房貸要怎麼還最划算? 相關
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房貸怎麼還最划算?
事前房貸試算規劃重要嗎?
為什麼房貸提前還款不划算?
買房子時,如何將房貸試算出來?
2020年10月20日 · 房貸要怎麼還最划算？ 接下來我們將使用 房貸 提前償還計算機評估，在相同的例子下如何做最有效的資金運用。 表一 ： 房貸 1000 萬 ，固定利率1.3％，20年期，不同方式的比較
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2020年9月17日 · 可以想像的是，如果房貸利率越高，則利息佔據房貸高比例的狀況會越明顯。 房貸要怎麼還最划算? 接下來我們將使用房貸提前償還計算機評估，在相同的例子下如何做最有效的資金運用。(如下圖) 房貸1000萬，固定利率1.3
- 定存
- 指數化投資
- 結論
如果我們把欲還款的資金拿去做簡單的定存（目前是0.8%）可以獲得多少利潤呢? 17萬2764元 這個結果是不是很令你訝異呢？儘管現在的定存利率非常低，但連簡單的定存方式所獲利潤，都高於直接還款所省下來的利息（13萬6166元），而若你是用高利定存，能獲得的利潤還會更多。在這20年中，單純定存所獲得的利潤 > 省去的貸款利潤，提前償還100萬的年化報酬率還不到0.8%。
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 舉例來說，你如果持有全球的股票市場組合VT，過去10年的年化報酬率計算將近6%，經過20年後，這100萬將成長至320萬，在這期間，買入VT相當於投資全世界8000千多家公司，你不需要做任何額外的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就能讓全世界替你賺取豐厚的報酬。
在這篇文章中告訴大家3件事情，房貸如果是使用本金攤還的方式。 1. 提前償還的報酬率遠低於房貸利率 2. 提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差 3. 將提前償還的資金進行長期的指數化投資，很有機會獲得更大效益 如果想將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，更能加快還款。另外也要注意，提前償還本金或縮短繳款年限，有可能需要支付額外的違約金。 若想知道多餘資金是否要提前償還房貸，也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。 ※本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載，原文：房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎? 你所不知道的三個祕密! 責任編輯：李頤欣
2023年3月21日 · 三十年的房貸，多少年後一次性還完最划算？ 以等額本息為例，等額本息不超過貸款年限的一半，也就是15年；而等額本金不超過貸款年限的1／3，也就是10年；在上述時間一次性還款，或許會「相對」划算。
2021年12月28日 · 中央銀行近日再次打炒房，包括限制豪宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數降為4成，民眾在申辦房貸時，除了會特別注意貸款利率與成數外，房 ...
2019年2月22日 · 對一個具備基本理財能力的人來說，一直按月還貸才是最划算的。 等額本息與等額本金，多久還款合適？ 如果確實想提前一次性還款，什麼時候還款相對划算呢？
2019年8月9日 · 因此要如何找到最划算的房貸歸還方式，第一步就是釐清自己的財務狀況，以及做好房貸利率的功課，千萬別做出選擇後，才發現繳不出貸款，到時候被加重利息，那就是真的得不償失了。
