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全台十大銀行房貸利率試算一次看. 科技新報. 更新於 2023年02月17日04:49 • 發布於 2023年02月16日09:54. 央行已四度升息，利率調升 2.5 碼，主計處公布元月消費者物價指數（CPI）年增率 3.04％，若單就主計處提供物價變動月增率，光是民生物資的基本開銷，每月就要多負擔 500 元，而背千萬的房貸族，每月利息則要多負擔近 3,000 元，一年要多繳約 33,504 元，相當於一個月房貸。 房貸利率的地板價攀升到 1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點，因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率，試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
最近聽朋友提到要申辦房貸，詢問了某家官股銀行，銀行提供了2種貸款方案，一種是一般的銀行貸款，另一種是新青安方案。 什麼是新青安貸款方案呢？ 財政部推出比之前「青年安心成家購屋優惠貸款」更優惠的「青安貸款精進方案」，被稱作「新青安房貸」。 新青安房貸，與舊版最大不同的地方在於貸款額度從最高800萬元提高至1,000萬元，而貸款年限則從最長30年、寬限期3年，提高至40年、寬限期5年。 借款人需符合民法規定成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。 換句話說，只要年滿18歲以上，購屋者的配偶與子女名下都沒有自有住宅，都可以申辦這項優惠房貸。 如果借款人、配偶或未成年子女名下有共有住宅的持份，但建物持份面積合計未滿40平方公尺（編按：約合12.1坪），仍可以申貸此項貸款。
那麼，到底怎麼盤算才能讓買房財務負擔安全過關？ 以下3大原則要牢記。 一、房貸負擔，守住收入的1/3. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從去年疫情第一季爆發以來，房價就持續攀升，加上今年通膨、造價上揚的議題發酵，房價又向上漲了一波，以目前房價水準，以往一般家庭選擇20年期房貸，就可維持每月房貸負擔佔收入的1/3，但房價漲到現在可能要綁30年期的房貸，才能維持每月房貸負擔佔收入的1/3。 House123執行長邱愛莉說，降低月付金額，可有更多的餘裕支付生活的不時之需，也可做其他投資理財規劃，但仍提醒民眾注意，拉長還款期限也代表時間成本的增加，以貸款千萬元來說，支付的總利息就多出將近80萬元。 二、升息風險勿輕忽. 30年期、40年期的還款期間很長，應將「升息」的風險考慮進去。
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2022年9月21日 · 信義房屋新成交會員進入官網「線上房貸試算」專區，輸入房貸需求，一分鐘即可獲得可貸額度、手續費、寬限期等初步試算結果。
如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 幸福空間. （圖片提供／幸福空間） 如果你是有固定薪水（薪資浮動度小）、有薪資轉帳紀錄（銀行能看到每月穩定薪資流向）、有報稅紀錄、獎金幅度變化小的人，可使用以下方法試算，但建議未來看屋時，還是請銀行協助估價確認，同時評估「人況」，如此是否核准的準度會更準確。 而以年利率2%、還款年限二十年為條件，根據APP「 房貸小幫手 」的計算， 以及月付比60%回推後，可得出下表。 年收. 60萬. 120萬. 600萬. 月收. 5萬. 10萬. 12.5萬. 月付比（60%） 3萬. 6萬. 7.5萬. 最高可貸金額. 600萬. 1,200萬. 1,500萬. （表格資料提供：四塊玉文創）
試算30年期的千萬房貸，原本今年升息前利率若為1.375%，第一年總繳房貸40.7萬元，利息總計為13.6萬元；但升息後，第一年房貸增加3.7萬元，第一年利息增加到19.8萬元，利息多出45.6%，第一年總償還的本金卻從27.1萬元，減少到24.6萬元，等於利息一年多
以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
