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2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
隨著居住空間受限，有不少人會在自家頂樓額外增加可居住的空間，不過頂樓加蓋的居住與修繕究竟是否合法？ 又有哪些重點要注意？ 要怎麼裝修住起來才會比較舒服呢？ 本篇就幫大家整理頂加裝修的相關注意事項！ 常見問題一：頂加合法嗎？ 「頂加合法嗎？ 」很多人心裡可能都有這個疑問，這個問題在內政部營建署可以找到解答。 根據法規說明：「頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬於合法建物，超過面積者應查報拆除。 」因此，如果你的頂加面積超過了8分之1，那就是違建了。 民國84年後的頂加違建，採取即報即拆的做法，只要空拍確認超過了面積的8分之1，就可以立即被拆除。
- 頂樓加蓋違法嗎？VERO CONCEPT MİMARLIK。根據營運處署所提供的文件，違建定義如下：「屋頂 平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。
- 什麼是合法違建？Mockup studio。根據臺北市違章建築處理規則第一章第四條，違建分兩種：一 新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
- 三、違建的各項處理。原形空間設計。依據違建物的性質和相關的情況，處理違建物的方式有4種 ：（1）即時強制拆除：對於避免危害公共安全之虞，且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中的新建物，採取即時、強制性拆除的措施。
- 四、如果要把頂樓加蓋物拆除，我應該怎麼樣處理遺留物呢？世家新室內裝修公司。現有違建如何合法化？根據內政部的指引，我們可以這樣子處理拆卸違建後的遺留物：
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- 頂樓加蓋違建的管理法規
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- 頂樓加蓋違建注意事項
- 法規中的頂樓加蓋僅為遮雨棚作用，作為住宅使用屬違法
頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物
關於頂樓加蓋是否為違建，首先要先了解「頂樓加蓋是什麼？」，以及「台灣的頂樓加蓋形成原因」。 常見的頂樓加蓋是由鐵皮屋構成，多半是在建築物主體完工後，進行的「屋頂平台突出物的增建」(二次施工)，而最初形成的原因，是為了解決頂樓長期在紫外線照射和多雨的環境下會產生的龜裂、漏水問題，也就是說，頂樓加蓋鐵皮屋，其作用類似於遮雨棚，可為最高層樓住戶遮陽、隔熱和防水。
頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建
頂樓加蓋的相關法規規定，頂樓加蓋建築面積 8 分之 1 內屬於合法建物，而超過面積 8 分之 1 就算違建。所以，對於「頂樓加蓋是違建嗎？」這個問題，主要還是要看頂樓加蓋面積究竟有沒有超過面積 8 分之 1 來判定， 而一般我們常見的頂樓加蓋鐵皮屋，面積很多都超過 8 分之 1，也就是說，現行所看到的頂樓加蓋鐵皮屋，很多都是違建。
「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」
由於台灣早期的建築風氣，在建築物主體完工後進行二次施工增建很常見，也導致了台灣有很多既存的違建物，因此，對於頂樓加蓋違建的管理，會根據違建物建造的時間點而有所不同，大致可分類為以下 3 種： 1. 舊有違建：拍照列管、暫緩拆除 2. 既存違建：拍照列管、暫緩拆除 3. 新違建：即報即拆
各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異
每個縣市對於違章建築的管理法規有些許的不同，所以，要判斷頂樓加蓋違建是否有隨時被拆除的風險，需要另查閱各縣市機關訂定的「違章建築處理規則」。例如：「新違建」在台北市的法規中，是指1995 年（民國 84 年）1 月 1 日以後興建的違建物；在台中市的法規中，是指 2011 年 4 月 21 日以後興建完成的違建物。 關於六都違建的管理法規中的各種違建定義，請參閱下表：
