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根據聯徵中心最新統計，2021年7月新增的個人信貸，平均取得利率為5.94%。 相比之下，由於理財型房貸屬於抵押貸款，銀行給的利率也會比沒有抵押品的信貸來得低，大約在1.55%~9%之間。 可隨時動用提領. 如果是申請銀行信貸、車貸，至少要等7個工作天才能拿到資金；如果有申辦理財型房貸且帳戶尚有額度，您可以隨時使用晶片金融卡至全國各地ATM取款或轉帳、也可用網路銀行進行轉帳交易。
假設前面這個家庭維持以2萬5,000元作為每月要還款的金額上限，但使用「寬限期」或「理財型房貸」，只繳利息、不攤還本金（貸款期間仍然可以隨時大額償還本金，只是每月要繳的房貸裡只需要繳利息），那麼，以房貸利率2.1%來推算貸款金額，2萬5,000元×12個 ...
我看上理財型房貸的原因有3點： 1.可以在我還本金之後，空出本金額度，讓我未來有需要都可以隨借隨還。 2.我不用擔心未來個人的收入狀況不穩，而沒有再貸款的能力。 3.不用害怕房價萬一走跌，房子不值錢沒辦法再增貸。 為什麼這3點感覺都還是準備從銀行借錢出來？ 這正是《富爸爸，窮爸爸》這本書提到的，能讓錢再流回你口袋的才叫資產。 如果有天碰到股市低點或有更好的投資機會，但我手邊沒現金，理財型房貸就是我可以運用的籌碼之一。 進一步舉例解釋，假設我每年還了本金20萬元，10年下來共還了200萬元，如果是一般房貸，可能會因為一些外在的條件，影響我想再貸款的額度；理財型房貸則是確定這200萬元一定貸得出來，只是可能負擔的利率會比較高。
假設前面這個家庭維持以2萬5,000元作為每月要還款的金額上限，但使用「寬限期」或「理財型房貸」，只繳利息、不攤還本金（貸款期間仍然可以隨時大額償還本金，只是每月要繳的房貸裡只需要繳利息），那麼，以房貸利率2.1%來推算貸款金額，2萬5,000元×12個 ...
本集「5168實價登錄比價王」圖文專題，特別邀訪一位深諳房貸業務的第一線銀行行員，以自身替民眾申辦房貸角度分析，告訴大家銀行審核房貸在乎的條件準則有哪些，藉此獲得最理想的房貸條件。
何謂「理財型房貸」？ 簡單來說，就是將房貸已經繳清的本金部分「再借出來用」 ，舉例來說，向銀行借款 800 萬元，已經繳了其中的 200 萬元，這 200 萬元就會變成一個循環額度，只有在動用時才需要付利息，且按日計算利息；小花平台保險顧問分析，使用「理財型房貸」最大的好處在於保留一個可以臨時調度動用的額度，像是籌措子女教育經費或是自費的醫療費用支出等都可以派上用場。 「理財型房貸」較適合有小額周轉金需求者，可隨時借還並按日計息，以下整理 5 點可能面臨的風險成本： 1. 理財型房貸的房貸利率比一般優惠房貸還要高。 2. 理財型房貸動用額度的利息相對於市面上一般房貸利率較低，需特別注意的是，如果借款金額較高，其實利率也不低了，建議最好不要動用太久，以免累積下來的利息吃不消！
理財型房貸雖然靈活，但卻仍有些缺點，首先就是利率雖然比信貸低，卻是高於本來的房貸利率，此外額度也受限於已償還的本金金額；此外，理財型房貸多為一年一約，雖然多半會自動續約，但銀行通常每三年會重新審查財力證明。
