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2024年4月3日 · 假設申辦某家銀行的抵利型房貸，貸款年限 20 年，房貸本金 400 萬元，房貸年利率 2.6 % ，沒有申請寬限期，使用本息均攤方式還款，存款帳戶有 300 萬元，抵利上限 70 % ，本月有 31 天：. 本月應繳房貸利息： 400 萬 × 2.6 % × ( 31 ÷ 365 ) = 8,833 元. 因為存款 ...
貸款金額：新台幣5,000,000元，由房貸撥貸當日起計算，當日存入新台幣500,000元及之後每月存入新台幣15,000元於 MortagageOne靈活房貸30%之專屬存款帳戶內： 此範例為以該日的貸款本金餘額扣抵專屬帳戶內最高相當於房屋借款餘額30% (含)之存款金額為計算貸款利息之抵利方案。 如專屬存款帳戶餘額過低則節省利息效果有限。
結論. 抵利型房貸利率怎麼算? 常見問題快速FAQ. 抵利型房貸利率計算方式. 抵利型房貸的利率計算方式與一般房貸不同，會受到存款金額和借款利率的影響。 一般來說，抵利型房貸利率會比一般房貸利率高出約 0.15 ~ 1 個百分點。 這是因為銀行提供存款利息可用來折抵房貸利息的優惠，但同時也會提高房貸利率以彌補利息損失。 舉例來說，如果一般房貸利率為 2%，而抵利型房貸利率為 2.2%，存款金額為 100 萬元，存入時間為 1 年。 根據銀行的存款利率假設為 1%，則抵利型房貸的實際利率計算如下： 2.2%（抵利型房貸利率） – 1%（存款利息） = 1.2%（實際利率） 從計算結果中可以看出，即使抵利型房貸利率較高，但由於存款利息可以抵銷部分房貸利息，因此實際利率反而比一般房貸利率更低。
所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下(這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前
2022年2月17日 · 一般房貸是以「月」為繳納房貸的單位，計算該月房貸餘額的利息；然而 抵利型房貸的存款帳戶屬於活存，每日金額可能都會變動 ，所以採「日」（以一年365日為計算基礎）計息。 此房貸類型會先計算房貸餘額的利息及與房貸連結的活儲帳戶存款利息，再以房貸利息扣除存款利息後的差額為收取標準，並於每期（月或雙週）結算一次。 倘若貸款人採雙週繳款的方式，就是將月繳方式均攤成每月繳2次，每個月會提前兩週還款一半的房貸本金，如此便能節省兩週的房貸利息，多攤還本金就能減少利息。
日利息 = (當期貸款餘額 - 當日活儲餘額)x (年利率/365) 表一：抵利型房貸當中的一期計息金額. 當期貸款餘額不變. 當月貸款餘額不會隨著每日活儲金額改變，其金額於付息日後就一直適用至下個付息日。 例如7月5日付息日後，7月貸款餘額就是888,051，一直到8月5日的付息日，才變更為884,445。 圖一可以看得很清楚，計息餘額每日上上下下跳動，然而貸款餘額還是維持平坦的。 計息餘額是當期貸款餘額扣除活儲餘額，所以會每日變動。 只有在付息日才會將當期加總之日利息，做為該期之總利息，然後加上貸款餘額，扣除掉當期本息攤還金額，就是下期適用的貸款餘額。 <下期餘額公式> 下期貸款餘額 = 當期貸款餘額 + 當期總利息 - 當期本息攤還金額. 圖一：計息餘額與活儲餘額之關係圖. 適用人員.
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