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2023年4月13日 · 「若是頂樓，則屋頂沒有妥善維護、做好防水措施，即屬公寓大廈管理委員會（下稱管委會）的責任，漏水戶即可依據公寓大廈管理條例第10條第2項規定，向管委會求償。 為什麼頂樓漏水需要被單獨拿出來說呢？ 這正是因為頂樓對於這整棟大樓或公寓住戶來說是共用部分 。 至於哪些地方對於公寓來說算是共用部分，這邊就先暫且不表，接下來的文章都將先以頂樓舉例。 在漏水原因是因為房屋共用部分所導致的時候，此時求償的方式將會與一般的漏水有所不同。 （一）公寓大廈有管理委員會或管理負責人. 依照公寓大廈管理條例第10條第2項前段的規定： 「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由 管理負責人或管理委員會 為之。
- 頂樓漏水
頂樓漏水，或者說共有區域漏水是房屋漏水問題的其中一個類 ...
- 頂樓漏水
2022年11月11日 · 台灣地狹人稠，不少人都居住在公寓大廈之中，有時因為房屋老舊，難免會遇上一些居住上的困擾，不管是壁癌或是樓上排水管漏水等問題，透天厝居民的漏水問題比較簡單，找專業的抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；但住在公寓大廈的人就要傷腦筋了，有時看起來是樓上漏水到樓下，但有可能不是樓上住戶的問題。 此時，究竟該由誰去負擔修繕責任呢？ （一）樓下漏水一定是樓上的問題嗎？ 如何釐清責任歸屬？ 因為樓上漏水報警，導致鄰居之間感情變糟等事件頻傳，但律師建議這個時候最好先冷靜下來，因為出現漏水問題，並非一定是樓上住戶的錯，謹記以下重點，來協助你釐清水管、天花板漏水責任歸屬！
2024年5月16日 · （1） 天花板漏水的責任認定. 當樓下住戶發現天花板漏水，常直接怪罪樓上浴室，但這種情緒化的對峙往往無助於問題解決。 想像一下，如果一個陌生人情緒激動地指控你家漏水，你可能也會感到困惑和不悅。 在缺乏證據且態度強硬的情況下，這種做法往往站不住腳。 面對公寓大樓的樓下漏水問題，首要步驟是「 記錄漏水情況 」。 用手機拍照或錄影，詳細記錄用水狀況、影響範圍和時間，這些資料在與樓上住戶或抓漏師傅溝通時非常重要。 避免僅憑假設即認為樓上應負責，更理性的處理態度會使問題解決更為高效。 在記錄問題後，再進行「 責任歸屬的釐清 」。 漏水可能源於多種因素，如樓上水管老化、鄰居的管線損壞，甚至是大樓屋頂防水層破裂等。 確定具體原因後，才能明確誰應對漏水負責。
2023年6月7日 · 房屋漏水一定是樓上的責任嗎？ 不一定！ 房屋天花板、牆壁是漏水常見的區域，但引起漏水的主要原因大致可分為：水管破裂、防水層老化或牆體結構受損，其中只有樓上牆體結構受損導致漏水才算是樓上住戶的責任，防水層老化、水管破裂則要等待專業的防水抓漏專家鑑定後才能知道該由誰負責。 遇到漏水問題時若不清楚責任歸屬，建議先拿出手機拍照錄影，將漏水情形記錄下來，並列出用水情形、影響範圍、漏水時間點...等，方便後續和樓上住戶或是抓漏師傅討論、解釋情況。 樓上住戶可以拒絕查驗嗎？ 不行！
- 自保六步驟。證據蒐集。以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。原因調查。請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。
- 索賠五項目。工程費用。抓漏修復工程費用，應以估價單、契約書、收費單據為依據。財物損失。如房屋裝潢、傢俱修復費用，但應扣除折舊。其他損害。如：「另行租屋所生之租金支出」、「相當於租金之損害金額」、「搬家費用」、「因漏水而無法出租之租金損失」（如本案例事實五樓區權人Ａ君因漏水而無法續將房屋出租予小正之租金損失）等。
- 漏水誰負責？因「漏水原因」而異。排水管路支管與排水主幹管接頭鬆脫。漏水位置在管道間，屬於共用部分，應由管委會負責修繕、管理、維護，費用由公共基金支出，或全體區權人依比例分擔之。
- 住戶可否拒絕進入房屋維護、修繕？不行。法律依據。公寓大廈管理條例第6條：「住戶應遵守下列事項：二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
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房屋漏水是樓上責任嗎?
2019年4月2日 · 房屋漏水責任歸屬與處理步驟. 一、房屋漏水了，我可以向誰求償？ A：首先要先判斷，是誰的責任！ >>>漏水的起點是屬於房屋的哪個部分？ 而這部分的所有權是誰？ √根據公寓大廈管理條例第十條規定. 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。...
2021年3月24日 · 房屋漏水糾紛案例：樓上漏水不處理，6大權利主張自己權益－蘇家宏律師. 蘇家宏律師. 民事案件. 有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？ 因此我跟他分享一個有關房屋漏水糾紛的故事： 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。 於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。 並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。 房屋漏水糾紛的6個判決結果. 3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。
