臺北市, 中華民國 相關
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2023年8月18日 · 2022的台北市有1/4的推案總金額，都是來自 「北投士林科技園區」 ，號稱是台北市最後一塊完整的重劃區，此區發展性如何，一起來看看！ 北士科在哪裡. 北士科全名 北投士林科學園區 ，位於北投區與士林區的交界處。 對外的交通動線上，主要的道路由 承德路 和 文林北路 構成，並且可以透過 福國路 ，連接上 。 鄰近北士科的捷運站則包含捷運淡水信義線的 芝山站 、 明德站 ，以文林北路上的建案至最近的捷運站，走路最快約6-8分鐘不等。 一般人想到重劃區，直覺地會想到是一整片的待開發地，沒有生活機能。 但北士科其實是由兩個區塊所組成，以承德路為界線，右側為軟橋段、左側則為新洲美段。 軟橋段跨過文林北路就進入了石牌生活圈，離捷運站較近，生活機能也比較好，目前的推案大多集中在此區。
2022年1月14日 · 近期漲幅最高的行政區. 發展不均的南港區. 捷運： 區內共有5個板南線捷運站行經，分別為 後山埤站、昆陽站、南港站、南港展覽館站、南港經貿園區站 。 然而，南港區內還是有部分區域如中研院、重陽重劃區、後山埤部分區域離捷運站較遠，須以市區公車接駁。 高鐵： 南港站為高鐵的始發站與終點站，通往新竹僅需約45分鐘；通往台中約1小時；通往左營站約2小時，落實北高一日生活圈。 台鐵： 南港火車站屬於台鐵系統的一等站，全天候班次頻率約每5~20分就有一班火車，對於基隆、汐止等地區的通勤族來說是最便捷的大眾運輸工具。
- ■ 最適合雙北首購族的購屋條件！
- ■ 仁義重劃區特色說明
- ■ 二重重劃區左岸區特色說明
- ■ 總結：低總價的新北第一環，開車通勤族首選！
首先，在進入區域解析之前，讓我們一起先了解一下，最適合雙北首購族的購屋條件有哪些呢？ 1. 近台北市：新北市蛋白區第一環，距離台北市一橋之隔，交通時間在20分鐘內。 2. 總價負擔得起：總價帶落在1500-2000萬之間的2-3房。 3. 未來發展性強：有增值空間、未來轉手性好。 整理出適合雙北首購族購屋條件之後，我們發現了「仁義重劃區」和「二重重劃區左岸」這兩個重劃區，有較多符合雙北首購族期待的新屋個案，接下來就讓我們來為大家做比較詳細的說明和分析。
1. 開車15分鐘內可連結士林圓山生活圈： 過重陽大橋可直達台北市，車程約10-15分鐘，適合對士林、圓山連結性強的人。 2. 是重陽重劃區的延伸，單價可望追平： 仁義重劃區被視為目前發展已經成熟的重陽重劃區的延伸，雖然目前平均單價落在42-43萬/坪，和附近靠近捷運站的三和國中生活圈及三重國小生活圈大概是44-46萬/坪看起來相差不大，但未來房價有機會補漲起來、追平重陽重劃區。 ※以上數據統計至2021年3月，最新實價登錄數據請看這：仁義重劃區、重陽重劃區、三和國中生活圈、三重國小生活圈、大橋頭生活圈、圓山生活圈。 3. 一般2房的總價可以買到3房的物件： 首先我們先看一下相鄰的重陽重劃區總價，2房總價約1488萬、3房總價約2000萬、4房總價約2880萬，它整體坪數和房型的規劃就是一般...
1. 3座陸橋直通北市和板橋，興德路以南靠捷運： 可以透過忠孝橋和中興橋通往台北市，還可以經由重翠大橋前往板橋。捷運的部份在興德路以南的區域走路5分鐘可以抵達捷運先嗇宮站，另外還可以透過區內的人行陸橋通往捷運三重站。 2. 單價和週邊生活圈有落差，未來有補漲空間： 單價的部份可以以興德路切分來看，上半部目前單價落在39.5萬/坪、下半部則是42萬/坪。和附近比較成熟的生活圈都還有一段落差，未來還有補漲空間。 ※以上數據統計至2021年3月，最新實價登錄數據請看這：二重重劃區左岸、頭前重劃區、新莊副都心生活圈、三重站生活圈、集美生活圈。 3. 單價低拉低總價，價格適合首購族： 目前2房總價約落在1100萬、3房總價約1800萬，比較少4房的物件。那以坪數規劃上來看的話，和附近的成熟發展區差異不...
