如何評估房屋貸款成數? 相關
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不過，屋齡只是最粗淺的評估入門，銀行在評估老屋貸款利率和成數時，還會把房屋座落地段、建築結構、剩餘耐用年限等相關條件列入考量，當屋齡偏高時，建築結構、剩餘耐用年限等狀況，也有可能對銀行核貸評估產生影響。
中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異
Maggie. 最後更新於 26 九月, 2018. 買房子這檔事，除了花時間挑選適合物件，最關鍵的臨門一腳，莫過於跟銀行申請房屋貸款！ 別小看貸款這個步驟，萬一沒把條件談好，這個如同加入黑社會般的房貸漩渦，可是得跟著你二、三十年，絕對馬虎不得！ 但是該如何談好貸款條件？ 又該如何取得高額的貸款成數其實是有撇步的，就讓我們一起來了解影響房屋貸款的關鍵條件。 小資族購屋- 買房子 影響房貸成數與房貸利率的關鍵 | Money101 理財 So Easy. Watch on. 房子買賣簽約別馬虎 銀行貸款成數先評估.
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貸款條件不佳怎麼辦?
貸款需要什麼證件?
- 選擇房貸方案。辦理房貸的第一步，就是要選擇利率低、貸款成數符合需求的銀行，若有符合相關條件，可申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款，想知道更多資訊可參考這兩篇文章：內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理、青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行/條件/ 利率總整理。
- 鑑價。銀行受理房貸後，就會進入鑑價程序，銀行將針對申請人所購買的房屋，其坐落的地段、生活機能、坪數、屋齡、屋況等進行不動產估價，自用住宅最多可貸款總價的8成左右，當鑑價完畢雙方確認房屋價值後，就會正式進入房貸申辦程序。
- 聯徵審核。雙方確認後貸款額度後，申請人就需要需要提供身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等，若要提供 保證人，則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
- 照會與簽約對保。房貸進入照會程序時，將會有專人致電確認申請人所提供的資料、貸款資金、用途等，接著就會進入對保程序，由申請人到銀行簽約，確認金額、年限、利率、較款方式等房貸細節，經確認無誤後，雙方將會簽訂借款合約。
一般來說，銀行在評估貸款成數條件時，會考慮「物件本身條件」與「貸款人財務狀況」兩大部分，物件坪數15坪以上的物件，核貸成數較高，蛋黃區或捷運站附近的房子較保值，銀行也願意提供較高的貸款成數；至於貸款人的財務狀況評估，則包括個人月收入能否負擔每月房貸，或是是否有積欠信用貸款與動用信用卡循環利息等，經過綜合評分後，計算出銀行願意核發的貸款成數。 閱讀更多：增加申辦銀行貸款機會 教你提升貸款信用評分三招數！ 閱讀更多：少了”這個”，百萬網紅也變黑名單！ 小心成為銀行三大拒絕往來戶.
翻譯成大白話，就是銀行認定的房地產價值，比房子實際的成交價來得少，倘若等到鑑價後才發現手頭資金不足，真的會讓買屋客雞飛狗跳，除了在簽約時，可以要求房仲與屋主同意加註「解約條款」，意即萬一貸款成數不足，交易視同取消外，如果買的是新成屋
想申請修繕住宅貸款利息補貼首先要是中華民國國民在國內設有戶籍，且為滿 20 歲/未滿 20 歲已婚/未滿 20 歲，結束安置但無法返家家庭成員者，另外，家庭成員僅能持一戶 40 平方公尺之住宅且使用執照核發逾 10 年，詳細條件可參考 修繕住宅利息補貼貸款條件與申請方式 。 需準備申請書、申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本、身分證正反面影本、建物所有權狀等文件，確切可看 修繕住宅利息補貼貸款應備文件 。 修繕住宅貸款利息補貼利率以中華郵政 2 年期存款額度未達 500 萬定期儲金機動利率為基準，第一類對象減 0.533%（目前為 1.062%） 、第二類對象加 0.042%（目前為 1.637%）。
