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買房最怕買貴，建議可透過免費的「銀行線上估價系統」，看看欲購買物件的估價結果。就有房產部落客以大安區一筆實登為例，用3家銀行系統測試，大致上都蠻準的。信義房屋專家補充，台北市房價漲幅緩，估價與成交價脫鉤情況小，反之新竹等區就得多留意。
不動產估價是一門專業的學問，銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師，來幫忙估價，作為房貸成數和投資的參考。 不動產估價師接一次案子至少要好幾千，一般人買房都要看好幾間房子，如果委託估價師接案並不划算。 但沒關係現在有許多好用的工具，讓一般人靠自己也能輕鬆估算房價，房產達人賣厝阿明今天就介紹幾個方便的估價工具，讓你也能輕鬆估價！ 延伸閱讀： 買房怕貸款成數不足，附上但書加註條款真的就無敵了嗎？ （圖片來源／Pixabay） 工具一：銀行鑑價服務－－須有明確的買房意願. 銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務，目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一，所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊（地址、屋齡、格局、土地用途），若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員，他會更願意幫你鑑價。
好房網News記者林清坤／綜合報導. 不論是買房或賣房，民眾該做的第一步皆為先理解當地行情，以評估房子的合理價格，免得被占了便宜還不自知，成了冤大頭，不過倘若該地段近期並無實價登錄資訊，物件價格究竟要用甚麼方式去做估算較為準確？ 一名網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，他表示近期想將家裡透天售出，地點位於桃園後站附近，不過實際查詢實價登錄後卻發現，周圍透天成交筆數其實很少！ 此外，有成交紀錄的物件皆為強化磚造的房屋，而他們家透天則是鋼筋水泥，價格也不好做比較，因此幾乎只能看主要道路物件的價格去判斷，「遇到此種狀況，大家還會用什麼工具幫自己的房屋估價？
銀行的房屋估價主要有4個步驟，參考實價登錄、向房仲訪價、現場勘查屋況，最終與聯徵中心估價的參考資料對比。 銀行線上估價準 不怕買貴. 現在有不少銀行網站，都有線上估價功能，可以估算房價，以及可貸款金額，以上海商銀為例，其房價資料庫是與好時價合作，其估價原則除參考實價登錄外，也會參考國泰房價指數、信義房價指數等來調教房價，只要輸入房屋地址、坪數、樓層等基本資料後，就能得到估算的房屋單價、總價，以及可以貸款的金額、利率、每月還款金額等。 銀行業者指出，以往在購屋前，都會建議民眾先請銀行業務員幫忙估價，以免買貴了，也能事先知道可貸款金額，方便資金調配，其估價金額在還沒考量到屋況的情況下，準確度其實蠻高的。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 2023年初至今房市盤面一路收斂，也揮別去年第四季較悲觀的氛圍，目前呈現「量縮價穩」格局。 長期精準掌握房市趨勢的高源不動產估價師事務所所長陳碧源，對未來房市提出個人觀點，由於房市資金面暫歇，但通膨仍持續，而政策面應不致有更深層的干擾之下，房價將持平到2024年總統大選前。 相較中國大型地產商暴雷，鄰近的韓國、越南都傳出房價下跌消息，台灣相形之下似乎穩健許多。 陳碧源說，包括央行從疫情紓困以來，就祭出第一波打炒房，至今已經第五波，成功讓資金不過度集中不動產，且台灣鴿派升息對房市影響也有限。 而觀察最新7月的貨幣總計數M1B及M2年增率，分別上升3.69％及6.93％，其中，M1B已經低於5％年增率，但M2年增率仍維持住。
台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修空間。 目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。 林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便向下調整。 從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至20%情形。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 即便平均地權條例修正案7月上路，但同時，政府也推出新青安優惠方案、第二年的300億租金補貼方案等，雖然台灣經濟成長率今年無法保2，但不動產估價師認為，在總經、通膨率維持一定狀態，加上觀測資金面，客觀可以判斷早在5月房價就止跌，目前台灣房市沒有出現破壞性價格的重大利空。 去年美國進入升息循環加上縮表，台灣央行則採鴿派升息步調，購屋族轉趨觀望，而建商也因央行打炒房，限制土建融貸款成數，以及購地貸款限18個月內動工，讓建商縮手不再追價獵地，以及不少建商轉而先建後售，市場氛圍轉溫吞。
