房屋貸款人條件 相關
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房屋貸款條件有哪些?
房屋所有權人跟貸款人一樣嗎?
如何提高房屋貸款成數?
40年房貸適合什麼人?
2024年1月17日 · 房貸條件常見問題. 房屋貸款 5 大條件. 1. 房貸年齡限制 18 ~ 65 歲. 自民法修改成年人年齡後，18 歲即可申請房貸，基本規定房屋貸款年齡上限為 65 歲，少數可以到 70 歲。 若申貸者高於 65 歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者退休後沒有足夠的還款能力，或無法在有生之年將貸款還清，進而拒絕房貸申請。
銀行房貸審核中，申請人有年齡上的限制，需滿20歲才能辦理貸款 ，且房屋貸款的年限都很長，為了確保申請人能順利清償房屋貸款，房貸核貸條件中也會限制申請人年齡在65歲以下。 2. 信用紀錄良好. 信用是申請房貸時，最重要的房貸資格審核關卡，銀行會依據申請人信用紀錄，了解是否有貸款遲繳紀錄，以及信用卡有無正常繳費、是否預借現金、時常採用分期刷卡等現象，來評斷信用分數。 此外，千萬別以為沒有信用卡就算是信用良好！ 與銀行無往來紀錄，銀行會無法判斷申請人是否能正常還款，是不利的房貸條件。 3. 提供明確的財力證明.
2021年5月3日 · 其實 房屋所有權人跟貸款人在法規上並無規定一定要同一人 ，但若為不同人，房屋所有權人也並非任何人都可以登記，必須為配偶、直系親屬，並且年齡在18歲以上，不超過65歲者才行，並且房屋所有權人要擔任保人。 Q2.房貸跟屋主不同人，誰來當貸款人比較好？ 如果房屋所有權人跟貸款人不同，建議 由工作收入、財力、經濟條件較好、名下尚無房產、有首購資格的一方擔任貸款人 為佳。 像是軍公教人員、上市上櫃公司人員、專業人士 (律師、醫師、建築師、會計師等)，這些都屬於銀行眼中的優質客戶，在申請房貸時會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數，較有機會取得8成的最高房貸。 延伸閱讀： 房貸可以換貸款人嗎？ 3大情況與4個注意事項全解析. Q3.房屋所有人、貸款人不同，另一方可以自行賣房嗎？
2017年11月22日 · 申辦房屋貸款需要做足準備，想要順利取得資金，必須搞懂房屋貸款條件有哪些，就讓台灣理財通整理的扎實資訊，幫助申貸人仔細了解房屋貸款條件，順利貸得理想額度。 1.年齡限制. 與一般信用貸款、汽車貸款相同，房屋貸款也必須年滿18歲才可申辦，然而比較特別的是，因為房 屋貸款金額龐大且年限較長 ，若申辦人歲數較長，可能使銀行因考量還款年限而不予核貸，因此一般房屋貸款條件中的 年齡限制落在18-65歲 。 2.房屋屋齡. 在估算房務貸款額度時會進行房屋鑑價，其中房屋屋齡就屬於鑑價參考項目之一，在計算房屋殘值時也會將其納入考量，通常 屋齡高於20年以上便難以貸得理想的額度 ，是房屋貸款條件的分水嶺。 3.抵押房屋類型.
不過，想要貸到更高金額的房貸，是有一定的條件，請往下看: 用房子借錢要什麼條件? 申請銀行房屋貸款，那麼要審核. 1.工作-需有一定的還款能力. 2.信用-信用狀況太差銀行會直接拒絕.
3 天前 · 房貸的六大流程. 申請房貸的條件及注意事項：授信 5P 分析. 房貸申請時的準備事項. 📣想知道自己的房貸試算結果： 請點我. 房屋貸款流程. 不論你是想要購買預售屋、新成屋還是中古屋，當你確定要購買時，申請房貸就是一件多數人要開始頭痛的問題。 這邊我們就用簡單的六個步驟來涵蓋申辦房貸所需要經歷的所有流程，讓你快速上手申辦房貸的各個階段！ 申貸步驟 1：申貸. 第一步當然是向銀行提出房貸申請。 申貸步驟 2：房屋鑑價 / 估價. 銀行在受理房貸後，便會派估價人員去評估不動產價值。 💡延伸閱讀＞＞＞. 銀行鑑價懶人包｜房屋鑑價是什麼？ 銀行鑑價流程？ 銀行鑑價與房市的關係？ 不動產估價方法有哪些？ 房屋價值如何決定？ 不動產估價師考試攻略！ 申貸步驟 3：審核貸款條件.
辦理房屋貸款最低年齡一定要 滿20歲 (具有法律行為)，而最高年齡不得超過65歲 ，避免無法在有生之年將貸款償還完畢。 信用狀況： 不管辦理任何一項貸款或信用卡， 銀行都會調閱貸款人的聯徵紀錄，了解貸款人的信用狀況，只要稍有瑕疵銀行都會拒絕辦理 ，因此貸款人的信用狀況十分重要。 財力證明： 有穩定的工作及收入代表貸款人的還款來源是穩定的，尤其是專業人才、軍公教人員、百大企業員工..等銀行會更喜歡，如果不是也沒關係， 提供財力證明自己的收入穩定也是可以 。 房屋價值： 銀行會派專業人士鑑價，房屋屋齡、坪數大小、房屋型態、座落位置、鄰近商圈都會影響房屋的價值，銀行除了審核貸款人的條件也會評估房屋的價值，要是房屋有重大瑕疵或是房屋附近有嫌惡設施..等都會影響銀行的放款意願。 房屋貸款條件NG點.