由公寓大廈全體住戶共有
公寓大廈的頂樓加蓋在習慣上，會是最高層住戶專用，不過，根據《公寓大廈管理條例》第 7 條，公寓大廈的頂樓平台是屬於公設之一，所以，頂樓加蓋所有權原則上並不屬於任何一戶住戶專用，應是公寓大廈全體住戶共有的。 許多房仲或屋主在出售公寓大廈頂樓物件，常會以「買頂樓送頂加」的話術吸引人購屋，也導致很多人都誤以為，買最高層樓可以同時購買到頂樓加蓋所有權，而且在市場上，公寓大廈頂樓若有加蓋鐵皮屋時，最高層戶在出售時，開價也會比同棟公寓大廈其他戶高很多。 在某些公寓大廈中，確實有頂樓加蓋鐵皮屋讓最高層樓住戶專用的不成文規定，但即使如此，也不表示頂樓加蓋所有權就是最高層樓住戶的喔！
頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意
正如前面所述，由於頂樓平台空間屬於全體住戶所有，所以，若想在頂樓加蓋合法建物，就必須取得所有住戶的同意，並簽訂「分管契約」，針對共有物如何使用與管理做約定協議，除此之外，還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照，才能在頂樓合法加蓋建物。
頂樓加蓋違建問題之所以一直會受到關注，其中一項原因，是因為違章建築的安全性不如合法建築，每隔一段時間，新聞就會報出頂樓加蓋火災，有住戶因此逃生不及而死亡的消息。 以下整理頂樓加蓋違建的注意事項供大家參考：
在頂樓加蓋的相關法規中，規範頂樓加蓋面積超過 8 分之 1 即是違建，因此，多數的頂樓加蓋鐵皮屋其實都是屬於違建。至於頂樓加蓋違建是否會被拆除，則需要視頂樓加蓋違建物的興建時間點為何，每個縣市的規範有些不同，若是被定義為「舊有違建」和「既存違建」，則會採拍照列管、暫緩拆除；若是被定義為「新違建」，則屬於即報即拆，只要被檢舉就會被拆除。 很多人誤以為頂樓加蓋鐵皮屋的所有權是屬於公寓大廈最高層樓住戶的，實際上，頂樓平台所有權是屬於公寓大廈全體住戶共有，所以，在頂樓平台興建的建物所有權自然也是屬於共有，應算是公設，即使社區默認讓最高層住戶專用，也不代表最高層住戶擁有頂樓加蓋所有權。 由於常見的頂樓加蓋鐵皮屋的規劃設計並不如合法建物，因此，建議想將頂樓加蓋作為租賃使用，或是自己作為另一個居住空間，要...
2023年11月17日 · 不少住宅建築（例如透天、公寓大廈）頂樓都會加蓋來增加可用空間，比如作為儲物的倉庫或出租套房，尤其是公寓大廈的頂樓加蓋出租還能為頂樓戶增加被動收入，是多數人認為十分划算的投資。 頂樓加蓋是誰的？ 多數待售的公寓大廈頂樓物件，房仲或前屋主為了出售，會以「買頂樓送增建」的話術吸引買家購屋，使買家誤認該頂加為自己所有，並可作他用。 但事實卻不是如此， 根據 公寓大廈管理條例第7條 之規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，包含屋頂之構造，也就是說公寓大廈的屋頂平台是不得約定特定住戶專用的 ，民眾購屋時不要被話術誆騙了！ 頂樓加蓋缺點有哪些？ 台灣的頂樓加蓋由北到南隨處可見，不但有礙街道觀瞻，也隱藏公共安全的疑慮，如果你正在考慮頂樓加蓋的房子，以下缺點可得先仔細考慮： 可能會有跳電或漏水等問題
2023年12月13日 · 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1／8就被認定為是 違章建築 ，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定，面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後，才能認定為屬合法增建.
頂樓加蓋遮雨棚、儲藏間. 依據 建築法第9條 規定，建造包含新建、增建、改建、修建等行為。 頂樓住戶加蓋遮雨棚或儲藏間，屬新建、增建、改建、修建，或僅是單純修繕的行為，請選擇下列選項，本案例將導引您瞭解在不同事件態樣下的法律效果及適用法條。 新建、增建、修建、改建. 修繕. 本網站係提供法規之最新動態資訊及資料檢索，並不提供法規及法律諮詢之服務。 若有任何法律上的疑義，建議您可逕向發布法規之主管機關洽詢。 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。 部分資料內容，使用特殊文字或符號，如欲詳閱內容，請連結至 司法院網站 下載造字檔。
