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专家解读来了】未来房屋也要“养老”？. 具体怎么做、钱从哪里来、对业主有何影响？. 房屋养老金是否会增加老百姓负担？. 一时间，这一话题 ...
2024年9月1日 · 住房和城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋 养老金 、房屋 保险 制度，目前，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京等22个城市正在试点这三大制度。 这其中，房屋 养老金 制度备受关注。 截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，我国已成为世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的国家。 以上海为例，大量房屋已步入“中老年”，截至2023年年底，全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米。 上海明确，要计划2025年在全市推开房屋 养老金 制度。 对于养老金，大家都不陌生，但为房屋养老对很多人来说是新概念。 为何房屋也要养老？ 这笔养老金哪里来？ 老百姓 要花钱吗？ 房屋养老金会不会成为事实上的房产税？ 这项新制度会带来哪些影响？
2024年8月26日 · 前述新闻发布会上，住房城乡建设部明确指出，“房屋养老金制度里的个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金，已经建立起来了。 ”换言之，房屋养老金的核心是通过设立公共账户，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题。 房屋养老金的资金来源于哪里？ 业主个人无加重负担. 关于房屋养老金制度，公众最关注的问题在于资金从哪来。 据财联社援引广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观点，“预计房屋养老金制度将与个人养老金制度相似，由个人与公共账户构成。 ”房屋养老金需要个人承担的部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，依据《中华人民共和国民法典》这部分款项本应由业主承担。
2024年8月26日 · 据第一财经报道，上海市房地产科学研究院一份报告显示，目前，全国住宅专项维修资金（下称“维修基金”）结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元。 以广州市为例，《广州市维修基金管理办法（2022年）》规定，市住建局负责维修基金监督管理，广州市物业专项维修资金管理中心具体负责，市财政局代为管理财务监督工作。 8月26日，番禺区某大型小区物业公司人士对财联社表示，申请维修基金由业委会或者物业公司代为申请，区住建局和市管理中心审批之后，再通知专户所在 银行，将资金划到专户，继而才能使用。 广州市物业专项维修资金管理中心宣传手册显示，维修基金首期在2003年9月1日之后，缴存主体是业主，在此之前未约定，主要是开发建设单位缴存。 如果账面余额不足首期缴存额的30%，应该续缴维修资金。
上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣的观点也表明，当前研究建立房屋养老金公共账户，并不需要老百姓直接出钱。 财经 焦点
2024年8月25日 · 小区电梯维修难、维修资金难提取、老破小安全隐患大......随着我国住房市场从增量时代步入存量时代，居民住房需求从“有没有”变为“住得好 ...
2024年8月26日 · 房屋养老金需要个人承担的，也就是个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担；按照目前的制度设计，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。 其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。 这对于保障业主正常使用房屋、提升住宅小区品质十分必要。 尹飞在文中表示，房屋养老金制度建设的重点是公共账户。 我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，且随着房龄增长，老旧住房的占比还在持续攀升，存量房屋的安全隐患日渐突出，房屋安全直接涉及公共安全。
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