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2021年7月16日 · 3招自保快筆記. 驗屋分行政驗屋／實體驗屋. 行政驗屋－和賣方交接產權文件如下： 1. 權狀/騰本. 2. 稅費結算明細. 3. 鑰匙門卡. 4. 保固書 (新成屋) 5. 設備清單. 行政驗屋的重點包含以下3點： 1. 權狀的坪數是否與合約一致. 2. 新成屋的保固書起算日是否是交屋日. 3. 水電費/管理費的切算時間點. 實體驗屋： 1. 進屋內查驗. 2. 確保屋況. 而實體驗屋的部份就是本堂課的重點。
2021年8月20日 · 新成屋. 透天厝. 儀器. 買房對許多人而言是人生重要的大事，尤其在買預售屋、新成屋、透天厝，「驗屋」是交屋前的最重要的一環，如果沒有對房屋內部瑕疵好好檢驗，將會影響未來居住品質，實際進到屋內是如何去注意那些事情，那又為什麼要去做驗屋呢？ 直接告訴你最容易遇到的問題。 延伸閱讀：【新手買房的八堂課】第八堂 驗屋教戰手冊 [ht...
2021年12月2日 · 買到房子很高興，接著就要把家裡裝潢成自己喜歡的樣子，但馬上就遇到問題，裝修預算該怎麼抓？怎樣裝修才能讓房價加分？你知道現在開發票是省錢的重點嗎？別緊張我們邀請到百億房產教練-Renba一起來分享。
2022年11月18日 · by 李奕農 2022/11/18 08:55. 分享. 開始朗讀. 不管預售屋、新成屋、中古屋，除了房價以外大家最在意的就是房屋格局。 到底好的格局是什麼樣子呢？ 這沒有標準答案，因為每個人的需求和對生活的想像都不一樣，與其找完美的格局，不如找最適合你的房子。 格局有好有壞但都不是絕對，以下從我個人經驗出發來分析跟建議，希望能給在找兩房的觀眾一些幫助。 找兩房的情境. 總價考量，以前只能負擔得起這樣的總價帶。 最多新婚夫妻和小家庭的選擇，短時間可以滿足空間需求。 Pearl 看兩房注重的點： 最在意採光： 採光好壞是裝潢很難去調整的，而且採光會直接影響一個空間的氣場，是很直覺得一件事；但也需要從價格、位置等方面取捨。 衛浴通風：
2022年12月9日 · 1. 起居空間： 包含客廳、餐廳、臥室。 2. 衛浴空間： 包含浴室、廁所。 3. 廚房空間： 廚房。 4. 陽台空間： 前/後陽台。 缺失項三大分級. 以及先前跟大家介紹過， 有三大缺失分級，並且依處理先後順序依序為： 1. 功能問題： 這是最需優先處理的問題，可能會影響正常的使用或帶來較大風險。
2022年4月11日 · 1. 功能問題 ： 需要優先處理，會影響正常使用，或可能對房屋和使用者帶來風險。 2. 品質問題 ： 可以發揮功能，但是使用上存在風險。 3. 美觀問題 ： 功能正常但是有表面瑕疵。 直接跟大家分享實際在驗屋現場遇到的例子，最容易理解！ 功能問題: 排氣管線錯誤施工. 最左邊是當層排氣孔正常的樣子、中間照片的情況是缺少網子和魚眼罩，蚊蟲可能會經由這個洞進到屋內，缺少魚眼罩也會讓排出的氣亂竄、最右邊的情況可能是施工過程中師傅沒溝通好，導致整個排氣孔被封起來完全失去作用。 排水孔堵塞. 排水管線主要作用是排水順暢，上面左圖可以看到有大量小石子卡在存水彎，這樣的情形未來會造成排水堵塞。
2021年7月23日 · 步驟一： 先到衛浴打開抽風機，並觀察是否正常運轉。 步驟二： 準備梯子爬到天花板，打開上方的維修蓋。 步驟三： 可以拿起手電筒，查看上方的排氣管，並檢查管線方向，是否朝大樓的外牆，如果有代表是當層排氣，如果果排氣管往建築本體方向，那則是共同管線。 步驟四： 可以到大樓的外牆查看，衛浴對應的位置有魚眼罩、鳥形遮雨罩的排氣孔。 有當層排氣也不一定是防疫宅，通風排氣也是關鍵.
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