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    • ■ 傢配圖怎麼看？
    • ■ 最佳坪數配置比例這樣抓！
    • ■ 居家空間距離配置的黃金比例
    • ■ 樣品屋的陷阱要特別注意！
    • ■ 破解+1的魔術大空間！
    • ■ 大社區vs小社區該怎麼選擇？

    首先傢配圖是在格局圖的基礎下，加入整個空間使用的配置，包含了家具位置等，所以看的方法和格局圖類似又不是那麼相同，以下讓我們用6張傢配圖告訴你怎麼找出有問題的格局。 一、格局要方正、避免斜角設計： 有些建案會在實品屋或樣品屋上做一些櫃子或裝潢遮掩格局不夠方正的問題，所以我們在看傢配圖的時候要特別注意這點。 在台灣格局方正還是很重要的一件事，有斜角、圓弧型的在房子轉手時會被議價，盡量不要選擇。 二、空間的比例配置要合理： 有時候在格局圖上看不出來空間的詳細配置規劃，在傢配圖上就會更清楚一點，像上面這張傢配圖就明顯看得出來客廳比例過大，壓縮掉主臥和房間的收納空間，空間比例配置也是需要特別注意的部份。 ►小提醒： 上一集有教大家怎麼找出壓粱的房間，以這張傢配圖來看，要特別向代銷確認右下和左下的柱子間...

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    學會在傢配圖上找重點之後，或許有些人對坪數的概念還是很模糊，讓樂居用以往的經驗告訴你，最佳配置的坪數應該怎麼抓： 客廳：3.5坪 餐廳：2坪 廚房：1.5坪 衛浴：1坪 主臥：3.5坪 雙人房：3坪 單人房：2坪 陽台：2坪 以上是最小的坪數配置，建議不要低於這樣的坪數才能住得舒適。

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    除了坪數配置之外，你知道客廳面寬的距離也是有學問的嗎？到底客廳的深度要多少住起來才舒適呢？接下來讓我們告訴你幾個居家環境的黃金比例： 1. 客廳面寬：3米以上，才能放大一點的沙發，坐起來比較舒服。 2. 客廳座椅到電視距離：2米5以上，看電視才不會有壓迫感。 3. 廚房寬度：2米以上，冰箱要方便打開，並預留足夠的空間放電器櫃。 4. 走道寬度：70公分以上，是最佳人行空間，如果家中有長輩需要坐輪椅，則需要90公分以上。 5. 床舖大小：單人106*188公分、雙人182*188公分，要注意房間的大小在扣掉床之後有沒有舒適可以走的空間。

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    大家走進預售屋的待售中心時，現場一定會看到美美的「樣品屋」，但樣品屋真的是你未來住進去的實際的樣貌嗎？其實有一些包裝手法會讓大家誤入陷阱，接下來就讓我們告訴你需要特別注意的細節。 1. 樣品屋沒梁柱？ 樣品屋通常會利用裝修的手法把梁柱藏起來，有可能就會讓你誤以為這間的格局是沒有梁柱干擾的。建議在看樣品屋的時候一定要比對格局圖或是傢配圖確認，找出梁柱的位置。 2. 天花板高度？ 樓高是指上一層樓的板心到下一層樓的板心高度，也就是上圖紅線的部份，一般正常的樓高是3.2米。在看樣品屋時要向代銷確認清楚樓高，如果代銷告知的樓高低於3米需要特別注意。 而室內淨高要用樓高再減掉樓板厚度的一半及裝修面，約需要再扣除掉20-30公分，才會是真正的室內淨高。兩個名詞需要把握清楚，才不會造成誤會。 3. 三米六...

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    這邊提醒大家一個重點，在挑選預售屋的時候千萬不要只看總價來決定是否購買，因為建商說的1+1房，會讓你誤以為是2房，實際上另一間只能當儲藏室使用，不能真的當作房間，那到底+1的小坪數魔術大空間要怎麼判斷呢？接下來讓我們來告訴你！ 一、2房的合理空間坪數(32-33%公設比的狀況)： 1. 21坪以下：可能就會是1+1房，21坪以下的+1房通常沒辦法住人，會是和室或書房。 2. 21-25坪：可能會是1間雙人房+1間單人房。 3. 25-29坪：兩房情況下的最佳配置，可以有2間雙人房，且居住空間舒適。 二、3房的合理空間坪數(32-33%公設比的狀況)： 1.40坪以下：可能是1-2間雙人房，其餘是單人房。 2.40坪以上：3房情況下的最佳配置，可以容納2-3間雙人房並有適當的儲物空間。 ►小提...

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    1. 大社區：戶數多，管理費分攤下來會比較便宜，公設可能規劃會比較完善。 2. 小社區：管理容易、戶數少相對隱私性比較高。 ►小提醒： 大社區和小社區沒有一定的好壞，可以看個人需求做選擇，但真正需要注意的是單層戶數和電梯數的比例，我們在上一堂課有幫大家做詳細的說明。 延伸閱讀：【新手買房的八堂課】第四堂 格局圖/平面圖怎麼看？ 這堂課幫大家集結了看傢配圖的重點，以及看預售屋、樣品屋應該注意的眉角，那麼下一堂課要教大家「公設大解密」，我們下次見！

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    2018年6月22日 · 作者/直白媽（馬哈理財遊樂園社團創辦人） 場景：睡前我跟爆奶弟弟（小兒）聊天，他放下手機（小孩也需要睡前看一下Line群）前看到一款「反重力手機殼」，非常心動，他開心的說，媽，這才299元，我想買一個，而且是「反重力的手機殼哦！」，很酷吧！ 我只說了一個句話，他就打消了這個 ...

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    2018年6月14日 · 這些不可預料的風險，就要靠保險來移轉，而這也是保險的可貴之處。. 現在就來談談代表勞工族群「藍領階級」的保險規劃吧！. 特別是中壯年族群正是打拼事業、照顧家庭的時候，在保險商品的規劃上，應該以長期穩健、「抗通膨」為主，在今天低利率的環境 ...

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    2018年1月30日 · 【對帳單3】贏回人生的波段單 文/歐斯麥 「故善戰者，立於不敗之地，而不失敵之敗也。是故勝兵先勝而後求戰，敗兵先戰而後求勝。」~~孫子兵法軍形篇 最近做了稍微多一點短線交易，但我之前說過，我不特別鼓勵或特別反對當沖、短線交易，因為戰場是自己選的，市場上的高手贏家很多，你 ...