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如何選擇最適合自己的房貸方案?
房貸怎麼選?
如何評估房貸方案?
如何找合適的房貸利率和方案?
2021年11月2日 · 除非你完全不做其他投資，年投資報酬大於利息，房貸是最便宜的工具」 、「房貸都是每月負擔越輕越好，年限越長越好，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生」、「這種問題一率是回答選年限長的」、「絕對拉長，利息是假象」、「能30就別20，能40就別30」、「請務必把貸款時間拉長」。...
2018年3月30日 · +A -A. 加入收藏. 上班族小倩月薪5萬多，房租每月租金大約2萬，生活雜支大約1.5萬，她每月預計可以存2萬元。 由於她抱持不婚主義，所以想要買間套房自住，她身邊存款約300萬，買房預算預估約800萬，可拿出240萬，貸款七成大約560萬。 以目前一般民眾貸款利率大約2％，前兩年寬緩期只還利息大約6200元，第三年本息攤還大約每月房貸要2萬多，在買房後，她的存款只剩下60萬了，她猶豫不知該不該買房子背負房貸壓力？ 根據統計，國人購屋年齡平均為30〜40歲，也是人生經濟負擔最重的階段，台北市有近一半家庭的所得都是用來支付房貸。 絕大多數的購屋者，房子都是買來當住家使用，應該養成本利攤還房貸的好習慣。
- 步驟1：比較房貸利率 Apr 才是重點！不要陷入低利率迷思
- 步驟2：上網找房貸利率 但”謹供參考”
- 最後步驟：對保設定與撥款
先給大家一個簡單的概念，所有的房貸都是機動利率，代表你的房貸利率會跟隨著某個指標進行調動 (例如：中華郵政2年期定期機動利率、八家行庫一年期定儲固定利率等)，所以我們談的都是當下的利率，如果央行升息或降息，你的房貸利率就會跟著波動
最低銀行房貸利率排名哪裡找？
看完上面說明，大家還是會問？那我的可以申請房貸利率是多少呢？ 延伸閱讀：房貸利率排名榜 最低利率看這裡
網路房貸利率結果僅參考
但我要告訴大家，其實上面查的結果僅供參考，也就是查到利率都不是你的房貸利率，為什麼呢？不知道大家有沒有注意到，網站上的這一行小字呢？ 因為房貸利率跟 1) 房屋價值 2) 個人信用狀況 3) 首購/非首購習習相關，所以網站上面絕對沒有辦法給你一個正確利率(因為每個人都會有差異存在)，那為什麼還是要先查詢呢？ 因為銀行有 30、40間，你沒有辦法找完所有的銀行，因此網站上房貸利率查詢，只是方便你限縮銀行範圍，先從幾家特定的銀行開始找起
什麼因素會影響你的房貸利率
個人收人：是否有穩定收入 (可以提供薪資單或扣繳憑單)、目前工作 (是否為軍公教或前50大企業)，個人建議可以拿最近一期所得稅申報資料，因為上面會列出你的所有收入 個人資產：如定存、儲蓄型保單、基金、股票、不動產等 個人負債比：如信貸、車貸、學貸等佔你收入的比例，通常銀行會希望你的負債比在 70% 以下 (因為房貸為有擔保的借款，所以不會使用一般信用卡的 DBR22 來計算(即負債比例不得超過薪資22倍之上限) 個人信用情況：銀行會看你個人信用分數、聯徵紀錄等，看你是否有信用瑕疵 (負債未定期償還的情況) 首購/非首購：首購的定義很簡單，在購入當下你名下是否有不動產，如果有就屬於非首購，如果你三年前把房屋賣了，現在名下沒有不動產，那就可以適用首購的利率 至於可以核貸的金額則是看你要購入房屋的所在地、新舊等資產價值，部份銀行會針對地區來劃份，新的重劃區或是偏鄉地區不能申貸8成以上 (或7成)
徵審流程只是確定你的貸款成數和利率，並不代表就要跟這家銀行進行房屋貸款 如果最後已經確認要找哪一家銀行，那就會來到對保設定流程，將房屋的抵押權設定給銀行 (通常需要代書的協助)，借款人就帶著印章出現即可，銀行設定完抵押權後，就會把房貸撥付給你指定的對象(例如建設公司、賣方等)，不過後續這一些流程都會有代書協助，所以就依流程將後續動作走完即可 透過本文的三個主要步驟：認清房貸利率 使用 APR 來計算、上網尋找房貸利率 但僅供參考、最後電話詢問房貸利率 找到最適合你的房貸方案的流程，可以讓買個要購屋的人順利找到適合自己的方案 最後老話一句，房貸是自己要繳的，所以功課要自己做，電話要自己打，找到最佳的房貸方案，讓你省下12萬利息支出 如果你的房貸有順利核貸下來，那未來就要繳火險和地震險，可以參考...
- 青年首購房貸。青年首購房貸專案是 政府補助的房貸方案。目前青年首購貸款的政策會到 2022年底，有跟政府合作青年安心成家貸款的銀行有八家，分別是台銀、土銀、一銀、合庫、彰銀、兆豐、華南、中小企銀。
- 指數型房貸。指數型房貸利率＝本行定儲利率指數＋固定加碼利率。指數型房貸 利率定價標準且透明化，業者根據國內前幾大行庫的 兩年期定儲利率指數為基準，依照約定作調整。
- 固定型房貸。固定型房貸利率簡單講，就是只有一個利率繳費到底，也可稱為 一段式利率。特色在於貸款人不會因為市場的變動，而影響每月要繳出的房屋貸款利息，可避免升息的風險，但利率通常較高，超過2%以上。
- 理財型房貸。常常說買房子就是買入資產，而房子卻也佔據你資金的一大部分，那麼 理財型房貸 會是「靈活運用資金」的好選擇。簡單說明：就是將你已繳出的房屋貸款，能夠轉成隨借隨還的可動用資金（借了還可以再借）。
2023年12月24日 · 因為抵利型房貸的房貸利率比起傳統房貸高，如果存款餘額折抵的本金不夠多，有可能算下來，比起傳統房貸要繳納更多利息。 負擔喔！ 房貸申請時的考量因素 在選擇房貸方案時，可以從幾個面向去挑選： 利率 手續費 申請額度 寬限期 還款方式（本金 ...
Powerball 2022-01-20. 辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？ 其實，利率高低並不是唯一的考量！ 貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。 而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。 最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。 不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。 Facebook Line X Threads Blogger Pinterest 分享. 如何選擇最適合自己的房貸方案. 選擇最適合自己的房貸方案可以幫助您節省利息支出和還款壓力。 以下是一些幫助您選擇最適合自己的房貸方案的建議：
2024年5月22日 · 2024房屋貸款利率全台各大銀行優惠比較表. 玉山銀行. 客群1 一般購屋貸款 - 年收入100萬 (含)以上. 利率 一段式利率 2.185% (I+0.465%) 起機動計息. 客群 2 一般購屋貸款 - 一般客群. 利率 一段式利率 2.33% (I+0.61%) 起機動計息. 台北富邦. 客群1 買賣成交金額： 台北市 ≧ 2000萬元. 客群1 買賣成交金額： 新北市 ≧ 1500萬元. 客群1 買賣成交金額： 其他地區 ≧ 1000萬元.
