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- 假如漏水不是因為牆面或樓面間的管線問題所造成，而是因大廈屋頂漏水順流導致，應由全體住戶一起負責。 住戶如果沒有特別約定，社區的屋頂屬於共用部分，依照公寓大廈管理條例第10條第2項 ，此時的維修費用應由社區的公基金 支出，或由住戶按持有共有部分的比例分擔費用，並由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕。
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公寓漏水怎麼處理?
公寓大廈管理條例修法的目的是什麼?
為什麼頂樓漏水要單獨提出來說?
租屋漏水責任誰負擔?
2023年4月13日 · 若該公寓沒有管委會或管理負責人，除了讓住戶或政府指定出一名住戶作為管理負責人外，也可以為了避免損害擴大先行修繕，此項費用自然也是來自於公基金或是由所有住戶依照應有部分（每戶負擔1/10）共同負擔。 最後，才是以訴訟向不願分擔的住戶，依照其應有部分請求修繕費用與相關賠償。 頂樓漏水修繕費用由頂樓住戶負全責？ 3項法規一起來了解！ 頂樓漏水怎麼辦？ 快速掌握5個步驟緊急處理起來！ 我有房屋買賣糾紛. 房屋糾紛律師. 《 房屋糾紛怎麼辦？ 這篇一次告訴你 4 種解決管道 》 《 遇到房屋租賃糾紛怎麼辦？ 房東必須關注的 5 大問題 》 《 房屋糾紛存證信函怎麼寫？ 律師教你存證信函的書寫 10 大重點 》 《 房屋漏水如何求償？ 求償對象和 4 種求償項目大公開！ 《 房屋社區規約怎麼訂？
- 頂樓漏水
頂樓漏水，或者說共有區域漏水是房屋漏水問題的其中一個類 ...
- 頂樓漏水
公寓大廈管理條例第七條第三項： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為 約定專用 部分公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 以上三項條文是否代表，只要是頂樓平台漏水，住戶有權要求管委會修繕，而不是要經過住戶大會決議通過才可修繕，這樣解釋是否正確? 【解析】 按公寓大廈管理條例第10條第2項、第11條分別規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
依公寓大廈管理條例,漏水部分之維修就必須由該屋主自行負擔修繕費用。 2、頂樓部分若未約定由頂樓屋主使用,並經確認漏水處,屬於共用部分或約定共用部分造成,則依照公寓大廈管理條例規定管委會即有修繕、管理、維護的義務,修繕費可由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分攤。 但漏水的原因可歸責於頂樓屋主,由該區權人或住戶負擔。 還有費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,則從其規定。 3、另外本案若經區分所有權人會議決議通過,管委會即應執行區權會之決議辦理修繕。 若經區權會表決不通過,如因該會議決議之效力發生爭議時,係屬私權爭執,建議可先申請調解,調解不成再循司法途徑解決。 頂樓漏水如何修繕. 社區住戶說:
2024年4月15日 · 頂樓平台漏水，管委會是否一定有修繕義務？ 2024-04-15. 某社區的屋頂平台，係約定由頂樓住戶約定專用，而頂樓住戶也在屋頂平台種樹、晾衣，後來屋頂平台年久失修發生漏水情形，頂樓住戶要求管委員需要負責修繕、由公基金支付修繕費，但有其他住戶認為屋頂平台是頂樓住戶單獨使用的，不應該由公基金負擔修繕費，誰的主張有理？ 約定專用之區分所有權人，應負修繕及支付費用之責. 屋頂平台本質上是公寓大廈的共用部分，但可以約定供特定區分所有權人使用（即約定專用）。
2019年3月27日 · 二審法官說，依公寓大廈管理條例規定，大樓共用部分的修繕、管理及維護，由管委會負責，大樓頂樓平台疏忽未注意維護，屋頂防水年限已久，材料老化，造成屋頂防水層失效漏水，造成住戶損害，應給付修繕費，不得上訴。 洪女買下台中市某8層樓的公寓最上層樓，入住後發現天花板會漏水，查出是樓頂平台防水工程瑕疵，多次向大樓管委會反映無效，她提民事損害賠償，並自己找新北市土木技師公會鑑定，修繕費用需52萬6千多元，要管委會付錢。 一審法官判洪女敗訴指出，管委會以問卷方式對全體住戶進行意見調查，針對洪女指稱樓頂漏水問題，問卷結果同意補助2萬2千元，其餘由住戶自行負擔，法官說，此決議雖未召開區分所有權人會議，實質上仍屬住戶決議一種。
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成燦與滿月住在漏水嚴重的房屋裡感到相當難受，不知如何是好，究竟頂樓漏水算誰的？ 趕緊請教律師。 律師向成燦及滿月解釋：依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，公寓大廈的屋頂平台應由全體住戶共同使用，也就是所謂的 「共用部分」 ， 且不得約定由某特定住戶專用。 再依公寓大廈管理條例第10條第2項前段、第36條第2款規定，共有及共用 部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責。 如果管委會遲遲拒不履行法定修繕義務，成燦及滿月可透過訴訟對管委會為下列主張： (一)依民法第184條第1項前段關於侵權行為的規定，就長期漏水導致屋內結構、家具及家電受損部分，請求財產上損害賠償。 (二)依民法第195條第1項規定，如果漏水有導致居住安寧人格法益遭受嚴重侵害，可以請求精神慰撫金。
一、簡介公寓大廈管理條例. 現今的居住型態已經有別於過往獨門獨戶的空間，多半是採用集合式住宅的形式，相關的法律規範，除了依照民法第799條～800條的規定之外，通常會優先適用「公寓大廈管理條例」，當中就各住戶（法律上用語稱為「區分所有人」）的權利義務關係、管理委員會的運作方式，都有比民法更為詳細的規定。 二、首先，找出哪裡漏水. 發生漏水事件的首要步驟，就是找出漏水的地點，看究竟是哪裡出了問題？ 而該處究竟是屬誰應負責的區域？ 讓漏水的相關受害人，有對象可以請求其履行修繕、管理、維護的義務，或是得以就損害的部分依法請求賠償。
