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- 若新購買之房屋發生漏水現象，於交屋5年內發現漏水問題，且於發現之6個月內告知前屋主，前屋主於買賣時亦無明確告知，會涉及民法瑕疵擔保問題，可依損害程度主張解除契約或減少價金。 2.公寓大廈漏水： 若為公共管線漏水，可請管委會以公費修繕，無管委會時可要求全體住戶共同負擔修繕費用；若為鄰居管線破裂，可主張請求修繕費用、漏水導致之屋內財產損失及精神慰撫金。 故，遇到房屋漏水問題，需先請專業鑑定機關釐清漏水原因，並統整因漏水所生之相關損害及欲請求之金額，以利後續房屋漏水訴訟。
knowledgepunch.net.tw/knowledge-of-life/漏水糾紛處理-常見問題，漏水鑑定報告費用，怎麼/
其他人也問了
漏水誰負責?
為什麼需要做漏水糾紛諮詢?
漏水怎麼辦?
漏水可以賠償嗎?
2021年3月24日 · 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。. 於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。. 並且再次找修漏的師傅來看，並 ...
2023年6月7日 · 解決漏水糾紛的最佳方式. 遇到漏水情形時，與其因溝通無效報警而傷害鄰居間的感情，不如冷靜後一步步蒐證、溝通並共同解決漏水問題才是最佳面對房屋漏水的方式： 1.拍照、錄影存證. 房屋發生漏水問題時首先需要紀錄漏水情況，您可以用手機拍照錄影記錄漏水情形，並列出用水情形、影響範圍、漏水時間點...等。 2.找出該負責的對象. 紀錄下漏水情況後，可以尋找專業的抓漏公司確認漏水原因與問題，釐清漏水原因後可以知道該由誰負責，後續才能進一步溝通與處理。 若有防水抓漏需求，可點選 【抓漏公司】 請專業公司協助處理。 3.與負責對象溝通維修費用. 釐清責任歸屬後，可與該負責的對象溝通、討論如何處理漏水問題，若有損失也可協商如何賠償。 4.溝通不成提出法律訴訟.
2019年4月2日 · 房屋漏水責任歸屬與處理步驟. 一、房屋漏水了，我可以向誰求償？ A：首先要先判斷，是誰的責任！ >>>漏水的起點是屬於房屋的哪個部分？ 而這部分的所有權是誰？ √根據公寓大廈管理條例第十條規定. 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。...
2022年8月2日 · 常見的漏水問題有天花板漏水、窗沿漏水、壁面漏水等情形，發生原因可能是：房屋結構老舊、鄰居施工導致鄰損、管線破損等，都需要由專業師傅來檢查漏水原因。 因此，要知道房屋若發生漏水應該向誰求償，首先 要先確認漏水原因 ，建議委由專業的水電行、抓漏師傅等，進行初步評估，以確認漏水可能發生的原因。 最好是請水電行或抓漏師傅，能先提供修繕的估價、修繕原因、修繕方法等，較能進去後續的求償動作。 一、鄰損漏水. 如果房屋會漏水的原因，是鄰地施工、鄰居裝修而導致鄰損，則 請求對象即為進行施工的建商，或是裝修的屋主 。 二、老屋漏水. 如果房屋發生漏水是因為房屋結構老舊而導致漏水，則要依據漏水戶的位置而定。
- 常見的房屋糾紛主要有房屋買賣糾紛、房屋租賃糾紛、房屋損害糾紛、房屋產權糾紛等。爭議金額少則幾千元的租金，多則數千萬元的房屋價款，且往往與自身居住權益最為密切，處理相關糾紛不可不慎。不論您選擇以何種方式解決房屋爭議，不動產糾紛專業律師都可給予重要的協助。
- 大家在買賣房屋的過程中，時常遇到的房屋買賣糾紛不外乎是：買房後入住才發現的房屋漏水問題、賣家在簽約前並沒有告知甚至隱瞞凶宅的情形、交屋後發現與簽約記載坪數不符、買受到違章建築的問題。
- 如何選擇一個好且又專業的房屋糾紛律師呢？有四大方向1、選擇有實戰經驗的律師，才能掌握全局、面面俱到，讓您的土地糾紛安心託付。2、擅長訴訟且懂得談判與協調，有些案子透過雙方律師溝通談判，不一定要進入冗長訴訟也能解決問題。3、有細心、耐心與您溝通的專業團隊。4、收費合理，以平實價格提供完整服務。
- 「存證信函」係指透過郵局以掛號方式寄出的信函，須符合郵局公布的存證信函格式，且會有一份相同內容的副本留存在郵局，面對土地糾紛或法律規定須表明同意與否之立場時，您即可在房屋糾紛存證信函內表示您的立場及決定。
- 對於出售房屋及土地之屋主課徵的「所得稅」，也就是將「房屋」及「土地」合併後的實際總價格（交易總價），扣除當時實際取得成本（購買總價）後，若出賣人因此獲利，即以獲利部分為課徵對象。換言之，本質上是一種所得稅，係針對買入房地產後再賣出而獲利，國家就獲利部分為稅基的所得稅，房地合一稅2.0，則是在1...