我們以前有提到過，買房除了考量自住需求之外，很重要一個必須考慮到的重點就是轉手性。由於仁義重劃區和二重左岸都不是擁有很強的基本面支撐，這樣未來換屋轉手或是說投資還會有獲利空間嗎？接下來我們分別針對兩個區域提供一下未來發展的分析和購屋建議。 一、仁義重劃區： 1. 純住宅區，最高有機會拉平重陽重劃區：未來沒有重大建設，偏純住宅發展。整體發展會是重陽重劃區的延伸，未來期待房價可以和附近區域拉平，漲幅看好2-4萬，價格不會超過重陽重劃區。 2. 適合士林圓山上班族：適合和士林、圓山連結性強的人，建議最好要有車子才方便。 二、二重重劃區左岸： 1. 前景看好，但開發期長：目前房價基期低，但是未來發展會較仁義重劃區好，因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等。單價預期漲幅可以到5...
2022年1月14日 · 有別於大眾邊陲黑鄉的印象，2021年南港新案的房價已是台北市排名第5高的行政區，其中房價漲幅更是台北市第一名，高達26.29%。 為什麼南港區的漲幅遙遙領先於其他行政區呢？ 最主要可以歸納於三個原因： 1.地理區位條件優越. 北捷旅運量最大的板南線，橫跨南港、信義、大安、中正、萬華、板橋，行徑路線幾乎是雙北房價最高的地方，其中 南港區是台北市最多藍線站點的地方 ；有後山埤、昆陽、南港車站、南港展覽館四站，可見其地理位置優越性。 2.可開發土地大而完整. 南港區早期因產業因素，有許多大面積的工廠土地，如南港輪胎、國產實業、僑泰興麵粉廠等，相較於台北市中心，大基地都需要整合產權開發，連要有500坪以上的素地都很困難；使得 南港這些面積龐大，產權單純的工廠用地更顯珍貴 。
2021年3月16日 · 樂居以內政部實價登錄網的資料為基礎，統整出了台北市所有生活圈的區域房價，以2020年度、電梯大樓、不限屋齡為篩選條件，幫大家列出了最便宜的7大生活圈： 以2020年一整年不限屋齡來看的話，台北市的平均房價是71.1萬，利用樂居區域房價的新功能，則可以把範圍縮小到你我熟知的生活區，找出在台北市40-50萬區間單價、相對比較容易入手的區域。 想買這些生活圈你可以參考以下社區！ 如果你希望可以搶進台北市居住的話，我們針對一般雙薪家庭可以接受的總價預算範圍內，替大家挑選出這7大最便宜生活圈中可以參考的社區： 以上提供給大家參考的社區名單，我們附上簡短的生活圈簡介以及樂居詳細房價資訊連結讓大家更容易挑選及判斷： 復興崗： 以國防大學為生活圈中心，內有復興崗捷運站、家樂福北投店，生活機能完善。
2021年12月29日 · Watch on. 今天要介紹的是雙北地區房價最會跳水和暴衝的區域。. 重劃區從25~28萬開賣，一路暴衝接近4字頭，中間又跳水回到2字頭，但是最近新案開價又站上了4字頭。. 有猜到是哪個區域了嗎？. 接下來為大家揭曉！. 如果想要在雙北生活圈以預算1千萬就 ...
2023年6月5日 · 土城區. 買房. 【土城區域介紹回顧：新北房市大黑馬！. 土城區房價上漲的三大原因 [https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1859]】 說到永寧生活圈的三個關鍵字，便是：永寧捷運站、土城工業區、土城交流道。. 永寧本身以工業區為主，住宅區相對較少，是一個 ...
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