中古屋交屋要注意什麼? 相關
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- 點交時,最好是買賣雙方一同至現場點交,買方要在此時詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。 買方要和賣方確認水電費、瓦斯費及管理費等是否有欠繳、未結清。 點交完,雙方務必簽署「點交證明文件」,才能避免後續爭議。
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交屋是什麼意思?
2022年7月20日 · 中古屋交屋流程可分為:過戶、點交、付款、取回產權和本票,最後則是交屋,共 5 個步驟。 中古屋交屋流程中的每個步驟內容及注意事項,將在下面繼續說明。 中古屋交屋流程圖. 流程一、過戶. 過戶一般會由地政士代辦,當過戶完成並領取新的權狀後,買賣雙方就可以安排交屋、尾款撥款的時間。 中古屋進行過戶時,賣方有無貸款,會有不同的處理方式: 賣方無貸款時. 地政士會負責產權過戶,並辦理買房房屋貸款的抵押權設定登記,此時買賣雙方只要配合辦理交屋手續。 賣方有貸款時.
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2024年5月23日 · 一般來說,中古屋從簽約到交屋至少需要 1 ~ 2 個月,包含銀行貸款、驗屋、過戶等等的程序。 💡延伸閱讀>>> 驗屋要驗什麼? 驗屋公司費用? 驗屋注意事項有哪些? 驗屋清單一次看! 交屋的意義是要讓買方在驗屋後,可以「再次檢查」屋況確實已符合約定情況,買方交付尾款,而賣方也將房屋權狀、相關書件、收據以及最重要的房屋鑰匙交付給買方,如此就象徵性的「 移交房屋所有權 」給買方。 如果有使用履約保證,那履約保證帳戶裡的錢也會在交屋後隨之移轉給賣方,就此真正完成整套房屋交易。 交屋流程.
2022年12月21日 · 中古屋的交屋流程與上面提到的步驟大同小異,那麼在中古屋交屋的過程中,除了前面說到的基本注意事項之外,還有什麼須特別注意的地方呢? 以下將為大家逐一解析。 付款前要留意資料的正確性. 確認產權移轉後的權狀資料上寫的所有權人、地址、坪數和持分等資訊是否皆正確。 過戶後申請的土地、建物登記謄本也要仔細檢查,例如檢查謄本裡銀行設定的抵押權金額是否沒問題(通常抵押權金額會按貸款金額的 1.2 倍設定)。 中古屋交屋後的清潔. 中古屋清潔的責任由買賣雙方在議價時自行約定,如果沒有特別說好,原屋主是不用負清潔責任的,僅需帶走所有私人物品,並把大型垃圾清理乾淨。 買方則在正式交屋後應該要馬上確認屋內是否還遺留屋主的東西。 新屋交屋要注意什麼?
2024年2月7日 · 要簽署中古屋的買賣合約,可以遵循以下步驟和注意事項: 1.尋求專業協助:建議諮詢房地產律師或經紀人,以確保您理解合約的內容並保護您的權益。 2.確定交易細節:確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等交易細節。...
2024年2月19日 · 買中古屋,一般的習慣是現況交屋,所以大部分的人就是屋子晃個一圈,拿了權狀和鑰匙就算交屋完成了。 但我建議驗屋還是一個重要的步驟,不能忽略,很多房子看起來沒什麼問題,但人住進去後才發現有很多的屋況瑕疵要修繕,反而是個大麻煩! 中古屋驗屋的時間點可以在 交屋前或是交屋後一個月內 來進行,主要 目的主要有兩項: 1. 核對「房屋現況」與仲介提供的「不動產現況說明書」是否一致。 若是在交屋前發現現況說明書內未載明的缺失,可依其嚴重程度與賣方協調賠償、減價或者解除契約。 若是在交屋後才發現嚴重缺失,也可以在交屋的半年內要求賠償。 2. 徹底瞭解房屋狀況及其嚴重程度,也 讓自己知道哪些地方最好在住進去之前先做一些整理修繕,並且可以請設計師在裝修時特別留意,將裝修費用更精準地花費在對的地方。
2022年9月3日 · 中古屋驗屋注意事項. 然而,中古屋驗屋時,會有特別多的細節要去做處理,像是以下12項中古屋驗屋流程,就會是特別需要注意的! 中古屋驗屋清單. 天花板、牆面和窗戶:驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕,建議在連續下雨過後到屋內檢視。 磁磚:用錢幣或打診棒敲擊地磚,從聲音判斷是否有空鼓的情形。 排水管:廚房水槽滿水後排水,陽台、浴室水柱排水,觀察地排或浴缸排水是否順暢。 漏水狀況檢查:窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度,壁癌滲漏水。 馬桶:放入衛生紙後沖水,觀察沖水是否順暢。 水壓:將廚房和浴室的水龍頭開到最大,從水洩流量水壓是否充足。 插座:每個插座測試是否正常通電。 電路:是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑是否符合法規、迴路是否過多? 木門框牆面:確定是否有蟲蛀.
2024年1月2日 · 5項最佳【中古屋驗屋 時間點】怎麼選?交屋後要注意什麼?6大必知重點有哪些?然而,許多人對於中古屋驗屋時間點和交屋後的注意事項感到困惑。本文將深入探討中古屋驗屋的最佳時間點,以及當您完成交屋後應該特別留意的事項。