- 自保六步驟。證據蒐集。以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。原因調查。請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。
- 索賠五項目。工程費用。抓漏修復工程費用，應以估價單、契約書、收費單據為依據。財物損失。如房屋裝潢、傢俱修復費用，但應扣除折舊。其他損害。如：「另行租屋所生之租金支出」、「相當於租金之損害金額」、「搬家費用」、「因漏水而無法出租之租金損失」（如本案例事實五樓區權人Ａ君因漏水而無法續將房屋出租予小正之租金損失）等。
- 漏水誰負責？因「漏水原因」而異。排水管路支管與排水主幹管接頭鬆脫。漏水位置在管道間，屬於共用部分，應由管委會負責修繕、管理、維護，費用由公共基金支出，或全體區權人依比例分擔之。
- 住戶可否拒絕進入房屋維護、修繕？不行。法律依據。公寓大廈管理條例第6條：「住戶應遵守下列事項：二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
2022年2月24日 · 房屋漏水訴訟分兩種. 1.透天房屋漏水： 若新購買之房屋發生漏水現象，於交屋5年內發現漏水問題，且於發現之6個月內告知前屋主，前屋主於買賣時亦無明確告知，會涉及民法瑕疵擔保問題，可依損害程度主張解除契約或減少價金。 2.公寓大廈漏水： 若為公共管線漏水，可請管委會以公費修繕，無管委會時可要求全體住戶共同負擔修繕費用；若為鄰居管線破裂，可主張請求修繕費用、漏水導致之屋內財產損失及精神慰撫金。 故，遇到房屋漏水問題，需先請專業鑑定機關釐清漏水原因，並統整因漏水所生之相關損害及欲請求之金額，以利後續房屋漏水訴訟。 漏水鑑定報告及費用. 房屋漏水鑑定費用： 為釐清漏水責任歸屬，須由專業人士鑑定後做成鑑定報告評斷，該漏水原因為何，鑑定費用須先由原告負擔，經法院判決後，可依勝敗比例分擔。 案例分享.
2022年9月5日 · 漏水處理4步驟. 1.釐清：請專業人員釐清漏水位置、原因及責任。 2.通知：以存證信函告知責任人情形。 3.調解：向調解委員會申請調解。 4.訴訟：民事法庭訴請賠償。 步驟1》釐清問題. 在處理漏水的過程中，最重要的就是釐清漏水的原因和位置，並找到相關責任人來討論該如何處理。 在這裡，也從律師的角度建議大家，在釐清漏水問題時，該找怎麼樣的專家更有保障。 一般水電師傅在看完現場狀況後，會開立「估價單」，上面會寫「哪裡漏水」、「漏水問題是什麼」、「用什麼方式修理」、「預估價格」等，但提醒各位讀者，這樣的估價單雖然也可以作為漏水問題的評估依據，但會不會被法官採信、樓上鄰居會不會質疑，又是另一回事了；假如後續問題有糾紛，需要重新檢驗，等於之前請水電師傅的成本都白花了。 資料來源：moneybar.
