房屋抵押借款 撥款時間 相關
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2020年3月6日 · 立法會財務委員會今天（6日）召開長達7.5小時的會議，審議多項撥款項目，包括「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」撥款、「基本工程儲備基金」等。
- 預售監管責任屬誰？
- 銀行到底有責任嗎？
- 業主停貸違約，追討誰？
有人認為，無法交樓、違約的是發展商，業主應該履行貸款合同。但事實上，購樓合同和銀行貸款合同不是相互獨立的，銀行貸款合同是建立在購樓合同基礎上的，銀行與發展商存在事實關係。購樓合同類似於主合同，貸款合同類似於從合同。在法律上，這種界定不一定準確，這兩份合同有事實上的關聯。 如今，業主集體強制停貸的主要理由就是銀行在這些關聯的事實上違規。不少強制停貸的告知書反映：作為貸款銀行，違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；作為貸款銀行，將按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶。作為預售資金監管銀行，未積極履行資金監管義務，導致預售資金支出不明。 中國地產住宅發展項目大部分實行預售制，連接了政府部門、銀行、地產商。為防止樓盤爛尾，商品房預售資金監管制度出台。也就是說，政府部門會同銀行實施第三方監管，期樓的購樓款...
房地產，本就是一個高槓桿、高負債行業。特別是這一波波房地產大潮，恆大等發展商極度冒進，採取高周轉的方式攻城略地。所謂高周轉，一是從拿地、貸款、建樓、銷售到還貸在一個較短的周期內完成；二是未等這個項目完成，就利用銷售回款資金進入下一個項目。如此，項目接項目，快速循環滾動。如此高速運轉，對資金要求是極高的。 如何做到資金的高速運轉，兩個方面：一是挪用銷售回款，包括預售資金；二是持續加槓桿。一旦遭遇信貸危機，樓企資金鏈容易斷裂，高周轉無以為繼，就會湧現一堆爛尾樓。 恆大就是最典型的，這也是「強制停貸」爛尾樓裏諸多恆大樓盤的原因。恆大償付性風險背後其實是流動性風險。中國大型樓企的剔除預售賬款後的資產負債率普遍在70%左右，如保利66.24%、萬科69.7%、融創76%、碧桂園77%、恆大81%。再看...
購買合法的期樓類似於期貨，風險會大一些。如今，爛尾樓的業主其實也在承擔相應的風險。只是他們的訴求是違規放貸、監管失責的銀行需要共同承擔風險，要求停止還貸。如果項目爛尾無法交樓，甚至發展商破產，業主可以向法院申請解除購樓合同和貸款合同。這是正常的途徑。如果銀行出現明顯違規行為，法院受理的機會會大一些。但是，根據該類司法判決的經驗，法院支持業主的可能性很低。 從維權的角度來看，業主退而求其次的辦法是業主集體與銀行、監管機構協商、談判，達成停貸協議，維持貸款合同，但暫緩還貸。這樣，監管部門和銀行有壓力促進項目復工。爛尾樓問題是一個個非常具體復雜的個案，沒有太多一致性的辦法，只能尋求屬地管理、本地協調。 從處理爛尾樓的經驗來看，如果發展商破產、跑路或資金被挪用，樓還沒封頂，解決的難度非常大。房地產屬...
2024年5月26日 · 房屋署今年4月展開第二輪公屋租戶資產申報，約25萬已住滿10年的公屋戶須申報入息及資產，收表期限將於5月31日屆滿。房屋署長羅淑佩今早（26日）在電台節目表示，今輪申報暫時只有收回27%，另已有約300戶主動通知房署會交回單位。
2021年9月15日 · 香港房屋供應短缺問題向來嚴重，根據房屋委員會截至今年6月底的數據，公屋一般申請者平均輪候時間達5.8年，屬22年新高，輪候公屋的低收入群體被迫住在環境惡劣的劏房中，身心健康均受嚴重威脅。. 然而，居廟堂之高的特區政府在房屋議題上暴露 ...
2024年5月2日 · 公屋住戶內地擁多個物業 羅淑佩：內地部門協助查證後收回單位. 房屋署署長羅淑佩表示，收到舉報指有公屋住戶在內地持有多個物業，經內地部門協助查證後確有此事，因此收回單位。. 她說政府會審視個案，若公屋住戶因工作或升學而離港一段時間 ...
2022年7月13日 · 參考2022/23年財政預算案的開支預算，現時架構下環境局及環境保護署一年合共可獲撥款約110億元，而改組後將包攬漁農自然護理署、食物環境衞生署、香港天文台、政府化驗所四個部門，估計撥款預算將大增逾倍至248億元。 而新設立的文化體育及旅遊局，預計可承接康文署、旅遊相關事務等約162億元撥款。 至於因架構重組而令涉及撥款減少的政策局估計有5個，包括醫務衞生局、房屋局、商務及經濟發展局、運輸及物流局、民政及青年事務局，大多涉及職能分拆，其中民政及青年事務局因不再管轄康文署，撥款預算預計大跌逾七成。 改組後，撥款最多的三個政策局為醫務衞生局、勞工及福利局及教育局。
2023年1月31日 · 房屋局舉例指， 若申請者輪候傳統公屋的時間較長及 ／或正面對較迫切的居住困難，可 獲考慮優先編配「簡約公屋」 。 「簡約公屋」租金： 簡約公屋租金會與傳統公屋租金掛鈎，當局初步考慮訂為同區新落成公屋九折。 視乎單位 面積及地區， 「簡約公屋」租金初步預計約為740元至2,650元。 「簡約公屋」入住年期： 最長可居住直至獲編配傳統公屋，或直至該項目的用地需交還作長遠發展，以較先者為準。 不過，若住戶按現行機制3次拒絕編配傳統公屋的機會，便需要在合理時間內遷離「簡約公屋」單位，該住戶亦不會再獲編配傳統公屋。 「簡約公屋」入住申報及要求：
