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搜尋結果
- ，清楚掌握客戶需求，善盡市場價格/屋況/環境/產權等調查與告知義務。在買方開始委託房仲尋找心儀物件時，業者應先瞭解客戶需求進而建議客戶的需求基礎，嘗試提供相關房源推薦，包含區域的價格、市場的趨勢等，
- ，協助買方用合理價格買到最適合買方的物件。在掌握到買方需求後，房仲需協助買方溝通協調出合理價格區間，身為一位房仲同時也需具有良好的溝通能力，尊重買方的意願，並充分瞭解其需求。
- ，詳細告知要約書與斡旋金差異。當買方有意願購屋時，房仲常會以「斡旋金」或「要約書」來請買方表示出買屋誠意，但身為專業的房仲務必須先告知買方這兩者之間的差異，以利消費者做選擇。
- ，告知買方需準備的文件及流程。多數買方在非不動產專業及身為首購族的狀態之下，會不清楚實際買房的流程。此時身為房仲就可先告知買方接下來的流程，以利雙方對於流程及準備的文件有所準備，加速溝通。
- ▌仲介服務費收什麼？
- ▌相關法規
- ▌常見問題
在進入主題前，我們要先來認識『仲介費』到底是什麼樣的一個存在，很多人對於「仲介服務費」實際怎麼收？如何收？還是一頭霧水。 首先，「仲介」這個職業在房市交易上，不可否認有其專業性在，例如：替買賣雙方張羅廣告、帶看、簽約及最重要的讓買賣雙方談到理想的價格，也就是一位你在買賣房屋時的秘書，替你尋找合適的買家/物件/價格，處理各項細節，讓眼前這筆買賣交易可以順利落幕。 而消費者比較大的疑慮是售屋業者是否善盡的調查與告知道義務， 坦白說，不對產交易金額動則千萬甚至數千萬，而服務費用更是簡簡單單超過百萬，售屋業者大聲對消費者疾呼，我們保障你們交易安全如何等等… 阿明真心想問你不心虛嗎？ 說好的善盡調查義務在哪裡？說好的善盡告知義務低都唯？ 許多售屋業者只為了當下立馬成交，對於買賣雙方問題什麼都好，什麼都...
事實上根據內政部的《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，向買賣一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%，而租賃則是不可以超過一個半月的租金。買賣雙方當事人可以視實際交易狀況，在6％的範圍內自行與房仲業者商議收取的服務費額。 也就是指『6%是最高收費上限』並不是一個固定的費用，坊間還是有仲介會曲解法規的含義，跟客戶說是依照『政府規定』，間接讓消費者以為是硬性規定收取的費用，但實際上法律是沒有這樣的規定喔！
①買賣雙方何時要付仲介費？ 基本上以「兩階段付款」為常見的付款方式，在簽約完付一半，交屋時再付尾款。 建議在買賣過程中，買賣雙方有需要支付的款項，都透過「履約保證專戶」，任何金流都經過銀行的專戶，保障交易安全。特別要注意到，無論是採用哪種付款方式，在一開始付斡旋金或寫要約書時備註說明，避免日後糾紛。 ②仲介服務費可以議價嗎？ 想必大家都有這個疑問，就是到底仲介服務費可不可以議價？ 這部分就要根據實際案例來討論，以前的房屋總價低，常有售屋業者辛辛苦苦成交了一個案子之後，扣除獎金與管銷，換來一個寂寞，幾乎做白工。 近年來因為房價攀升，很大程度會依照你房屋總價來個鱉磋商，有些單筆交易的價金是好幾千萬甚至上億的，買賣雙方有可能就會跟仲介個別磋商％數的部分。(後面多於的話都不要，就到這句) 但是還是建...
2021年9月15日 · 所謂的仲介費，意思是指“服務報酬“。 來由自我們跟仲介簽的“居間契約“（委任仲介契約），這個契約的主要意義是「他人為自己之利益而為服務之提供，自己給與他人報酬之契約」，所以提供不動產服務的仲介從中獲得的就是他的服務報酬。 二、仲介服務費如何計算？...
2023年11月13日 · 國稅局. 圖／經濟日報提供. 財政部 台北 國稅局 表示，個人提供勞務，居間仲介買賣不動產，得到的佣金收入或酬勞，屬 所得稅 法第14條第1項第2類的執行業務所得，應據實報繳當年度綜合所得稅。 近來房地市場推建案，團購買屋興起，另外，預售屋也盛行紅單交易，現行紅單交易多由無牌的個人仲介承攬。...
2023年11月30日 · 根據當地仲介業者指出，員林土地有一個獨特現象，就是「80%以上土地只租不賣，300坪以上土地更是稀有！ 」結果造成市場供不應求。 傳產重鎮 隱形富豪多. 大員林地區為台灣傳產第一重鎮，擁有「四王一后」的完整產業，從輪胎、自行車、織襪、花卉苗木到葡萄等，皆位居全台乃至全球領先地位。...
2024年5月16日 · 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今（16）日針對房地產市場向新政府提出六大建言，包括「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場」、「續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵」等六大建言，並期待新政府透過與市場對話，滾動式調整政策，而非齊...
2023年7月17日 · 國民黨桃園市議員凌濤指桃園市無黨籍立委趙正宇涉土地仲介，不僅收受佣金還逃漏稅。 趙正宇今天表示，居住正義已淪為國民黨攻擊異己的手段，為了選舉利益所出的奧步，不禁懷疑背後有黑手在下指導棋。 外傳民進黨將在桃園市第6選區繼續禮讓無黨籍立委趙正宇。...
