房屋二胎 相關
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2024年1月6日 · 所謂的二胎房貸 (或稱房屋二胎、二順位房貸)，意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押 第二順位抵押權. 二胎房貸有年齡限制，滿20歲才能申辦房貸 房貸條件. 一胎房貸 ：一順位房貸，買房屋的第一次貸款。 二胎房貸 ：二順位房貸，同一棟房屋二次抵押。
- 二胎房貸 是什麼？
- 2024銀行 二胎房貸 利率、額度與手續費用整理
- 二胎房貸增額貸款 差異比較：我適合哪一種？
- 二胎房貸常見問題q&A
二胎房貸 也稱為 二順位 、次順位 貸款，是急需資金週轉的人的選擇之一。 二胎房貸 顧名思義，就是將一筆像是房屋等不動產，在第一順位抵押來申辦貸款後，進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款，所以才會有二胎、次順位等名稱出現。 以下讓市場先生分享一些收集整理的資料，以及與增貸的差別做一些比較。
由於求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。 以2024年還能承貸的銀行而言，二胎房貸利率都落在3%以上，額度部分則是一般貸款金額的1~2成，通常都是在300萬內的額度，而貸款年限最長約7~15年。 值得一提的是，二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」的方式還款，代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息。因此在申貸二胎房貸前，務必得審慎檢視自己的還款能力。 手續費方面，各家考慮到額度上限，手續費大約落在3,000~12,000元之間，也是一筆不小的費用，這點也要特別留意。
在正常情況下，若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，也就是在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」； 舉例來說，你向A銀行借了1000萬房貸，但已經還款300萬元，這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。 那二胎房貸的利率與額度好像都沒有明顯優勢，為什麼還會有人想辦理呢？ 事實上，如果你所需的申貸金額，已超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。 如果你還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金，可先研究下方表格中，房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較： 簡單來說，在面對資金需求時，還是建議優先考慮以房屋增貸的方式，來取得較低的貸款利率； 如果是被原...
國外所謂的次級房貸(subprime mortgage)，這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因，意指信用較差的借款，包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。 市場先生也提醒，借款或運用財務槓桿時務必要謹慎，有任何大額花費規劃都要量力而為喔。 更多貸款與理財教學可閱讀： 1. 試算貸款與利率：貸款利率計算機(EXCEL免費下載) 2. 目前 房貸利率 最低的是？各家銀行放貸利率比較(首購族必看) 3. 首購族定義是什麼？首購買房貸款的優惠有哪些？ 4. 青年首購 安心成家購屋 最新優惠貸款申請條件 / 利率 / 比較全攻略 如果覺得這篇文章有幫助， 幫我按個讚，分享給更多人看到，謝謝！
- 什麼是二胎房貸？房屋一二胎又是什麼意思？房屋貸款已經很複雜了，但房子二胎又是什麼意思？感覺水很深，會不會很危險？其實二胎房貸屬於比較進階的資金周轉方式，確實有許多要注意的地方，以下就為大家詳細介紹！
- 二胎房貸利率怎麼算？房屋二胎可以貸多少？上述提到二胎房貸的利率比較高，但是究竟高多少？主要提供二胎房貸的管道有2種，一個是銀行，另一個是民間貸款公司，但是哪個貸款管道利率比較低？
- 房屋二胎條件高嗎？什麼人需要申請二胎房貸？走跳在社會上，難免會遇到臨時需要資金周轉的時候，但是借錢周轉的方法很多，確切哪些情況適合申請二胎房貸呢？以下就為大家一一說明！
- 房屋二胎流程怎麼準備？文件準備、流程一次看懂。需要資金，卻很怕跑銀行、跑融資公司嗎？別擔心，這裡帶你了解實際流程，讓你去到現場時，不會腦袋空空被人牽著鼻子走，更能了解現場狀況！
2024年2月29日 · 二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家 銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司 申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。 房屋二胎貸款太複雜看不懂嗎！ 我們用5分鐘影片來幫您快速了解唷！ 房屋二胎懶人包影片介紹. 二胎房貸與一胎房貸的差別. 一般購屋貸款與二胎房貸比較. 統整以上資訊，比起第一順位的房屋貸款，二胎房貸有以下的特色： 貸款額度有所限制. 利率較一般房貸高. 分期期數較短. 審核條件嚴格. 申辦速度不同. 二胎房貸貸款額度有多少？
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- 如果無法提供有力的財力證明，如薪資單、存款證明或扣繳憑單等，建議申請對信用條件審核比較寬鬆的管道房貸，或直接諮詢元展理財，由顧問許代書為您規劃。
- 基本上申請二胎房貸不需要提供保人，只要準備房子的相關資料就可以申請，如果不清楚要準備哪些文件，可以直接諮詢元展理財幫您解答。
- 只要是房產都可以申請二胎房貸，小套房當然也不例外。此外，持分房屋、套房、公寓、華廈、店面、辦公室等，都可以申辦二胎房屋貸款。
- 申請二胎房貸大約2～5個工作天就會撥款，銀行二胎房貸則需要5～7個工作天來辦理貸款手續，如果資金的需求很緊急，最快也有1~2天就可以撥款的管道唷，可以免費諮詢不用錢。
- 一般來說目前資訊這麼發達的情況下，不需要找代辦公司，也不需要支付額外的手續費用，而元展屬於代書事務所，我們可以為您提供更多的法律保障，且不需要額外支付手續費，可以幫您省下一筆費用。
2024年4月2日 · 二胎房貸有年齡條件限制，滿20歲才能申辦房貸 ，可是年紀太大，是可能不會核准，銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ，通常年齡上限為65歲，倘若屋齡太久或屋況不好，也會影響房子可貸款年限。 二胎房貸申請流程怎麼走？ 申請 房屋二胎流程 有： 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。 對保：貸款核准後簽約對保。 設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。 延伸閱讀： 申請房屋二胎流程有哪些，有什麼風險嗎？ 房屋二胎房貸多久撥款？ 還款時間怎麼算？ 基本上 二胎房貸 的申辦，3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。
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二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款。 這時候，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又被稱為房屋二貸或二順位貸款。 房屋二胎增貸與一般房貸的差異主要有以下這些： 二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度。 增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
2024年2月16日 · 房屋二胎條件. 不論是銀行、上市櫃融資公司及其授權經銷商（國峯厝好貸）、民間等，只要是合法正當的貸款管道申請二胎房貸至少需要符合 3個條件，分別是： 名下必須有房產，且房屋還有可貸款的空間。 （房屋扣除原貸款金額後還有多餘價值） 房屋持有人（屋主）且借貸申請人必須年滿18歲。 （ 民法第12條 ） 申貸人須具備一定的還款能力和一定的信用評分。 ※ 各二胎房貸管道對於還款能力、信用評分的要求、詳細的條件與資格有所差異。 銀行 ：對還款能力和信用評分的要求最高也最嚴格。
