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轉貸要手續費嗎?
房貸轉貸申請流程是什麼?
轉貸如何評估?
為什麼不能轉貸?
流程1:評估現行房屋貸款狀況. 申請轉貸前,可先考量轉貸後需支出的成本,並透過銀行的房屋轉貸試算表了解轉貸後的利率、還款方案。 流程2:向新的轉貸銀行提交申請. 確定提交後,需向新的轉貸銀行提交相關申請文件,通常包含: 雙證件影本. 戶籍謄本影本. 土地建物所有權狀影本. 土地建物所有權人印鑑證明. 薪轉紀錄等財力證明. 最近1年的原房貸繳款明細紀錄. 流程3:銀行受理申辦後簽約對保. 繳交資料後銀行便會受理,並會向申請人進行簽約對保,核對轉貸後的貸款金額、利率、申辦費用等內容,擬定契約書。 流程4:設定房產抵押權. 申請轉貸後,需將房產抵押權設定為新的銀行,此時新的貸款銀行會代償繳清原有銀行的房屋貸款,申請人便可向原有銀行索取清償證明。 流程5:進行塗銷抵押設定.
2022年8月9日 · 在房屋轉貸的流程中,有2大成本費用需留意: .轉貸相關費用 :新承辦銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、火險費及代書費等。 違約金 :若還在綁約期內,償清貸款會需要付違約金,因此最好在轉貸之前確定是否還在綁約期,並留意銀行違約金的計算方式。
2023年10月18日 · 房屋轉貸,或是叫做房貸轉貸,就是把原本在A銀行的房屋貸款,轉到B銀行去,因為每家銀行的貸款利率、額度評估核定的方式,多多少少都會不大一樣,因此轉貸後有機會申請到利率更低、期限更長的房屋貸款,每月月付金就會跟著變低,負擔也就減輕一些。 當然實際上轉貸是否划算,仍然要依照銀行的審核結果而定,後續也會告訴你轉貸的流程、條件和轉貸注意事項。 延伸閱讀: 現在房貸利率最低是多少? 各銀行房貸利率比較表. 房貸負擔重 善用房屋轉貸降月付金. 央行利率已經連續五次上升,導致房貸地板利率達到了2.06%,加重房貸族的負擔。 根據最新的統計資料,全國房貸負擔率達到42.25%,當中台北市更是達到67.13%,等於薪水將近7成都拿來繳房貸。
各間銀行收取手續費的標準不一,以中國信託銀行為例,轉貸開辦費用需 6,500 元,但如果透過線上申貸則可享 8 折優惠,亦即僅需 5,200 元即可申辦。 雖然轉貸可以協助借款人減輕貸款負擔,但轉貸延伸的費用亦不容小覷!
2023年10月13日 · 【實際算算看】 條件假設: 房貸800萬、利率2%、 20年期 , 每月本息平均攤還40471元 。 若轉貸條件: 房貸800萬、利率2%、 30年期 , 每月本息平均攤還29570元 。 降低月付款壓力是很有感的~ 轉貸好處3》增加一筆可用資金.
觀察現在銀行房貸轉貸方案,利率大部分最低從 2% 起跳,像是永豐房屋轉貸最低 2.09% 起、國泰世華房屋轉貸最低 2.19% 起(機動計息)、中國信託轉貸 2.12% 起(機動計息)、渣打銀行轉動幸福房貸專案最低 2.06% 起等,實際最終房貸轉貸最終核貸利率
2024年3月14日 · 1.目前房貸利率及轉貸後的利率,並且「分段式」及「一段式」利率差異 2.需要重新鑑價,各銀行認定可貸成數與金額是不同的,有可能會出現平轉的狀況 3.需考量轉貸要付出多少成本,如果利差夠大,足以超過其他的轉貸費用與成本,才值得轉貸。