量折现法 和传统方法，其在 土地估价 中又称为 剩余法 。 中文名. 假设开发法. 外文名. hypothetical development method. 别 名. 剩余法. 类 别. 房地产估价方法. 目录. 1 定义. 2 应用方向. 3 应用范围. 4 优缺点. 5 基本公式. 6 估价步骤. 7 案例分析. 定义. 播报. 编辑. 指预计 估价对象 开发完成后的价值，扣除预计的正常 开发成本 、税费和利润等，以此估算估价对象的客观 合理价格 或价值的方法。
房地产估价师 考试是由 国家建设部 与 人事部 共同组织的考试，该考试包括如下四个科目，2021年起进行了考试改革，科目变更如下：《房地产基本制度与政策》改为《房地产制度法规政策》、《房地产估价理论与方法》改为《房地产估价原理与方法》、《房地产估价案例与分析》与《房地产开发经营与管理》两科合并改为《房地产估价基础与实务》，改革新增 《土地估价基础与实务》。 四个科目全部合格即可取得房地产估价师 执业资格 。 [1] 中文名. 房地产估价师执业资格考试. 科目一. 房地产制度法规政策 [1] 科目二. 房地产估价原理与方法 [1] 科目三. 房地产估价基础与实务 [1] 科目四. 土地估价基础与实务 [1] 目录. 1 考试简介. 2 报考条件. 3 报考流程. 4 考试方式. 5 考试科目.
房地产评估中常用的方法. 收藏. 0有用+1. 收益法 (income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、 收益还原法 。 是 房地产评估 中常用的方法之一。 收益法是预计 估价对象 未来的正常 净收益 ，选择适当的报酬率或 资本化率 、收益 乘数 将其折现到 估价时点 后累加，以此估算估价对象的客观 合理价格 或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。 与西方 发达国家 相比，中国的 资产评估 起步很晚，不过十几年的历史。
1 特性. 2 优势. 特性. 播报. 编辑. 不动产评估是建立在科学的估价理论与方法基础之上的，是把不动产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，是通过对不动产市场进行系统分析后，推测、判断出待估标的在特定市场条件下最可能实现的价格。 优势. 播报. 编辑. 不动产估价是对不动产的客观合理价格或价值的估算和判定，客观合理价格或价值是 估价对象 在某种 估价目的 的特定条件下形成的 正常价格 ，它能为当事人或社会一般人所信服和接受，为当事人提供公平可信的价格参考依据。 但是它并不取代当事人的 民事权利 。 不动产定价往往是当事人的行为，不动产的最终成交价格是由当事人自己决定的。 当事人出于某种目的可以使其成交价格高于或低于正常价格，即当事人可以将其成交价格定为低于或高于 评估价格 。
